發(fā)布時(shí)間：2017-06-05 08:20

  本文關(guān)鍵詞：基于房?jī)r(jià)收入比的中國(guó)城市住宅不動(dòng)產(chǎn)泡沫測(cè)度研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：基于永久性收入理論,引入家庭可支配預(yù)期收入增長(zhǎng)率,構(gòu)建了家庭對(duì)房產(chǎn)的可支付模型,推導(dǎo)出房?jī)r(jià)收入比的動(dòng)態(tài)泡沫臨界值區(qū)間,利用2002~2013年數(shù)據(jù)對(duì)中國(guó)36個(gè)城市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫進(jìn)行實(shí)證研究。分析得出以下結(jié)論:本地居民可支配收入增長(zhǎng)率對(duì)房?jī)r(jià)收入比泡沫臨界值具有重要影響,并呈正相關(guān),實(shí)證分析表明中國(guó)城市動(dòng)態(tài)臨界值區(qū)間是6.33~11.62,城市住宅不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)呈結(jié)構(gòu)性泡沫;城市住宅不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫存在由東部向中西部、一線城市向二、三線城市間的傳導(dǎo),2012年開(kāi)始,部分二、三線城市出現(xiàn)去泡沫化現(xiàn)象。
【作者單位】： 上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 房?jī)r(jià)收入比 不動(dòng)產(chǎn)泡沫 可支配收入增長(zhǎng)率
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目(71273170)
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 2002年后,中國(guó)住宅不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格快速上漲,全國(guó)年平均增長(zhǎng)率達(dá)到15%,一些城市甚至達(dá)到20%,特別是2007年和2009年,上海、北京、深圳等一些城市的房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率更是高達(dá)40%。面對(duì)房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng),學(xué)術(shù)界和業(yè)界人士分為兩派。一派人士認(rèn)為,中國(guó)住宅不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重泡沫。近些年來(lái),

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7 鄧q，

本文編號(hào)：423322