發(fā)布時(shí)間：2017-07-05 04:11

  本文關(guān)鍵詞：基于住宅價(jià)格的居住密度優(yōu)化研究

  更多相關(guān)文章： 居住密度 優(yōu)化 住宅價(jià)格 特征價(jià)格模型

【摘要】：近年來,隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),城市人口急劇增加,城市可利用土地減少,城市居住密度問題也逐漸凸現(xiàn)出來,成為人們關(guān)注的焦點(diǎn),因此政府部門不斷出臺政策強(qiáng)調(diào)土地集約利用。另一方面,隨著人們的生活水平的提高,對于居住環(huán)境舒適度的要求不斷提高,過高的居住密度所帶來的環(huán)境問題以及基礎(chǔ)設(shè)施的壓力對居民居住水平造成直接影響。因此,如何在集約土地利用的社會需求和購房者自身高質(zhì)量居住需求之間找到平衡,制定合理的居住密度指標(biāo),找到最優(yōu)化的居住密度范圍是一個(gè)值得深入探討和分析的問題。在這樣的社會背景下,本文試圖找出基于住宅價(jià)格的居住密度的最優(yōu)化值。文章在特征價(jià)格模型的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造,構(gòu)建了包含容積率和小區(qū)規(guī)模的居住密度指標(biāo)在內(nèi)的居住密度優(yōu)化模型,然后通過實(shí)證研究揭示了容積率在住宅市場的隱含價(jià)格以及最優(yōu)化的小區(qū)規(guī)模范圍。本文創(chuàng)新性地從住宅價(jià)格的視角研究居住密度的最優(yōu)化,并運(yùn)用相關(guān)的數(shù)據(jù)采集軟件和統(tǒng)計(jì)軟件為工具,定量研究居住密度問題。筆者首先通過閱讀國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn),廣泛了解最新的居住密度與住宅價(jià)格關(guān)系以及居住密度優(yōu)化研究的現(xiàn)狀。然后通過相關(guān)理論分析,對居住密度的概念、特點(diǎn)和約束條件進(jìn)行界定和分析,提出居住密度優(yōu)化機(jī)理。接著在國內(nèi)外的研究和我國住宅市場具體狀況的基礎(chǔ)上,對住宅特征變量進(jìn)行選擇。隨后在特征價(jià)格模型的基礎(chǔ)上建立了基于住宅價(jià)格的居住密度優(yōu)化模型,通過數(shù)理分析驗(yàn)證優(yōu)化模型的合理性。最后,通過對上海市數(shù)據(jù)采集以及實(shí)證分析,根據(jù)模型結(jié)果分析,求出了小區(qū)規(guī)模的最優(yōu)化值和容積率隱含價(jià)格,同時(shí)分析了如何求出最優(yōu)化容積率。從整個(gè)市場來看,最優(yōu)化的小區(qū)規(guī)模為1543套,最優(yōu)化的土地面積為144579m2,最優(yōu)化土地面積的范圍落在134366m2至150576m2之間。容積率每增加1,住宅單價(jià)降低11.6%。在不同細(xì)分市場的對比分析,討論了居住密度的不同市場表現(xiàn)差異,為政府和開發(fā)商提供決策依據(jù)。
【關(guān)鍵詞】：居住密度 優(yōu)化 住宅價(jià)格 特征價(jià)格模型
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：TU984.12;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第1章 緒論10-19
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的和意義11-12
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意義12
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評述12-16
• 1.3.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-14
• 1.3.2 國外研究現(xiàn)狀14-15
• 1.3.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評述15-16
• 1.4 研究內(nèi)容方法及論文結(jié)構(gòu)16-19
• 1.4.1 研究內(nèi)容和方法16-17
• 1.4.2 論文結(jié)構(gòu)17-19
• 第2章 基于住宅價(jià)格的居住密度優(yōu)化理論分析19-36
• 2.1 居住密度概念辨析19-21
• 2.1.1 居住密度概念19-20
• 2.1.2 居住密度指標(biāo)20-21
• 2.2 居住密度特點(diǎn)及約束條件21-27
• 2.2.1 居住密度特點(diǎn)21-23
• 2.2.2 居住密度約束條件23-27
• 2.3 住宅價(jià)格及其相關(guān)理論27-31
• 2.3.1 住宅價(jià)格概念界定27
• 2.3.2 相關(guān)理論基礎(chǔ)27-31
• 2.3.3 相關(guān)理論借鑒31
• 2.4 基于住宅價(jià)格的居住密度優(yōu)化及其機(jī)理31-35
• 2.4.1 基于住宅價(jià)格的居住密度優(yōu)化概念界定31-33
• 2.4.2 基于住宅價(jià)格的居住密度優(yōu)化機(jī)理33-35
• 2.5 本章小結(jié)35-36
• 第3章 基于住宅價(jià)格的居住密度優(yōu)化模型構(gòu)建36-53
• 3.1 特征價(jià)格模型原理和假設(shè)36-37
• 3.1.1 模型的原理36-37
• 3.1.2 模型的假設(shè)37
• 3.2 住宅特征價(jià)格模型的構(gòu)建37-41
• 3.2.1 基本模型及函數(shù)形式37-39
• 3.2.2 參數(shù)估計(jì)及問題檢驗(yàn)39-41
• 3.3 優(yōu)化模型的特征變量41-47
• 3.3.1 建筑特征變量41-42
• 3.3.2 區(qū)位特征變量42
• 3.3.3 鄰里特征變量42-43
• 3.3.4 居住密度特征變量43-44
• 3.3.5 特征變量選擇依據(jù)及選擇44-47
• 3.4 優(yōu)化模型的構(gòu)建47-51
• 3.4.1 優(yōu)化模型的假設(shè)47
• 3.4.2 優(yōu)化模型驗(yàn)證的數(shù)理分析47-49
• 3.4.3 優(yōu)化模型的函數(shù)形式49-51
• 3.4.4 優(yōu)化模型的修正步驟51
• 3.5 本章小結(jié)51-53
• 第4章 基于住宅價(jià)格的居住密度優(yōu)化實(shí)證研究53-77
• 4.1 上海市住宅市場概況53-56
• 4.1.1 行政區(qū)域概況53
• 4.1.2 住宅價(jià)格概況53-55
• 4.1.3 居住密度概況55-56
• 4.2 數(shù)據(jù)的獲取與整合56-62
• 4.2.1 住宅數(shù)據(jù)獲取56-59
• 4.2.2 距離數(shù)據(jù)獲取59-61
• 4.2.3 數(shù)據(jù)的整合61-62
• 4.3 數(shù)據(jù)的探索性分析62-64
• 4.3.1 容積率與住宅價(jià)格關(guān)系探索62
• 4.3.2 小區(qū)規(guī)模與住宅價(jià)格關(guān)系探索62-63
• 4.3.3 居住密度指標(biāo)關(guān)系探索63-64
• 4.4 模型的結(jié)果與討論64-75
• 4.4.1 居住密度優(yōu)化模型假設(shè)檢驗(yàn)64-67
• 4.4.2 居住密度優(yōu)化模型結(jié)果及分析67-72
• 4.4.3 居住密度在細(xì)分市場對比分析72-75
• 4.5 對策建議75-76
• 4.6 本章小結(jié)76-77
• 結(jié)論77-79
• 附錄一：Python軟件程序代碼79-80
• 參考文獻(xiàn)80-85
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文及其它成果85-87
• 致謝87

