本文關鍵詞：房產稅改革對北京房價的影響

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【摘要】：2006年開始，國務院制定了要求將住房供應結構向中小戶型轉移的90/70配比政策、通過住房貸款政策、稅收政策等引導房地產市場購房需求調整等六項政策，緊接著又出臺了繼續(xù)要求土地供應結構中的重點為一般住宅用地和經適房用地等力求穩(wěn)定房價的八項政策，政策的密集制定使市場明顯感受到了政府對市場的擔憂和調控的決心。但是受到2008年世界金融危機影響，抑制房地產的調控政策一度轉為有助于樓市上漲的扶持政策，為市場注入強心劑，，目的在于用政策利好刺激社會資本對實體經濟的投資，使國內市場上的內在需求增長，促進住房消費，提高市場活躍程度，使中國經濟在金融危機的大背景中受到的沖擊減到最小。在基本平穩(wěn)度過金融危機后，國務院將勢頭逆轉，繼續(xù)抑制房地產市場，明確了嚴格的差別化住房貸款政策、保障性住房和棚戶區(qū)改造建設任務、限制居民購買房屋等系列政策。相比于前政對于房價上漲問題只是泛泛的提示各地政府不可以掉以輕心并僅以通知的形式發(fā)出，后續(xù)政策則是明確的控制手段，如增加為特定人群建設的經適房進入市場，以較低的保護價格拉低市場均價；加征稅費對房屋買賣設置障礙，增加倒賣房屋賺取差價的難度。可見，近年來我國實行的房地產調控，傾向于通過行政手段抑制需求，限制需求，行政干預的作用取代了市場自動調節(jié)，但是對抑制房價過快上漲的效果并不明顯。 2010年，國家發(fā)改委指出現(xiàn)行房地產相關稅費的征收制度不能繼續(xù)適應市場的發(fā)展，需要循序漸進的推進改革。下一年，上海、重慶響應《意見》的要求，為改革在全國范圍內推廣先試先行。在一系列調控政策難以抑制高房價的同時推出的房產稅改革試點使得大眾誤將此作為新形式房地產調控的信號。 本文嘗試收集北京市住房市場現(xiàn)狀信息，采集整理政府公布的數(shù)據(jù)并使之與相關理論互為印證，以房地產市場供應和消費者出于不同目的的購房需求為視角，結合房產稅改革模式、稅制設計對供需的影響及國際上房產稅征收成熟的國家多年來的經驗教訓分析房產稅改革可能引起的北京市住房市場波動，證明只有供需關系才能直接影響房價，而房產稅只能對供需起到一定影響，所以此項改革被理解為降低房價的工具是不正確的。最后對改革必須的實施基礎和涉及到的配套政策中可能存在的風險進行提示。
【關鍵詞】：房產稅改革 北京 房地產價格
【學位授予單位】：外交學院
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F812.42
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 第一章 緒論7-14
• 第一節(jié) 研究的背景及意義7-8
• 第二節(jié) 文獻綜述8-12
• 一、 國外相關文獻8-10
• 二、 國內相關文獻10-12
• 第三節(jié) 研究的方法及創(chuàng)新之處12-14
• 一、 文獻研究法12
• 二、 經濟學理論分析法12-13
• 三、 數(shù)據(jù)分析法13
• 四、 創(chuàng)新之處13-14
• 第二章 房產稅對房價的影響機制14-21
• 第一節(jié) 我國現(xiàn)行房地產稅收體制14-16
• 一、 房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的主要稅種14
• 二、 房地產流轉環(huán)節(jié)的主要稅種14-15
• 三、 房地產保有環(huán)節(jié)的主要稅種15-16
• 第二節(jié) 房產稅的轉移16-18
• 一、 房產稅可以被轉移至消費者的情況16
• 二、 房產稅不可以被轉移至消費者的情況16-17
• 三、 現(xiàn)階段房地產相關稅費轉移性分析17-18
• 第三節(jié) 房產稅對房地產市場供給的影響18-19
• 第四節(jié) 房產稅對房地產市場需求的影響19-21
• 第三章 北京市住宅市場的現(xiàn)狀分析21-30
• 第一節(jié) 北京市房地產市場的開發(fā)重點21-22
• 一、 從投資流向分析21
• 二、 從銷售情況分析21-22
• 第二節(jié) 房地產開發(fā)成本持續(xù)上漲22-24
• 一、 房地產開發(fā)成本的構成22-23
• 二、 土地出讓金的連續(xù)增長23-24
• 第三節(jié) 北京市房地產市場供應情況24-26
• 一、 北京市住宅用地供應情況24
• 二、 北京市新建商品住宅及保障房供應情況24-26
• 第四節(jié) 北京市住宅價格走勢分析26-30
• 一、 從近期數(shù)據(jù)分析房價走勢26-27
• 二、 從基準地價調整分析房價走勢27-28
• 三、 從樓面出讓金調整分析房價走勢28-30
• 第四章 從供需角度分析房產稅改革對北京房價影響30-43
• 第一節(jié) 房產稅的改革思路30-36
• 一、 規(guī)范“租”、“稅”角度的房產稅改革思路30-32
• 二、 稅制設計思路32-36
• 第二節(jié) 從供需角度分析房產稅的改革方向36-39
• 一、 房產稅改革模式36-38
• 二、 稅制設計對供需的調節(jié)38-39
• 第三節(jié) 從需求角度分析房產稅改革對房價的影響39-43
• 一、 房產稅改革對剛性購房需求的影響39-40
• 二、 房產稅改革對改善型購房需求的影響40-41
• 三、 房產稅改革對投資性購房需求的影響41-43
• 第五章 進行房產稅改革的風險提示43-46
• 第一節(jié) 依靠不動產統(tǒng)一登記的風險43-44
• 一、 由于信息不對稱造成稅負不公平43
• 二、 二元土地制度造成的稅負不公平43-44
• 第二節(jié) 以估價為計稅依據(jù)的風險44-46
• 一、 不動產價值評估體系缺位44
• 二、 評估價值不一致造成惡意避稅44-45
• 三、 滋生評估腐敗的風險45-46
• 結論46-47
• 參考文獻47-49
• 附件49

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 丁成日;;房地產稅制的理論回顧(上)[J];財政研究;2007年02期

2 金婉珍;;房地產稅制體系改革探討[J];財會研究;2010年22期

3 常新;劉麗;;香港差餉稅制及啟示[J];涉外稅務;2011年05期

4 岳樹民;應準確定位房地產課稅對房價的作用[J];稅務研究;2005年05期

本文編號：686891