本文關鍵詞：社會資本參與公共租賃住房融資的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國人口基數(shù)大,城市發(fā)展水平不均,貧富差距較大,尤其是隨現(xiàn)代化發(fā)展,大城市的居住環(huán)境問題嚴重,居民生活水平因為住房而降低的現(xiàn)象頻繁發(fā)生,政府急需解決人民住房需求擴大與住房短缺現(xiàn)狀之間的矛盾。目前,公租房已經(jīng)成為我國保障性住房的主要形式,成為保障低收入群體住房問題的重要方式。但是由于公租房建設所需資金量較大,政府近幾年已經(jīng)在建設上投入大量資金,這種單純依靠政府補貼的模式難以保證公租房的可持續(xù)發(fā)展。社會資本參與公租房融資,創(chuàng)新融資模式才能完善公租房融資體系,加快保障性住房的運作與供給,提高低收入群體的居住條件。本文研究的重中之重是公租房的融資問題,試圖為公租房籌集建設資金集思廣益。第一章是緒論部分,主要介紹的是本文的研究背景、選擇這個題目的意義,并且詳細的論述了國內(nèi)外關于公租房、公租房融資多種模式的研究進展,指出研究內(nèi)容、研究思路、研究方法、創(chuàng)新點與不足。第二章分析了社會資本參與公租房建設的理論基礎以及社會資本參與公租房運營的可行性,指出我國目前已經(jīng)基本具備了依靠社會閑散資本為公租房籌集資金的能力。第三章重點分析了歐洲國家社會住房融資運營機制,包括其社會住房存量與提供者,在歐洲許多國家早就有了住房協(xié)會這種專門在市場上收集現(xiàn)有住房的組織,將收集到的住房作為社會住房的存量；另外,也介紹了美國的REITs融資模式的形成與優(yōu)勢,指出在我國是可以借鑒其發(fā)展方式,并對其值得學習的地方進行講解,得出啟示。第四章主要分析了我國公租房融資的困難,包括建設資金匱乏、公租房專業(yè)管理機構的缺失、融資的法律制度不完善等,得出我國公租房融資最大困境在于公租房的投資收益率過低,無法吸引社會資本,分析了收益率低對公租房融資的影響形式。第五章重點分析社會資本參與公租房融資的REITs模式,指出我國公租房可以采取政府主導型REITs,讓政府不僅參與公租房融資的監(jiān)管,也參與到公租房REITs運行中,以保障公租房REITs的順利進展；在本章提出了公租房住房實物REITs的運作模式及其框架設計,指出應設立專業(yè)的基金管理公司在市場上籌集各類現(xiàn)存房源,這種方式不僅能夠減少政府對公租房的投入,也能加快籌集公租房的進度,提高效率,減少資源浪費,節(jié)約時間成本。其次,分析了我國公租房REITs的具體案例,提出了對我國如何運用社會資本進入公租房的建設性意見。第六章中得出了本文的主要結論是社會資本完全有條件參與到我國公租房融資中,并且可以采取REITs模式進行資金籌集,同時也總結了本文提出的政府指導的REITs模式存在的問題,以及本文未涉及的公租房融資問題,期望對我國公租房資金管理與運行提供一些可供參考的意見。
【關鍵詞】：公租房 融資 社會資本 REITs
【學位授予單位】：華中師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.49

  本文關鍵詞：社會資本參與公共租賃住房融資的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：393803