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前9條

1 劉玉芳;;北京與國際城市的比較研究[J];城市發(fā)展研究;2008年02期

2 李君蘭;白鵬;宋彥;;軌道交通建設(shè)對城市住宅價(jià)格的影響——以深圳福田區(qū)為例[J];城市規(guī)劃學(xué)刊;2009年04期

3 王嘉;郭立德;;總量約束條件下城市更新項(xiàng)目空間增量分配方法探析——以深圳市華強(qiáng)北地區(qū)城市更新實(shí)踐為例[J];城市規(guī)劃學(xué)刊;2010年S1期

4 彭敏學(xué);;廈門市住房市場的空間分割及其成因解析[J];地理學(xué)報(bào);2010年04期

5 曹天邦;黃克龍;李劍波;董平;王亞華;;基于GWR的南京市住宅地價(jià)空間分異及演變[J];地理研究;2013年12期

6 溫海珍;卜曉慶;秦中伏;;城市湖景對住宅價(jià)格的空間影響——以杭州西湖為例[J];經(jīng)濟(jì)地理;2012年11期

7 曠開萃;;開發(fā)項(xiàng)目最佳容積率的研究[J];建筑經(jīng)濟(jì);2014年11期

8 蔣競,丁沃沃;從居住密度的角度研究城市的居住質(zhì)量[J];現(xiàn)代城市研究;2004年07期

9 鐘海s，

本文編號：520453