發(fā)布時間：2017-07-05 11:27

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)品牌價值評估方法及其應(yīng)用研究

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【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱行業(yè),在推動國民經(jīng)濟的增長中起著重要作用。近年來,房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的勢頭,開發(fā)建設(shè)規(guī)模不斷增大,房地產(chǎn)投資額基本保持每年20%以上的增長率。行業(yè)的快速發(fā)展和高額投資回報使得不少實力競爭者紛紛涌入,加劇房地產(chǎn)市場競爭。 隨著行業(yè)水平的不斷提高,市場格局也由此實現(xiàn)了從質(zhì)量、價格競爭到以品牌為核心的綜合實力的競爭的轉(zhuǎn)變。越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始轉(zhuǎn)變發(fā)展思路,積極拓展企業(yè)品牌,強化品牌輸出,尋找新的發(fā)展模式。通過評估和實時監(jiān)測企業(yè)的品牌價值變化將為企業(yè)品牌建設(shè)管理提供科學(xué)依據(jù),可以實現(xiàn)不同企業(yè)間品牌價值各個要素的橫向比較,有利于管理者在品牌建設(shè)上的決策。 本文首先明確了房地產(chǎn)品牌的內(nèi)涵及其特殊性,分析房地產(chǎn)品牌價值的形成過程及其表現(xiàn)形式。其次,對基于市場角度的品牌價值評估方法和基于消費者角度的品牌價值評估方法進行梳理,并對比兩大類評估方法的優(yōu)缺點。在此基礎(chǔ)上,將兩個角度下的品牌價值評估方法相結(jié)合,構(gòu)建了基于綜合角度的房地產(chǎn)品牌價值評估方法。該方法以Interbrand法為基礎(chǔ),具體的評估過程分為兩個步驟,包括計算房地產(chǎn)企業(yè)品牌收益和對其品牌強度進行評價。在品牌市場強度的評價中,本文以Interbrand法中品牌強度七個因素為依據(jù),并結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)作出相應(yīng)調(diào)整,明確各因素下屬的具體評價指標(biāo)及其打分標(biāo)準(zhǔn)。在品牌消費者強度的評價中,開發(fā)了品牌消費者強度測量量表,設(shè)計調(diào)查問卷搜集相關(guān)數(shù)據(jù),運用因子分析法對數(shù)據(jù)進行處理以實現(xiàn)量表的調(diào)整和優(yōu)化,并且通過層次分析法確定了各測量項的權(quán)重。最后將此方法運用于龍湖地產(chǎn)品牌價值的評估中,以檢驗本文所建立評估方法的可行性和合理性。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 品牌價值 評估方法
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F273.2;F299.233.4
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 1 緒論10-19
• 1.1 研究背景和意義10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀12-16
• 1.2.1 品牌內(nèi)涵相關(guān)研究12-13
• 1.2.2 品牌價值相關(guān)研究13-15
• 1.2.3 房地產(chǎn)品牌價值相關(guān)研究15-16
• 1.3 論文內(nèi)容、結(jié)構(gòu)及方法16-19
• 1.3.1 論文內(nèi)容16-17
• 1.3.2 論文結(jié)構(gòu)17-18
• 1.3.3 研究方法18-19
• 2 房地產(chǎn)品牌價值及其評估方法19-30
• 2.1 房地產(chǎn)品牌內(nèi)涵及特殊性19-21
• 2.1.1 房地產(chǎn)品牌的內(nèi)涵19
• 2.1.2 房地產(chǎn)品牌的特殊性19-21
• 2.2 房地產(chǎn)品牌價值的形成及表現(xiàn)21-23
• 2.2.1 房地產(chǎn)品牌價值形成過程21-22
• 2.2.2 房地產(chǎn)品牌價值表現(xiàn)22-23
• 2.3 房地產(chǎn)品牌價值評估方法23-29
• 2.3.1 基于市場角度的評估方法23-27
• 2.3.2 基于消費者角度的評估方法27-29
• 2.3.3 兩種角度下的評估方法評析29
• 2.4 本章小結(jié)29-30
• 3 基于綜合角度的房地產(chǎn)品牌價值評估方法的建立30-49
• 3.1 評估方法總體設(shè)計思路30-31
• 3.2 評估的基本原則和前提假設(shè)31-32
• 3.2.1 評估的基本原則31-32
• 3.2.2 評估的前提假設(shè)32
• 3.3 房地產(chǎn)品牌價值評估過程32-48
• 3.3.1 品牌收益的計算32-34
• 3.3.2 品牌市場強度評價設(shè)計34-36
• 3.3.3 品牌消費者強度評價設(shè)計36-48
• 3.4 本章小結(jié)48-49
• 4 房地產(chǎn)品牌價值評估案例分析49-57
• 4.1 龍湖地產(chǎn)公司簡介49
• 4.2 龍湖地產(chǎn)品牌收益的計算49-51
• 4.2.1 龍湖地產(chǎn)企業(yè)凈利潤49-50
• 4.2.2 龍湖地產(chǎn)品牌貢獻率50-51
• 4.3 龍湖地產(chǎn)品牌強度的確定51-55
• 4.3.1 龍湖地產(chǎn)品牌市場強度評價51-53
• 4.3.2 龍湖地產(chǎn)品牌消費者強度評價53-55
• 4.4 龍湖地產(chǎn)品牌價值評估結(jié)果分析55-56
• 4.5 本章小結(jié)56-57
• 5 總結(jié)及展望57-59
• 5.1 研究結(jié)論57
• 5.2 研究展望57-59
• 參考文獻59-61
• 附錄A61-63
• 作者簡歷及攻讀碩士 /博士學(xué)位期間取得的研究成果63-65
• 學(xué)位論文數(shù)據(jù)集6

【參考文獻】

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本文編號：521811