住宅是人們生活居住與工作的重要場(chǎng)所,是人們生活的必需品,住宅問(wèn)題因關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)的居住需求,備受社會(huì)關(guān)注。我國(guó)自1998年實(shí)行貨幣化分房的房屋制度改革以來(lái),住宅開(kāi)始成為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通,我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)開(kāi)始迅猛發(fā)展,住宅商品房?jī)r(jià)格一直持續(xù)上漲。在我國(guó)目前的住宅商品房市場(chǎng)上,一方面廣大消費(fèi)者因?yàn)樽≌唐贩績(jī)r(jià)格高企,買(mǎi)不起房,不能實(shí)現(xiàn)居者有其屋；而另一方面卻存在著大量的住宅商品房、高檔住宅閑置,占用了大量的資金,影響到房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金正常周轉(zhuǎn),而且資金還在不斷加大流入,這種不平衡狀況將直接威脅到整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。 傳統(tǒng)的價(jià)格分析方法并不能很好的解釋住宅商品房市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,本文運(yùn)用房地產(chǎn),產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué),投資學(xué),工程造價(jià)等多學(xué)科對(duì)住宅商品房的定價(jià)機(jī)制進(jìn)行綜合分析。 首先本文對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究文獻(xiàn)進(jìn)行了綜述,并對(duì)住宅商品房的概念進(jìn)行了界定,分析了其產(chǎn)品特征與基本屬性,并簡(jiǎn)要介紹了現(xiàn)在住宅商品房的定價(jià)方法。本文第三、四、五部分是文章的重點(diǎn),第三部分先介紹了住宅商品房?jī)r(jià)格的形成,并對(duì)影響商品房?jī)r(jià)格的因素土地、資金成本、建安成本、房地產(chǎn)需求進(jìn)行了深入分析,然后再探討得出我國(guó)住宅商品房的...

【文章頁(yè)數(shù)】：60 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的及意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外相關(guān)研究文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)相關(guān)研究文獻(xiàn)綜述
    1.3 研究?jī)?nèi)容及框架
    1.4 研究方法及創(chuàng)新
2 相關(guān)理論
    2.1 住宅商品房概念
        2.1.1 住宅商品房的界定
        2.1.2 住宅商品房的特征與基本屬性
    2.2 住宅商品房的產(chǎn)生與演變
    2.3 住宅商品房?jī)r(jià)格
        2.3.1 住宅商品房?jī)r(jià)格的主要形式
        2.3.2 住宅商品房?jī)r(jià)格的特征
    2.4 住宅商品房定價(jià)實(shí)踐參與主體
    2.5 住宅商品房定價(jià)方法
        2.5.1 成本導(dǎo)向定價(jià)法
        2.5.2 競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
        2.5.3 需求導(dǎo)向定價(jià)法
        2.5.4 可比樓盤(pán)量化定價(jià)法
3 我國(guó)住宅商品房?jī)r(jià)格形成機(jī)制
    3.1 住宅商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成
    3.2 住宅商品房?jī)r(jià)格影響因素分析
        3.2.1 供求關(guān)系對(duì)住宅商品房?jī)r(jià)格的影響
        3.2.2 土地因素對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響分析
        3.2.3 資金成本對(duì)商品房的影響分析
        3.2.4 建安成本對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響分析
        3.2.5 房地產(chǎn)需求對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響分析
        3.2.6 社會(huì)因素對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響
    3.3 中國(guó)住宅商品房定價(jià)機(jī)制與價(jià)格博弈
4 中國(guó)住宅商品房泡沫度的實(shí)證分析
    4.1 理論模型介紹
        4.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求函數(shù)
        4.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給函數(shù)
    4.2 中國(guó)住宅商品房泡沫度分析
        4.2.1 數(shù)據(jù)的選取和處理
        4.2.2 房地產(chǎn)泡沫度的計(jì)算
        4.2.3 計(jì)算結(jié)果分析
5 我國(guó)住宅商品房定價(jià)機(jī)制的問(wèn)題分析
    5.1 住宅商品房現(xiàn)行定價(jià)機(jī)制的問(wèn)題產(chǎn)生原因
        5.1.1 土地一級(jí)市場(chǎng)的政府壟斷產(chǎn)生企業(yè)寡頭壟斷
        5.1.2 寡頭壟斷所形成的價(jià)格剛性
        5.1.3 地方政府的政績(jī)追求
        5.1.4 投資品市場(chǎng)的不完善使住宅商品房演化成為投資品
    5.2 住宅商品房高位運(yùn)行的原因
        5.2.1 較為寬松的貨幣政策
        5.2.2 人民幣匯率上漲帶來(lái)的投資投機(jī)需求
        5.2.3 城市化發(fā)展帶來(lái)的巨大需求
        5.2.4 保障性住房建設(shè)的緩慢與缺位
    5.3 中國(guó)住宅商品房高價(jià)格所造成的社會(huì)危害
        5.3.1 偏離了社會(huì)主義國(guó)家“居者有其屋”的理想
        5.3.2 將導(dǎo)致嚴(yán)重的貧富分化
        5.3.3 住宅商品房高價(jià)格所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)不良影響
        5.3.4 住宅商品房高房?jī)r(jià)對(duì)社會(huì)文化倫理秩序所帶來(lái)的影響
6 我國(guó)住宅商品房定價(jià)機(jī)制問(wèn)題的解決方法
    6.1 規(guī)范地方政府的行為,實(shí)現(xiàn)政府職能的回歸
    6.2 防止住宅商品房過(guò)度市場(chǎng)化
    6.3 建立信息披露制度,提高住宅商品房定價(jià)的透明度與真實(shí)性
    6.4 政府對(duì)住宅商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行一定的管制
    6.5 加快經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的建設(shè)
    6.6 正確的輿論導(dǎo)向給消費(fèi)者以明確預(yù)期
    6.7 市場(chǎng)預(yù)警機(jī)制與政府對(duì)定價(jià)過(guò)高的懲罰
        6.7.1 建立市場(chǎng)預(yù)警機(jī)制
        6.7.2 政府對(duì)過(guò)度投機(jī)與哄抬房?jī)r(jià)的懲罰
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3853185