本文關(guān)鍵詞：基于利益均衡的BOT融資公租房租金定價模式研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：公租房是我國住房保障體系的重要組成部分，但目前存在建設(shè)資金短缺、租金設(shè)置不合理等問題，基于BOT模式發(fā)展公租房，能夠整合民間資本，解決資金緊缺的問題。本文通過研究BOT融資公租房的租金定價機(jī)制，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目參與方利益均衡，提高該模式應(yīng)用于公租房的可行性。 首先，文章介紹了公租房、BOT融資模式的概念及性質(zhì)；梳理了國內(nèi)外學(xué)者有關(guān)BOT融資模式、公租房租金定價、特征價格模型的學(xué)術(shù)研究成果；闡述了我國擴(kuò)大公租房建設(shè)規(guī)模的必要性；總結(jié)了國內(nèi)外部分地區(qū)公租房租金設(shè)置的現(xiàn)狀及存在的問題，為更好地改進(jìn)BOT融資模式下公租房租金定價策略提供參考。其次，針對公租房BOT項(xiàng)目盈利能力差，成本回收期長等問題，本文基于項(xiàng)目參與方利益均衡的原則，提出了本文研究核心——“雙租金”定價模型，即項(xiàng)目公司實(shí)際收取的租金和租戶實(shí)際支付的租金采用兩套不同的計算方式，從而通過租金的合理設(shè)置均衡項(xiàng)目參與方的利益，使各方都獲取適當(dāng)?shù)睦�，增�?qiáng)政府、企業(yè)、中低收入者對應(yīng)用BOT模式建設(shè)的公租房的信心。再次，文章分別給出了“雙租金”下名義租金和實(shí)際租金的計算原理與公式。名義租金是項(xiàng)目公司實(shí)際收取的租金，項(xiàng)目公司根據(jù)自身的經(jīng)營管理能力、建設(shè)投資成本，通過凈現(xiàn)值法得出在特許期內(nèi)投資回報率與名義租金的關(guān)系式，從而計算出預(yù)期投資回報率下公租房的租金。實(shí)際租金是指租戶實(shí)際支付的租金，政府通過剩余收入法分析不同收入家庭的住房可支付能力，以家庭收入為基數(shù)獲取不同收入家庭的基準(zhǔn)租金。再通過構(gòu)建租賃住宅的特征價格模型，計算出申請住宅與標(biāo)準(zhǔn)住宅之間的特征價格差，從而得到每個申請住宅的特征價格調(diào)整值，基準(zhǔn)租金與特征價格調(diào)整值之和為實(shí)際租金。 在以上理論的基礎(chǔ)上，對名義租金和實(shí)際租金進(jìn)行實(shí)證分析。第一步，筆者利用深圳市龍珠八路西保障房項(xiàng)目收益成本數(shù)據(jù)測算項(xiàng)目公司應(yīng)該收取的名義租金。第二步，分析2011年至2013年深圳市統(tǒng)計年鑒中不同收入等級家庭收入支出數(shù)據(jù)，，計算出不同收入等級家庭的住房可承受能力，從而計算出不同收入家庭的基準(zhǔn)租金。第三步，通過租房中介、58同城等出租屋特征價格信息，構(gòu)建深圳市租賃住宅特征價格模型，得出申請住宅特征值與標(biāo)準(zhǔn)住宅特征值之差，得到申請住宅的特征價格調(diào)整值�；鶞�(zhǔn)租金與特征價格調(diào)整值之和為實(shí)際租金。第四步，計算政府租金補(bǔ)貼，進(jìn)一步說明BOT模式在融資方面的優(yōu)越性。 文章系統(tǒng)梳理了國內(nèi)外關(guān)于BOT模式和公租房租金定價的相關(guān)研究。提出了BOT融資公租房“雙租金”定價模式，并應(yīng)用深圳市相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，驗(yàn)證該定價模式的可行性。期間分別給出了名義租金、實(shí)際租金和租金補(bǔ)貼的計算公式。為其他學(xué)者對公租房租金定價或BOT項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)證研究提供了良好的借鑒和參考。
【關(guān)鍵詞】：公共租賃房 BOT模式 名義租金 實(shí)際租金 租金定價
【學(xué)位授予單位】：浙江財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-11
• 圖目錄11-12
• 表目錄12-13
• 第1章 緒論13-21
• 1.1 研究背景13-16
• 1.2 研究目的和意義16-17
• 1.3 研究內(nèi)容和方法17-19
• 1.4 研究技術(shù)路線19-20
• 1.5 創(chuàng)新點(diǎn)20-21
• 第2章 文獻(xiàn)綜述21-29
• 2.1 關(guān)于 BOT 融資模式的研究21-23
• 2.2 關(guān)于公租房租金定價方法的研究23-26
• 2.3 關(guān)于特征價格模型（Hedonic）的研究26-27
• 2.4 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢27-29
• 第3章 BOT 融資模式下公租房“雙租金”定價模式29-38
• 3.1 國內(nèi)外公租房租金定價方式29-30
• 3.2 BOT 模式下公租房運(yùn)行模式30-31
• 3.3 BOT 模式下公租房項(xiàng)目利益相關(guān)者利益分析31-32
• 3.4 “雙租金”定價模式32-36
• 3.5 租金補(bǔ)貼36-37
• 3.6 本章小結(jié)37-38
• 第4章 名義租金實(shí)證分析38-45
• 4.1 研究區(qū)域概況38
• 4.2 項(xiàng)目概況38-40
• 4.3 項(xiàng)目主要成本收益分析40-44
• 4.4 本章小結(jié)44-45
• 第5章 實(shí)際租金實(shí)證分析45-63
• 5.1 基準(zhǔn)租金45-47
• 5.2 深圳市租賃住宅特征價格模型47-59
• 5.3 實(shí)際租金59-60
• 5.4 租金補(bǔ)貼60-62
• 5.5 本章小結(jié)62-63
• 第6章 結(jié)論與建議63-68
• 6.1 結(jié)論63-64
• 6.2 建議64-67
• 6.3 不足與展望67-68
• 參考文獻(xiàn)68-74
• 附錄：不同折現(xiàn)率下投資收益率與名義租金關(guān)系74-75
• 致謝75-76

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：基于利益均衡的BOT融資公租房租金定價模式研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：482532