本文關(guān)鍵詞：青島市嶗山區(qū)LJ房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：本文認(rèn)為,前幾年的政策調(diào)控,國內(nèi)房地產(chǎn)市場一直處于低迷狀態(tài),自2014年下半年起政府取消行政調(diào)控、釋放支持政策,并且貨幣政策進(jìn)入降息、降準(zhǔn)通道。房地產(chǎn)市場開始了新周期,但復(fù)蘇需要時間。青島市作為二線城市,房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Υ?而LJ項目所在的嶗山區(qū)更是集中了各種優(yōu)勢。市場政策環(huán)境有利于項目在未來幾年的實施。本文首先對青島市嶗山區(qū)LJ房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行了SW0T分析,對項目客戶和產(chǎn)品進(jìn)行了定位,并闡述項目設(shè)計說明、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、環(huán)境保護(hù)評價及節(jié)能設(shè)計要求。其次對項目投資和收入估算,其中產(chǎn)品售價通過獲取參考實例的數(shù)據(jù)后使用市場比較法估算。編制了進(jìn)度計劃和資金籌措方案。其次編制財務(wù)報表,包括損益表、現(xiàn)金流量表、資金來源與運用表。對項目進(jìn)行了靜態(tài)盈利分析包括利潤總額、凈利潤、總投資收益率、資本金凈利潤率、銷售凈利潤率,動態(tài)盈利分析包括財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期。最后對項目的不確定性進(jìn)行了定量的盈虧平衡分析、敏感性分析和臨界點分析,對系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險進(jìn)行定性分析并給出應(yīng)對措施。本文研究結(jié)論認(rèn)為,青島市嶗山區(qū)LJ房地產(chǎn)開發(fā)項目具有較強的抗風(fēng)險能力,風(fēng)險可控,開發(fā)項目可行。
【關(guān)鍵詞】：可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目 房地產(chǎn)市場分析 投資決策
【學(xué)位授予單位】：青島科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 第一章 緒論9-18
• 1.1 研究背景與意義9-12
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究目的10-11
• 1.1.3 研究意義11-12
• 1.2 國內(nèi)外研究文獻(xiàn)12-15
• 1.2.1 國外可行性研究的發(fā)展及現(xiàn)狀12-13
• 1.2.2 國內(nèi)可行性研究的發(fā)展及現(xiàn)狀13-15
• 1.3 研究思路、方法與內(nèi)容15-18
• 1.3.1 研究思路15
• 1.3.2 研究方法15-16
• 1.3.3 研究內(nèi)容16-18
• 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究理論18-26
• 2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究概述18-19
• 2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究概念18
• 2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)程序18-19
• 2.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的作用19
• 2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的工作階段依據(jù)和內(nèi)容19-22
• 2.2.1 研究工作階段19-20
• 2.2.2 研究依據(jù)20
• 2.2.3 研究內(nèi)容20-22
• 2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析及評價理論22-26
• 2.3.1 市場調(diào)查與預(yù)測22
• 2.3.2 開發(fā)方案22-23
• 2.3.3 投資與收入估算23
• 2.3.4 財務(wù)評價23-25
• 2.3.5 不確定性及風(fēng)險25-26
• 第三章 LJ項目市場環(huán)境分析26-40
• 3.1 LJ項目概述26-27
• 3.1.1 地塊基本情況26
• 3.1.2 重新建設(shè)開發(fā)的必要性26-27
• 3.1.3 項目改造方案27
• 3.1.4 項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)27
• 3.2 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析27-29
• 3.2.1 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)運行情況27-29
• 3.2.2 青島市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r29
• 3.3 房地產(chǎn)政策環(huán)境分析29-35
• 3.3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)政策29-30
• 3.3.2 國內(nèi)房地產(chǎn)政策分析30-33
• 3.3.3 青島市房地產(chǎn)政策分析33-34
• 3.3.4 政策環(huán)境小結(jié)34-35
• 3.4 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析35-40
• 3.4.1 國內(nèi)房地產(chǎn)市場35-36
• 3.4.2 青島市房地產(chǎn)市場36-37
• 3.4.3 嶗山區(qū)住宅市場分析37-38
• 3.4.4 嶗山區(qū)寫字樓市場分析38-40
• 第四章 LJ項目SWOT分析及開發(fā)投資方案40-57
• 4.1 項目SWOT分析及定位40-42
• 4.1.1 項目本體分析40
• 4.1.2 項目SWOT分析40-41
• 4.1.3 項目客戶定位41-42
• 4.1.4 項目產(chǎn)品定位42
• 4.2 項目設(shè)計說明42-44
• 4.2.1 總平面布置42
• 4.2.2 設(shè)計說明42-43
• 4.2.3 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)43
• 4.2.4 環(huán)境保護(hù)43-44
• 4.2.5 節(jié)能設(shè)計44
• 4.3 項目進(jìn)度安排44-45
• 4.4 投資與成本費用估算45-49
• 4.4.1 投資估算依據(jù)45
• 4.4.2 成本費用估算45-49
• 4.5 收入估算與稅金49-56
• 4.5.1 住宅售價估算49-51
• 4.5.2 寫字樓售價估算51-54
• 4.5.3 配套設(shè)施售價估算54
• 4.5.4 銷售收入及營業(yè)稅54-55
• 4.5.5 土地增值稅55-56
• 4.6 項目資金籌措56-57
• 第五章 LJ項目財務(wù)評價與風(fēng)險分析57-67
• 5.1 財務(wù)評價57-61
• 5.1.1 靜態(tài)盈利分析57-58
• 5.1.2 動態(tài)盈利分析58-60
• 5.1.3 資金平衡分析60-61
• 5.2 不確定性分析61-63
• 5.2.1 盈虧平衡分析61-62
• 5.2.2 敏感性分析62
• 5.2.3 臨界點分析62-63
• 5.3 風(fēng)險分析與應(yīng)對63-65
• 5.3.1 系統(tǒng)風(fēng)險分析與應(yīng)對63-64
• 5.3.2 非系統(tǒng)風(fēng)險分析與應(yīng)對64-65
• 5.4 社會效益評價65-67
• 第六章 結(jié)論67-69
• 參考文獻(xiàn)69-71
• 附錄171-76
• 致謝76-77
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄77-78

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