本文關(guān)鍵詞：萬方置業(yè)通州萬達(dá)廣場項目風(fēng)險評估與防范策略

  更多相關(guān)文章： 層次分析法 模糊綜合評價方法 霍爾三維結(jié)構(gòu) 通州萬達(dá)廣場項目 風(fēng)險評估

【摘要】：北京萬方置業(yè)有限公司為大連萬達(dá)集團(tuán)全資子公司,其開發(fā)建設(shè)的通州萬達(dá)廣場項目是集商業(yè)辦公住宅為一體的城市綜合體項目。作為商業(yè)地產(chǎn)項目,通州萬達(dá)廣場項目經(jīng)歷了國家調(diào)控政策刺激下的一次房價暴漲和之后的房屋價格下滑,受到各種外界條件的影響,如保障房建設(shè)對商品房房價的影響,銀行利率調(diào)整和房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件改變的影響,通州區(qū)長期以來商業(yè)不發(fā)達(dá)的影響,北京市調(diào)整公交地鐵價格對該房地產(chǎn)項目的影響,以及建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)自然災(zāi)害等風(fēng)險因素的影響。這些因素都直接影響到通州萬達(dá)廣場項目最終能否運營成功。本文在收集整理大量文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上,以項目風(fēng)險管理為理論依據(jù),系統(tǒng)地對北京萬方置業(yè)公司通州萬達(dá)廣場項目風(fēng)險評估與防范策略進(jìn)行研究。首先,通過北京萬方置業(yè)公司簡介和通州萬達(dá)廣場項目背景分析,揭示該項目存在的風(fēng)險問題。其次,基于霍爾三維結(jié)構(gòu)的理論,從項目目標(biāo)、開發(fā)階段和影響因素三個維度建立通州萬達(dá)廣場項目風(fēng)險清單,并分析決策、前期、建設(shè)施工和租售與管理四個階段的風(fēng)險因素,確立了北京萬方置業(yè)公司通州萬達(dá)廣場項目風(fēng)險評估指標(biāo)體系。然后,利用層次分析法和模糊綜合評價方法,確定各層級指標(biāo)權(quán)重向量;建立項目風(fēng)險模糊評價集,確定模糊隸屬度向量;將權(quán)重向量和模糊隸屬度向量進(jìn)行合成計算獲得相應(yīng)層次的模糊綜合評價結(jié)果,并對計算結(jié)果進(jìn)行分析。最后,提供了通州萬達(dá)廣場項目的風(fēng)險防范策略。本文特色與創(chuàng)新之處主要表現(xiàn)在:①通過霍爾三維結(jié)構(gòu)理論,從項目目標(biāo)、開發(fā)階段和影響因素三個維度建立通州萬達(dá)廣場項目風(fēng)險清單,提供了北京萬方置業(yè)公司通州萬達(dá)廣場項目風(fēng)險評估指標(biāo)體系;②通過層次分析法和模糊綜合評價的方法,對北京萬方置業(yè)公司通州萬達(dá)廣場項目進(jìn)行風(fēng)險評估;③針對該項目的風(fēng)險評估結(jié)果,提出了通州萬達(dá)廣場項目的風(fēng)險防范策略。本文的研究不僅為通州萬達(dá)廣場項目提供了一套可操作的風(fēng)險因素評估方法及防范措施,而且為其他房地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理提供了理論依據(jù)和實施途徑。
【關(guān)鍵詞】：層次分析法 模糊綜合評價方法 霍爾三維結(jié)構(gòu) 通州萬達(dá)廣場項目 風(fēng)險評估
【學(xué)位授予單位】：鄭州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第一章 緒論10-15
• 第一節(jié) 研究背景及意義10-11
• 第二節(jié) 研究思路與框架11-14
• 第三節(jié) 本文特色與創(chuàng)新之處14-15
• 第二章 通州萬達(dá)廣場項目背景15-22
• 第一節(jié) 北京萬方置業(yè)公司簡介15-16
• 一 北京萬方置業(yè)公司概況15-16
• 二 北京萬方置業(yè)組織架構(gòu)16
• 第二節(jié) 通州萬達(dá)廣場項目概況16-19
• 一 通州萬達(dá)廣場項目概況16-19
• 二 通州萬達(dá)廣場項目定位19
• 第三節(jié) 通州萬達(dá)廣場項目風(fēng)險問題19-22
• 一 項目內(nèi)部風(fēng)險問題20
• 二 項目外部風(fēng)險問題20-22
• 第三章 通州萬達(dá)廣場項目風(fēng)險評估指標(biāo)體系22-34
• 第一節(jié) 基于霍爾三維結(jié)構(gòu)的項目風(fēng)險清單22-26
• 一 項目風(fēng)險三維模型22-25
• 二 萬達(dá)廣場項目風(fēng)險清單25-26
• 第二節(jié) 識別項目各層級風(fēng)險因素26-33
• 一 決策與前期階段風(fēng)險評估指標(biāo)識別26-30
• 二 建設(shè)階段風(fēng)險評估指標(biāo)識別30-32
• 三 租售與經(jīng)營管理階段風(fēng)險評估指標(biāo)識別32-33
• 第三節(jié) 構(gòu)建項目風(fēng)險評估指標(biāo)體系33-34
• 第四章 通州萬達(dá)廣場項目模糊綜合評價34-46
• 第一節(jié) 建立兩兩比較判斷矩陣34-36
• 一 階段層判斷矩陣34-35
• 二 各階段判斷矩陣35-36
• 第二節(jié) 計算各層級指標(biāo)權(quán)重36-40
• 一 各層級特征向量計算36-37
• 二 判斷矩陣一致性驗證37-40
• 第三節(jié) 確定模糊隸屬度向量40-42
• 一 項目風(fēng)險模糊評價集的建立40-41
• 二 模糊隸屬度向量的確定41-42
• 第四節(jié) 模糊綜合風(fēng)險評價結(jié)果42-46
• 一 風(fēng)險模糊計算42-44
• 二 模糊計算結(jié)果分析44-46
• 第五章 通州萬達(dá)廣場項目風(fēng)險防范策略46-52
• 第一節(jié) 決策階段風(fēng)險應(yīng)對46-47
• 第二節(jié) 前期階段風(fēng)險應(yīng)對47-49
• 第三節(jié) 建設(shè)階段風(fēng)險應(yīng)對49-50
• 第四節(jié) 租售與經(jīng)營管理階段風(fēng)險應(yīng)對50-52
• 第六章 結(jié)論與展望52-53
• 參考文獻(xiàn)53-55
• 附錄 專家打分表55-58
• 致謝58-59
• 個人簡歷59

【參考文獻(xiàn)】

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1 梅曉軍;;房地產(chǎn)項目風(fēng)險的管理及對策[J];建筑設(shè)計管理;2010年08期

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3 薛春屹;;基于新形勢下我國房地產(chǎn)項目管理中存在問題思考[J];價值工程;2012年26期

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中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

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本文編號：553840