本文關(guān)鍵詞：商品住宅特征價格模型實證研究

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【摘要】：多年來國內(nèi)外的研究者一直努力尋求各種理論與方法對商品住宅的價值或價格構(gòu)成進行研究,試圖構(gòu)建能夠如實反映商品住宅價值或價格構(gòu)成的數(shù)學模型,以此評估商品住宅的價格及其影響因素以及各個影響因素的影響程度,分析商品住宅各個類別的供求關(guān)系,預(yù)測其價格走勢。相對于其它商品,商品住宅具有不可移動、完全差異化、價格昂貴、流動性差等特點,這些特點使得基于特征價格理論的計量經(jīng)濟學價格分析方法在國外成為主流。本文首先介紹了特征價格理論的起源,分析了商品住宅特征價格理論的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀,討論了特征價格理論的假設(shè)條件和特征市場的均衡分析。然后介紹了商品住宅特征價格模型的典型三種函數(shù)形式,即線性函數(shù)形式、半對數(shù)函數(shù)形式和對數(shù)函數(shù)形式,討論了特征價格模型函數(shù)形式選擇上的爭議,并就特征價格模型的估計與檢驗方法以及模型估計中存在的常見問題進行了討論,初步分析了商品住宅價格特征變量的種類及取舍問題。在對商品住宅特征價格模型的實證研究中,本文選擇了發(fā)展較為成熟的深圳市二手商品住宅市場作為分析應(yīng)用對象,采用二手商品住宅在網(wǎng)絡(luò)上的掛牌出售價格作為分析的原始數(shù)據(jù)。文中詳細說明了樣本數(shù)據(jù)的搜集整理過程和商品住宅價格特征的具體量化方法。論文通過統(tǒng)計分析軟件IBM SPSS Statistics 19,利用前述選取與整合的二手商品住宅網(wǎng)絡(luò)掛牌價格數(shù)據(jù),分別對線性函數(shù)形式、半對數(shù)函數(shù)形式、對數(shù)函數(shù)形式的特征價格模型進行了回歸分析,估計出模型中的各個參數(shù)值,通過對三種模型進行統(tǒng)計檢驗、計量經(jīng)濟學檢驗和經(jīng)濟意義檢驗,并經(jīng)過對比分析,最終確定對數(shù)函數(shù)形式的特征價格模型準確度相對最高,同時,基本確定出影響深圳市二手商品住宅價格的主要因素及其影響程度。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅 價格 特征 特征價格模型
【學位授予單位】：安徽建筑大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F224
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-12
• 第一章 緒論12-16
• 1.1 研究背景12-13
• 1.2 研究目標13
• 1.3 研究思路和技術(shù)路線13-14
• 1.3.1 研究思路13-14
• 1.3.2 技術(shù)路線14
• 1.4 論文主要內(nèi)容及其結(jié)構(gòu)安排14-16
• 第二章 商品住宅特征價格理論概述16-23
• 2.1 特征價格理論起源16
• 2.2 商品住宅特征價格理論研究現(xiàn)狀16-19
• 2.2.1 國外研究現(xiàn)狀16-18
• 2.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀18-19
• 2.3 基本概念19-20
• 2.3.1 住宅價格19
• 2.3.2 住宅的特征價格19-20
• 2.3.3 特征價格模型20
• 2.4 特征價格理論基礎(chǔ)20-23
• 2.4.1 特征價格理論假設(shè)條件20-21
• 2.4.2 特征價格函數(shù)和隱含價格函數(shù)21-22
• 2.4.3 特征市場均衡分析22-23
• 第三章 商品住宅特征價格模型的構(gòu)建23-31
• 3.1 特征價格模型典型形式23-25
• 3.1.1 特征價格模型的函數(shù)基本形式23
• 3.1.2 特征價格模型的函數(shù)式23-25
• 3.1.3 函數(shù)形式的爭議25
• 3.2 特征價格模型的估計與檢驗方法25-28
• 3.2.1 模型的估計25-26
• 3.2.2 模型的檢驗26-27
• 3.2.3 估計中存在的問題27-28
• 3.3 商品住宅價格特征變量28-31
• 3.3.1 變量的種類28-29
• 3.3.2 模型變量的選擇29-31
• 第四章 數(shù)據(jù)獲取與量化31-36
• 4.1 研究區(qū)域簡介31-32
• 4.1.1 深圳市概況31
• 4.1.2 深圳市經(jīng)濟發(fā)展31-32
• 4.2 數(shù)據(jù)來源32
• 4.3 數(shù)據(jù)的選取及整合32-33
• 4.4 量化的方法33-36
• 第五章 實證分析36-51
• 5.1 線性模型36-41
• 5.1.1 樣本數(shù)據(jù)36-37
• 5.1.2 模型分析與檢驗37-40
• 5.1.3 模型結(jié)果40-41
• 5.2 對數(shù)模型41-45
• 5.2.1 樣本數(shù)據(jù)41-42
• 5.2.2 模型分析與檢驗42-45
• 5.2.3 模型結(jié)果45
• 5.3 半對數(shù)模型45-49
• 5.3.1 樣本數(shù)據(jù)45-46
• 5.3.2 模型分析與檢驗46-48
• 5.3.3 模型結(jié)果48-49
• 5.4 三種模型的比較分析49-51
• 第六章 結(jié)束語51-54
• 6.1 結(jié)論51-52
• 6.2 不足及展望52-54
• 6.2.1 本文存在的不足52
• 6.2.2 未來研究的展望52-54
• 致謝54-55
• 參考文獻55-59
• 附錄：原始數(shù)據(jù)59-77
• 作者簡介及讀研期間主要科研成果77

【參考文獻】

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本文編號：998564