本文關鍵詞：城市住宅結構特征的居民偏好分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：選取2011年6月—12月廣州市10個新建商品住宅項目的銷售數據作為研究樣本,結合Hedonic模型理論對城市住宅結構特征的居民偏好程度進行實證分析。研究結論:1城市購房主體人群首先傾向于選擇中大戶型住宅,進而考慮中高層和南向等結構位置的住宅,最后才會關注衛(wèi)生間數量、陽臺數量和實用率等結構特征;2中心區(qū)位與郊區(qū)區(qū)位的住宅購買者偏好差異不大,而城市近郊住宅購買者偏好集中在建筑面積和房間數量兩個方面,證明其投資傾向略重。
【作者單位】： 中山大學地理科學與規(guī)劃學院;
【關鍵詞】： 住宅價格 住宅結構特征 居民偏好 Hedonic模型 系統(tǒng)聚類法
【基金】：國家社會科學基金項目(14BJY053) 國家自然科學基金項目(40901084);國家自然科學基金重點項目(41130747)
【分類號】：F299.23;F713.55
【正文快照】： 伴隨1990年代房地產市場的逐步開放和福利分房制度的終止,市場價格機制逐漸在住房分配中起到了主導性的作用,商品住宅也隨之成為市場主導產品。商品住宅由眾多不同的特征組成的,屬于異質性商品。對住宅而言,典型的住房特征可分為結構特征、區(qū)位特征和鄰里特征三類[1],其中結構

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前10條

1 王德,黃萬樞;Hedonic住宅價格法及其應用[J];城市規(guī)劃;2005年03期

2 高曉暉;劉芳;;軌道交通對住宅價格的影響——以上海市為例[J];城市問題;2011年12期

3 梅志雄;徐頌軍;歐陽軍;劉靜;;廣州地鐵三號線對周邊住宅價格的時空影響效應[J];地理科學;2011年07期

4 谷一楨;鄭思齊;;軌道交通對住宅價格和土地開發(fā)強度的影響——以北京市13號線為例[J];地理學報;2010年02期

5 聶沖;溫海珍;樊曉鋒;;城市軌道交通對房地產增值的時空效應[J];地理研究;2010年05期

6 李郇;符文穎;;城市政府基礎設施投資在住宅市場的資本化考察——基于廣州價格數據的Hedonic模型構建[J];地理研究;2010年07期

7 王琳;;城市軌道交通對住宅價格的影響研究——基于特征價格模型的定量分析[J];地域研究與開發(fā);2009年02期

8 朱紅波;宋淵;;贈送面積對住宅價格的影響——基于特征價格模型的實證研究[J];廣東土地科學;2012年04期

9 溫海珍;李旭寧;張凌;;城市景觀對住宅價格的影響——以杭州市為例[J];地理研究;2012年10期

10 郭文剛;崔新明;溫海珍;;城市住宅特征價格分析:對杭州市的實證研究[J];經濟地理;2006年S1期

【共引文獻】

中國期刊全文數據庫 前10條

1 劉定惠;楊永春;黃幸;張博;;基于GIS與Hedonic模型的成都市住宅價格空間分布特征及其影響因素研究[J];安徽農業(yè)科學;2010年29期

2 董藩;丁宏;趙安平;;通勤成本與軌道交通周邊房價的空間分布——以北京地鐵五號線周邊住宅市場為例的實證分析[J];北京師范大學學報(社會科學版);2009年04期

3 龔江輝;;北京市住宅價格決定因素分析與政策思考[J];北京社會科學;2009年01期

4 張立亭;曾令權;孫旭丹;李晶;;基于空間特征的城鎮(zhèn)住宅價格發(fā)展趨向研究——以撫州市為例[J];中國城市經濟;2012年02期

5 王軍武;劉曉群;;商品房定價中特征價格定價法與傳統(tǒng)方法之比較[J];財會月刊;2009年06期

6 張宇;鄭猛;張曉東;張鑫;;北京市交通與土地使用整合模型開發(fā)與應用[J];城市發(fā)展研究;2012年02期

7 鄭思齊;霍q，

本文編號：460995