本文關(guān)鍵詞：人口老齡化背景下上海住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著老齡化社會(huì)的到來,上海正面臨著日益嚴(yán)重的養(yǎng)老問題。然而,上海社會(huì)保障制度正處在轉(zhuǎn)軌時(shí)期,養(yǎng)老金存在較大缺口,社會(huì)養(yǎng)老壓力很重。另一方面,由于計(jì)劃生育政策的長期實(shí)行,上�！�4-2-1”家庭和“空巢”家庭的大量涌現(xiàn),使得家庭養(yǎng)老也變得日趨脆弱。因此在社會(huì)養(yǎng)老和家庭養(yǎng)老都面臨巨大挑戰(zhàn)時(shí),如何讓老年人更好地安享晚年,我們不得不把目光投向老年人自身。住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式作為人口老齡化背景下解決住房保障和養(yǎng)老保障的有效途徑,在以美國為代表的國外許多國家已經(jīng)發(fā)展成熟,而國內(nèi)雖有過初步實(shí)踐但最終還是失敗了。因此,國內(nèi)對于人口老齡化背景下住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式的有效構(gòu)建還有待研究。首先,本文運(yùn)用理論分析的方法,闡述住房反向抵押貸款的概念、基本特征、理論基礎(chǔ),以及國內(nèi)外研究現(xiàn)狀。其次,結(jié)合數(shù)據(jù)分析了上海人口老齡化現(xiàn)狀以及所產(chǎn)生的影響,上�，F(xiàn)行的養(yǎng)老模式以及存在的問題,上海“以房自助養(yǎng)老”實(shí)踐情況以及失敗原因等。隨后采用了SWOT分析法分別從優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會(huì)、威脅四個(gè)方面對上海實(shí)施住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式的條件進(jìn)行全面分析,證明住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式在上海開展的必要性和可行性。再次,結(jié)合美國等國家的成功經(jīng)驗(yàn),構(gòu)建了適合上海的住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式,包括養(yǎng)老模式運(yùn)作方式的選擇、適用對象與參與機(jī)構(gòu)、運(yùn)作流程等,尤其是,通過實(shí)證分析的方法,借鑒國外的定價(jià)模型,依據(jù)上海具體情況加以綜合并修正,得出上海住房反向抵押貸款的數(shù)學(xué)模型,對產(chǎn)品進(jìn)行定價(jià)。最后,通過研究,本文得到以下三個(gè)結(jié)論:第一,目前上海已具備實(shí)施住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式的必要性和可行性,建議通過此模式緩解日益嚴(yán)峻的養(yǎng)老壓力;第二,上海在開展住房反向抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)在政府主導(dǎo)下,充分發(fā)揮商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司、房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等的優(yōu)勢,進(jìn)行市場化運(yùn)作,走政府模式與市場模式相結(jié)合之路;第三,通過對住房反向抵押貸款的定價(jià),可看出住房反向抵押貸款可有效增加老年人的收入水平,還可以給業(yè)務(wù)開辦機(jī)構(gòu)帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益,從而達(dá)到雙贏的效果。同時(shí),從研究結(jié)論也可以看出,此模式在有些方面彌補(bǔ)了“以房自助養(yǎng)老”模式的不足。為了使上海能夠更好地實(shí)施該養(yǎng)老模式,本文針對政府作用的發(fā)揮、法律法規(guī)的完善以及貸款風(fēng)險(xiǎn)的防范等提出建議。
【關(guān)鍵詞】：人口老齡化 養(yǎng)老模式 反向抵押貸款 定價(jià)模型
【學(xué)位授予單位】：上海師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F832.4;D669.6
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 第 1章 緒論11-17
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究目的和意義12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意義12-13
• 1.3 研究內(nèi)容、方法和研究結(jié)構(gòu)13-15
• 1.3.1 研究內(nèi)容13-14
• 1.3.2 研究方法14
• 1.3.3 研究結(jié)構(gòu)14-15
• 1.4 本文的主要貢獻(xiàn)15-17
• 第2章 相關(guān)理論與文獻(xiàn)綜述17-27
• 2.1 住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式的概念界定17
• 2.2 住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式的基本特征17-18
• 2.2.1 主體的特定性17-18
• 2.2.2 所有權(quán)的存續(xù)性18
• 2.2.3 居住權(quán)的保有性18
• 2.2.4 償付優(yōu)先性18
• 2.2.5 無追索權(quán)保護(hù)18
• 2.3 住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式的理論基礎(chǔ)18-23
• 2.3.1 生命周期理論19-20
• 2.3.2 代際財(cái)富傳遞理論20-21
• 2.3.3 產(chǎn)權(quán)分割與資產(chǎn)流動(dòng)性理論21-22
• 2.3.4 期權(quán)理論22-23
• 2.4 文獻(xiàn)綜述23-27
• 2.4.1 國外文獻(xiàn)綜述23-24
• 2.4.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述24-25
• 2.4.3 簡要評述25-27
• 第3章 上海人口老齡化背景下的養(yǎng)老模式現(xiàn)狀分析27-35
• 3.1 上海人口老齡化現(xiàn)狀及影響27-31
• 3.1.1 上海人口老齡化現(xiàn)狀27-30
• 3.1.2 人口老齡化產(chǎn)生的影響30-31
• 3.2 上�，F(xiàn)行養(yǎng)老模式現(xiàn)狀及存在的問題31-32
• 3.2.1 社會(huì)養(yǎng)老模式及存在問題31
• 3.2.2 家庭養(yǎng)老模式及存在問題31-32
• 3.2.3 自我養(yǎng)老模式及存在問題32
• 3.3 上�！耙苑孔灾B(yǎng)老”實(shí)踐分析32-35
• 第4章 上海實(shí)施住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式的條件分析35-42
• 4.1 上海住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式的優(yōu)勢（Strength）35-36
• 4.2 上海住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式的劣勢（Weakness）36-38
• 4.3 上海住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式的機(jī)會(huì)（Opportunity）38-39
• 4.4 上海住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式的威脅（Threaten）39-41
• 4.5 小結(jié)41-42
• 第5章 住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式的國外經(jīng)驗(yàn)和啟示42-49
• 5.1 國外住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式的主要經(jīng)驗(yàn)42-47
• 5.1.1 美國42-45
• 5.1.2 英國45
• 5.1.3 加拿大45-46
• 5.1.4 日本46-47
• 5.2 經(jīng)驗(yàn)啟示47-49
• 5.2.1 貸款需求基礎(chǔ)龐大47-48
• 5.2.2 金融體系與機(jī)構(gòu)健全48
• 5.2.3 政府支持與法律保障48-49
• 第6章 上海住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式運(yùn)作分析49-67
• 6.1 住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式運(yùn)作方式的選擇49-50
• 6.2 住房反向抵押貸款的適用對象與參與機(jī)構(gòu)50-52
• 6.2.1 適用對象50-51
• 6.2.2 參與機(jī)構(gòu)51-52
• 6.3 住房反向抵押貸款的運(yùn)作流程52-54
• 6.4 住房反向抵押貸款的定價(jià)54-67
• 6.4.1 定價(jià)的影響因素55-56
• 6.4.2 定價(jià)模型的設(shè)定56-58
• 6.4.3 參數(shù)的測算58-64
• 6.4.4 計(jì)算結(jié)果及示例64-67
• 第7章 結(jié)論與建議67-71
• 7.1 結(jié)論67-68
• 7.2 建議68-71
• 致謝71-72
• 參考文獻(xiàn)72-74

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本文編號：438785