本文關(guān)鍵詞：分稅制改革背景下土地財政對住宅價格的影響

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【摘要】：1998年我國進(jìn)行的住房制度改革,使得住房分配方式由原來的企事業(yè)單位福利分房逐漸轉(zhuǎn)化為由市場供求決定的方式。從此我國城鎮(zhèn)住房的價格持續(xù)上漲,引起了不少學(xué)者對住房價格的研究,但現(xiàn)有的住房價格分析中大多數(shù)是基于宏觀基本面因素的分析,而忽略了住宅價格背后重要的社會制度因素。有學(xué)者認(rèn)為分稅制改革帶來了地方政府財權(quán)與事權(quán)的不匹配,各地區(qū)政府部門熱衷于實施土地財政政策是引起房價迅速上漲的一個重要原因。為此本文將分稅制改革和土地財政兩個因素放入同一個模型中來分析住宅價格的上漲,深入探討現(xiàn)有財稅制度下,土地財政政策對住宅價格的作用機(jī)制,進(jìn)而提出行之有效的政策建議用來調(diào)整住宅價格的過快增長。本文首先對國內(nèi)和國外的文獻(xiàn)進(jìn)行了闡述,綜述了可能影響住房價格的基本面因素、分稅制改革的發(fā)展史、分稅制改革與土地財政的關(guān)系研究以及土地財政與住房價格關(guān)系研究,從而為住宅價格影響機(jī)制分析和數(shù)據(jù)模型分析打下基礎(chǔ)。其次,本文利用全國數(shù)據(jù)和歸納前人文獻(xiàn)結(jié)論,提出分稅制改革促使了地方政府實施土地財政政策以及現(xiàn)有財稅制度背景下地方政府土地財政規(guī)模對住宅價格的影響機(jī)制的假說,并且認(rèn)為可能存在不同區(qū)域影響效果不同的問題。再次,構(gòu)造了土地財政方程和房價方程,選取了我國省級面板數(shù)據(jù)資料,對分稅制改革引起的地方政府土地財政以及土地財政帶來了高漲的住宅價格的相關(guān)假說進(jìn)行了經(jīng)驗解釋,結(jié)果顯示:分稅制的改革激勵了地方政府土地財政規(guī)模的擴(kuò)大;現(xiàn)有財稅體制下,土地財政規(guī)模的擴(kuò)大對住宅價格有正向影響,而分稅制改革帶來的財政分權(quán)程度的擴(kuò)大強(qiáng)化了這一影響;不同地區(qū)土地財政對住宅價格的影響不同,東部影響最大,中部的作用次之,西部的影響最小。最后,基于前面的探討,給出了一些有意義的政策啟示:對地方和中央政府財權(quán)和事權(quán)進(jìn)行合理劃分;進(jìn)一步完善地方政府稅收政策,穩(wěn)定地方政府財政來源;制定多角度、深層次的政府官員政績評價機(jī)制;規(guī)范土地征收與出讓金的法律監(jiān)管,增強(qiáng)對土地的市場監(jiān)督管理;住房市場改革與財稅制度的完善并舉。
【關(guān)鍵詞】：分稅制改革土地財政 住宅價格 財政分權(quán) 土地出讓
【學(xué)位授予單位】：寧波大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F301.3;F812.4;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 引言9-15
• 1.1 選題背景9-10
• 1.2 研究目的和意義10-11
• 1.3 研究的內(nèi)容11-13
• 1.4 研究框架與技術(shù)路線13
• 1.5 論文的研究方法和創(chuàng)新點13-15
• 2 文獻(xiàn)綜述15-20
• 2.1 影響房價的基本面因素15
• 2.2 分稅制改革與土地財政的之間的關(guān)系15-17
• 2.2.1 分稅制的研究15-17
• 2.2.2 分稅制改革與土地財政關(guān)系17
• 2.3 土地財政與住房價格之間的關(guān)系研究17-18
• 2.4 文獻(xiàn)評述18-20
• 3 分稅制改革下土地財政對住宅價格作用機(jī)理的分析20-24
• 3.1 分稅制改革與土地財政的形成20-22
• 3.2 土地財政對住宅價格的影響機(jī)制22-24
• 4 計量模型和指標(biāo)選取24-31
• 4.1 計量模型24
• 4.2 變量的選擇和度量24-26
• 4.3 數(shù)據(jù)來源和描述26-29
• 4.4 變量的單位根檢驗與協(xié)整檢驗29-31
• 5 實證結(jié)果與分析31-49
• 5.1 分稅制改革對土地財政影響的實證研究31-35
• 5.2 聯(lián)合分稅制和土地財政的住房價格方程的實證分析35-44
• 5.2.1 靜態(tài)面板模型的估計與檢驗35-39
• 5.2.2 動態(tài)面板模型的估計與檢驗39-44
• 5.3 分區(qū)域?qū)ψ》績r格方程的實證分析44-47
• 5.4 本章小結(jié)47-49
• 6 研究結(jié)論、政策建議與研究的不足49-52
• 6.1 研究結(jié)論49
• 6.2 政策啟示49-51
• 6.3 研究的不足51-52
• 參考文獻(xiàn)52-56
• 附錄A 面板數(shù)據(jù)的協(xié)整檢驗56-57
• 在學(xué)研究成果57-58
• 致謝58-59

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前8條

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本文編號：998690