本文關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅改革對(duì)北京房價(jià)的影響

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【摘要】：2006年開始，國務(wù)院制定了要求將住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)向中小戶型轉(zhuǎn)移的90/70配比政策、通過住房貸款政策、稅收政策等引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)購房需求調(diào)整等六項(xiàng)政策，緊接著又出臺(tái)了繼續(xù)要求土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)中的重點(diǎn)為一般住宅用地和經(jīng)適房用地等力求穩(wěn)定房價(jià)的八項(xiàng)政策，政策的密集制定使市場(chǎng)明顯感受到了政府對(duì)市場(chǎng)的擔(dān)憂和調(diào)控的決心。但是受到2008年世界金融危機(jī)影響，抑制房地產(chǎn)的調(diào)控政策一度轉(zhuǎn)為有助于樓市上漲的扶持政策，為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑，，目的在于用政策利好刺激社會(huì)資本對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資，使國內(nèi)市場(chǎng)上的內(nèi)在需求增長，促進(jìn)住房消費(fèi)，提高市場(chǎng)活躍程度，使中國經(jīng)濟(jì)在金融危機(jī)的大背景中受到的沖擊減到最小。在基本平穩(wěn)度過金融危機(jī)后，國務(wù)院將勢(shì)頭逆轉(zhuǎn)，繼續(xù)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)，明確了嚴(yán)格的差別化住房貸款政策、保障性住房和棚戶區(qū)改造建設(shè)任務(wù)、限制居民購買房屋等系列政策。相比于前政對(duì)于房價(jià)上漲問題只是泛泛的提示各地政府不可以掉以輕心并僅以通知的形式發(fā)出，后續(xù)政策則是明確的控制手段，如增加為特定人群建設(shè)的經(jīng)適房進(jìn)入市場(chǎng)，以較低的保護(hù)價(jià)格拉低市場(chǎng)均價(jià)；加征稅費(fèi)對(duì)房屋買賣設(shè)置障礙，增加倒賣房屋賺取差價(jià)的難度�？梢姡陙砦覈鴮�(shí)行的房地產(chǎn)調(diào)控，傾向于通過行政手段抑制需求，限制需求，行政干預(yù)的作用取代了市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)，但是對(duì)抑制房價(jià)過快上漲的效果并不明顯。 2010年，國家發(fā)改委指出現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的征收制度不能繼續(xù)適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，需要循序漸進(jìn)的推進(jìn)改革。下一年，上海、重慶響應(yīng)《意見》的要求，為改革在全國范圍內(nèi)推廣先試先行。在一系列調(diào)控政策難以抑制高房價(jià)的同時(shí)推出的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)使得大眾誤將此作為新形式房地產(chǎn)調(diào)控的信號(hào)。 本文嘗試收集北京市住房市場(chǎng)現(xiàn)狀信息，采集整理政府公布的數(shù)據(jù)并使之與相關(guān)理論互為印證，以房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)和消費(fèi)者出于不同目的的購房需求為視角，結(jié)合房產(chǎn)稅改革模式、稅制設(shè)計(jì)對(duì)供需的影響及國際上房產(chǎn)稅征收成熟的國家多年來的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)分析房產(chǎn)稅改革可能引起的北京市住房市場(chǎng)波動(dòng)，證明只有供需關(guān)系才能直接影響房價(jià)，而房產(chǎn)稅只能對(duì)供需起到一定影響，所以此項(xiàng)改革被理解為降低房價(jià)的工具是不正確的。最后對(duì)改革必須的實(shí)施基礎(chǔ)和涉及到的配套政策中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示。
【關(guān)鍵詞】：房產(chǎn)稅改革 北京 房地產(chǎn)價(jià)格
【學(xué)位授予單位】：外交學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F812.42
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 第一章 緒論7-14
• 第一節(jié) 研究的背景及意義7-8
• 第二節(jié) 文獻(xiàn)綜述8-12
• 一、 國外相關(guān)文獻(xiàn)8-10
• 二、 國內(nèi)相關(guān)文獻(xiàn)10-12
• 第三節(jié) 研究的方法及創(chuàng)新之處12-14
• 一、 文獻(xiàn)研究法12
• 二、 經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析法12-13
