發(fā)布時間：2017-09-14 18:01

  本文關(guān)鍵詞：基于特征價格模型的公共租賃住房租金定價研究

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【摘要】：公共租賃住房保障制度是我國住房保障制度的重要組成部分,其對于完善我國現(xiàn)有住房保障體系,解決城市居民的住房保障問題,對實現(xiàn)社會經(jīng)濟穩(wěn)定而健康發(fā)展都有著巨大的意義。目前,我國公共租賃住房建設(shè)正處于大規(guī)�？焖侔l(fā)展階段,部分公共租賃住房項目已經(jīng)面向保障對象分配入住。但是,公共租賃住房制度的建設(shè)是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程,需要很多相關(guān)配套制度的支撐,目前我國的公共租賃住房在發(fā)展中不可避免地還存在一些問題,部分公共租賃住房租金水平不合理就是其中的一個問題。一方面,有的地區(qū)的公共租賃住房的租金明顯偏低,會導(dǎo)致成本難以收回,不但會增加政府的財政壓力,還會損害其他單位參與保障性住房的積極性,并不利于公共租賃住房制度的可持續(xù)發(fā)展。另一方面,部分地區(qū)的公共租賃住房的租金明顯偏高,會造成高空置率,違背發(fā)展公共租賃住房的初衷。 本研究首先分析我國公共租賃住房的內(nèi)涵和特點以及其現(xiàn)階段運行情況,總結(jié)前人關(guān)于保障性住房定價研究尤其是公共租賃住房租金定價的研究成果,梳理目前國內(nèi)外公共租賃租房的實踐經(jīng)驗,分析目前使用的公共租賃住房定價機制,為本論文進行公共租賃住房租金定價研究提供理論依據(jù)和支撐。其次綜合分析影響公共租賃住房租金定價的因素,并確定本文擬研究的影響公共租賃住房租金定價的關(guān)鍵因素。最后,引入主成分分析法對影響因素進行降維處理。然后將主成分分析法得到的主成分作為特征變量,通過實證研究建立我國公共租賃住房租金的特征價格特征模型,為我國進行公共租賃住房的租金定價提供參考。
【關(guān)鍵詞】：公共租賃住房 租金定價 特征價格 主成分分析
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 致謝5-7
• 摘要7-8
• ABSTRACT8-11
• 1 引言11-19
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究意義12
• 1.3 研究綜述12-15
• 1.3.1 國外研究綜述12-14
• 1.3.2 國內(nèi)研究綜述14-15
• 1.4 研究內(nèi)容15-16
• 1.5 研究方法和技術(shù)路線16-17
• 1.5.1 研究方法16-17
• 1.5.2 技術(shù)路線17
• 1.6 研究創(chuàng)新點17-19
• 2 理論基礎(chǔ)19-26
• 2.1 公共租賃住房的概述19-20
• 2.1.1 公共租賃住房的概念19
• 2.1.2 保障對象范圍19-20
• 2.1.3 租金水平20
• 2.2 本研究的理論基礎(chǔ)20-26
• 2.2.1 公共產(chǎn)品理論20-21
• 2.2.2 社會保障理論21-22
• 2.2.3 特征價格模型在房地產(chǎn)中的應(yīng)用22-24
• 2.2.4 特征價格模型對非市場物品的評價24-26
• 3 公共租賃住房租金定價研究26-39
• 3.1 國內(nèi)外先進實踐經(jīng)驗研究26-32
• 3.1.1 境外租金定價先進經(jīng)驗26-29
• 3.1.2 國內(nèi)租金定價現(xiàn)狀分析29-32
• 3.2 公共租賃住房定價方法研究32-34
• 3.2.1 成本導(dǎo)向型32-33
• 3.2.2 市場導(dǎo)向型33-34
• 3.2.3 收入導(dǎo)向型34
• 3.3 租金定價影響因素分析34-37
• 3.3.1 保障對象的承受能力35
• 3.3.2 住宅租賃市場租金水平35-36
• 3.3.3 宏觀經(jīng)濟發(fā)展水平36-37
• 3.3.4 公共租賃住房的成本37
• 3.4 本章小結(jié)37-39
• 4 建立特征價格模型39-54
• 4.1 特征價格模型39-40
• 4.1.1 假設(shè)條件39
• 4.1.2 特征價格模型的設(shè)定39-40
• 4.2 特征價格模型變量的選擇40-47
• 4.2.1 因變量的選擇40-41
• 4.2.2 自變量的選擇41-44
• 4.2.3 主成分分析44-47
• 4.3 特征價格模型的估計和檢驗47-53
• 4.3.1 模型的估計48-49
• 4.3.2 顯著性檢驗和方差分析49-50
• 4.3.3 殘差的正態(tài)性檢驗50-52
• 4.3.4 模型結(jié)果分析52-53
• 4.4 本章小結(jié)53-54
• 5 模型的應(yīng)用及實踐54-60
• 5.1 公共租賃項目概況54-55
• 5.2 計算結(jié)果及分析55-59
• 5.3 本章小結(jié)59-60
• 6 結(jié)論60-63
• 6.1 研究結(jié)論60-61
• 6.2 不足及展望61-63
• 參考文獻63-66
• 附錄A66-67
• 作者簡歷及攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果67-69
• 學(xué)位論文數(shù)據(jù)集69

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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本文編號：851469