本文關(guān)鍵詞：國際熱錢流動對我國房地產(chǎn)市場價格的影響，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,隨著人民幣升值預(yù)期的不斷加強和中外利差的不斷擴大,大規(guī)模的國際熱錢涌入我國,在全球經(jīng)濟一體化和金融自由化的背景下,熱錢的進(jìn)出也變得更為迅速與便捷。房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動我國經(jīng)濟增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),其巨大的利潤空間成為國際熱錢投機的目標(biāo)。而國際熱錢在拉動一國投資促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的同時,更多是成為資產(chǎn)價格飛漲的推手,造成流入國惡性通貨膨脹。一旦該領(lǐng)域無利可圖,大量的熱錢回流會使得虛擬經(jīng)濟催生出的泡沫迅速破滅,給我國的資本金融市場乃至實體經(jīng)濟帶來嚴(yán)重的影響。房地產(chǎn)行業(yè)作為促進(jìn)我國經(jīng)濟增長的拉動性產(chǎn)業(yè),與我國經(jīng)濟發(fā)展社會民生息息相關(guān)。熱錢流動引發(fā)房價的劇烈變動會直接影響我國社會的發(fā)展與安定。因此,本文在眾多國內(nèi)學(xué)者的研究基礎(chǔ)上,旨在探究分析國際熱錢流動對我國房地產(chǎn)市場價格波動的具體影響及其程度。本文運用理論分析和實證檢驗相結(jié)合的方法,探究熱錢流動與我國房地產(chǎn)市場價格的相關(guān)程度。選取解釋變量:熱錢規(guī)模;被解釋變量:全國房屋銷售價格指數(shù)、一線城市房屋銷售價格指數(shù)和二線城市房屋銷售價格指數(shù);中介變量:土地價格指數(shù),廣義貨幣供給量,利用2005年到2014年間的樣本數(shù)據(jù)建立回歸模型,從定量的角度對國際熱錢流動與我國房地產(chǎn)市場價格波動的關(guān)系進(jìn)行探究,得出的主要結(jié)論有:(1)在均衡關(guān)系上:熱錢與全國房價,一線城市房價及二線城市房價具有同階差分的一致性,存在長期均衡的同向協(xié)整關(guān)系,在影響程度上比較適中不是非常劇烈。(2)在因果關(guān)系上:熱錢流動能夠有效的帶動一線城市房價的變化,但對全國房價和二線城市房價的影響過程不是直接及時的,需要通過土地價格與貨幣供應(yīng)量來間接發(fā)揮作用。(3)在影響程度上:熱錢對我國房價的影響具有一定程度上的滯后性,滯后階數(shù)為2,且對一線城市房價的影響程度相對較大,對二線城市房價影響相對較小,對全國房價的影響介于二者之間。在影響過程的波動幅度上,對一線城市房價的影響波動幅度較高,對全國和二線城市房價的影響較為穩(wěn)定。
【關(guān)鍵詞】：國際熱錢 房地產(chǎn)市場價格 回歸模型
【學(xué)位授予單位】：沈陽師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.6
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 引言9-17
• 一、研究背景、目的及意義9-11
• （一）研究背景9-10
• （二）研究目的10
• （三）研究意義10-11
• 二、文獻(xiàn)綜述11-13
• （一）關(guān)于熱錢概念界定及特征的文獻(xiàn)綜述11
• （二）關(guān)于熱錢流動成因及途徑的文獻(xiàn)綜述11-12
• （三）關(guān)于熱錢估算方法及規(guī)模的文獻(xiàn)綜述12-13
• （四）關(guān)于熱錢流動對進(jìn)出國經(jīng)濟影響的文獻(xiàn)綜述13
• 三、研究框架與方法13-15
• （一）研究框架13-14
• （二）研究方法14-15
• 四、創(chuàng)新點與局限性15-17
• （一）創(chuàng)新點15
• （二）局限性15-17
• 第二章 當(dāng)前熱錢與我國房地產(chǎn)市場價格波動的現(xiàn)狀分析17-29
• 一、當(dāng)前我國熱錢的現(xiàn)狀17-25
• （一）國際熱錢的定義及特征17-18
• （二）國際熱錢進(jìn)出我國的原因18-20
• （三）國際熱錢進(jìn)出我國的路徑20-21
• （四）國際熱錢進(jìn)出我國的規(guī)模21-25
• 二、我國房地產(chǎn)市場價格波動現(xiàn)狀25-29
• （一）我國房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)步上漲階段26-27
• （二）我國房地產(chǎn)市場價格急劇上漲階段27-28
• （三）我國房地產(chǎn)市場價格逐漸回落階段28-29
• 第三章 國際熱錢流動對我國房地產(chǎn)市場價格影響的理論分析29-39
• 一、國際熱錢流動對房地產(chǎn)市場價格影響的傳導(dǎo)原理29-31
• 二、國際熱錢流動對房地產(chǎn)市場價格影響的傳導(dǎo)機制31-35
• （一）通過貨幣供應(yīng)影響房地產(chǎn)價格31-32
• （二）通過土地價格影響房地產(chǎn)價格32-35
• 三、國際熱錢流動對房地產(chǎn)市場價格影響的傳導(dǎo)效應(yīng)35-39
• （一）預(yù)期效應(yīng)和流動性效應(yīng)35-36
• （二）財富效應(yīng)36-37
• （三）通貨膨脹效應(yīng)37-39
• 第四章 國際熱錢流動對我國房地產(chǎn)市場價格影響的實證分析39-51
• 一、回歸模型的選取39
• 二、樣本數(shù)據(jù)說明及描述性統(tǒng)計39-41
• （一）樣本數(shù)據(jù)說明39-41
• （二）樣本數(shù)據(jù)的描述性統(tǒng)計41
• 三、實證檢驗41-49
• （一）單位根檢驗41-42
• （二）協(xié)整檢驗42-44
• （三）格蘭杰因果關(guān)系檢驗44-46
• （四）方差分解46-48
• （五）滯后階數(shù)檢驗48-49
• 四、實證結(jié)果總結(jié)49-51
• 第五章 我國房地產(chǎn)業(yè)熱錢流動監(jiān)管的政策建議51-53
• 一、加強源頭監(jiān)管與多部門合作51-52
• 二、合理規(guī)劃引導(dǎo)熱錢正確流向52
• 三、謹(jǐn)防熱錢惡意投機土地市場52-53
• 結(jié)論及展望53-55
• 一、主要結(jié)論53
• 二、研究展望53-55
• 參考文獻(xiàn)55-59
• 致謝59-60
• 個人簡歷及在學(xué)期間的研究成果和發(fā)表的學(xué)術(shù)論文60

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本文編號：393548