近些年,我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款發(fā)展較快,已成為商業(yè)銀行零售業(yè)務(wù)的支柱,是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要力量。在個(gè)人住房抵押貸款快速發(fā)展的同時(shí),個(gè)人住房抵押貸款提前償還問(wèn)題開(kāi)始凸顯。但長(zhǎng)期以來(lái),商業(yè)銀行在個(gè)人住房貸款審核和貸后管理過(guò)程中主要關(guān)注貸款本金的安全,對(duì)提前償還等主動(dòng)違約風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注明顯不夠;金融管理部門(mén)主要關(guān)注個(gè)人住房抵押貸款的操作風(fēng)險(xiǎn),未充分重視個(gè)人住房貸款提前償還折射出的金融供給不足及對(duì)金融消費(fèi)者福利的影響。因此,研究個(gè)人住房抵押貸款提前償還行為及其影響,并制定治理對(duì)策,有助于金融管理部門(mén)、商業(yè)銀行全面評(píng)估其經(jīng)濟(jì)效應(yīng),進(jìn)行有效的風(fēng)險(xiǎn)管控,推進(jìn)金融創(chuàng)新,提升消費(fèi)者福利水平。

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【文章目錄】：
一、文獻(xiàn)綜述
二、個(gè)人住房抵押貸款提前償還行為一般性分析
    (一)我國(guó)住房市場(chǎng)特點(diǎn)
        1．住房的多重屬性。
        2．住房市場(chǎng)的政策性。
        3．住房的高流動(dòng)性。
    (二)個(gè)人住房抵押貸款提前償還動(dòng)機(jī)
        1．交易性動(dòng)機(jī)。
        2．節(jié)省交易費(fèi)用動(dòng)機(jī)。
        3．收益最大化動(dòng)機(jī)。
        4．傳統(tǒng)文化使然。
    (三)個(gè)人住房抵押貸款提前償還的影響
        1．對(duì)商業(yè)銀行的影響。
        2．對(duì)消費(fèi)者福利的影響。
        3．對(duì)金融創(chuàng)新的影響。
三、個(gè)人住房抵押貸款提前償還行為統(tǒng)計(jì)性描述
    (一)借款人年齡結(jié)構(gòu)
    (二)借款人年齡結(jié)構(gòu)與貸款金額、期限
    (三)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與購(gòu)房面積
    (四)住房抵押貸款合同期限
    (五)借款人提前償還貸款期限
四、個(gè)人住房抵押貸款提前償還影響因素分析
    (一)變量選取與數(shù)據(jù)處理
    (二)Logistic回歸預(yù)測(cè)模型
五、結(jié)論及政策建議



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