• 三、 數(shù)據(jù)分析法13
• 四、 創(chuàng)新之處13-14
• 第二章 房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響機(jī)制14-21
• 第一節(jié) 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體制14-16
• 一、 房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的主要稅種14
• 二、 房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的主要稅種14-15
• 三、 房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的主要稅種15-16
• 第二節(jié) 房產(chǎn)稅的轉(zhuǎn)移16-18
• 一、 房產(chǎn)稅可以被轉(zhuǎn)移至消費(fèi)者的情況16
• 二、 房產(chǎn)稅不可以被轉(zhuǎn)移至消費(fèi)者的情況16-17
• 三、 現(xiàn)階段房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)轉(zhuǎn)移性分析17-18
• 第三節(jié) 房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響18-19
• 第四節(jié) 房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響19-21
• 第三章 北京市住宅市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析21-30
• 第一節(jié) 北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)重點(diǎn)21-22
• 一、 從投資流向分析21
• 二、 從銷售情況分析21-22
• 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)成本持續(xù)上漲22-24
• 一、 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成22-23
• 二、 土地出讓金的連續(xù)增長23-24
• 第三節(jié) 北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)情況24-26
• 一、 北京市住宅用地供應(yīng)情況24
• 二、 北京市新建商品住宅及保障房供應(yīng)情況24-26
• 第四節(jié) 北京市住宅價(jià)格走勢(shì)分析26-30
• 一、 從近期數(shù)據(jù)分析房價(jià)走勢(shì)26-27
• 二、 從基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整分析房價(jià)走勢(shì)27-28
• 三、 從樓面出讓金調(diào)整分析房價(jià)走勢(shì)28-30
• 第四章 從供需角度分析房產(chǎn)稅改革對(duì)北京房價(jià)影響30-43
• 第一節(jié) 房產(chǎn)稅的改革思路30-36
• 一、 規(guī)范“租”、“稅”角度的房產(chǎn)稅改革思路30-32
• 二、 稅制設(shè)計(jì)思路32-36
• 第二節(jié) 從供需角度分析房產(chǎn)稅的改革方向36-39
• 一、 房產(chǎn)稅改革模式36-38
• 二、 稅制設(shè)計(jì)對(duì)供需的調(diào)節(jié)38-39
• 第三節(jié) 從需求角度分析房產(chǎn)稅改革對(duì)房價(jià)的影響39-43
• 一、 房產(chǎn)稅改革對(duì)剛性購房需求的影響39-40
• 二、 房產(chǎn)稅改革對(duì)改善型購房需求的影響40-41
• 三、 房產(chǎn)稅改革對(duì)投資性購房需求的影響41-43
• 第五章 進(jìn)行房產(chǎn)稅改革的風(fēng)險(xiǎn)提示43-46
• 第一節(jié) 依靠不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的風(fēng)險(xiǎn)43-44
• 一、 由于信息不對(duì)稱造成稅負(fù)不公平43
• 二、 二元土地制度造成的稅負(fù)不公平43-44
• 第二節(jié) 以估價(jià)為計(jì)稅依據(jù)的風(fēng)險(xiǎn)44-46
• 一、 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估體系缺位44
• 二、 評(píng)估價(jià)值不一致造成惡意避稅44-45
• 三、 滋生評(píng)估腐敗的風(fēng)險(xiǎn)45-46
• 結(jié)論46-47
• 參考文獻(xiàn)47-49
• 附件49

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 丁成日;;房地產(chǎn)稅制的理論回顧(上)[J];財(cái)政研究;2007年02期

2 金婉珍;;房地產(chǎn)稅制體系改革探討[J];財(cái)會(huì)研究;2010年22期

3 常新;劉麗;;香港差餉稅制及啟示[J];涉外稅務(wù);2011年05期

4 岳樹民;應(yīng)準(zhǔn)確定位房地產(chǎn)課稅對(duì)房價(jià)的作用[J];稅務(wù)研究;2005年05期

本文編號(hào)：686891