房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)產(chǎn)品在我國(guó)的發(fā)展,因現(xiàn)行證券法律體系構(gòu)建之缺漏而力有未逮,市場(chǎng)實(shí)踐多為具有功能相近屬性的"類(lèi)REITs"。明晰REITs的法律性質(zhì),應(yīng)當(dāng)從"受人之托、代人理財(cái)"的信托法律關(guān)系入手,通過(guò)對(duì)"證券"概念范圍作客觀目的解釋擴(kuò)張,并厘清REITs產(chǎn)品在信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性與特殊目的載體主體地位認(rèn)定上的法律障礙,為目前我國(guó)REITs構(gòu)建的"公募基金+資產(chǎn)支持證券(ABS)"模式提供制度鋪墊,實(shí)現(xiàn)資金端與資產(chǎn)端的有序銜接。通過(guò)對(duì)REITs在證券法律體系構(gòu)建中存在的問(wèn)題及解決路徑進(jìn)行證成,識(shí)別其在金融創(chuàng)新與立法實(shí)踐中的具體訴求,并為制度構(gòu)建與產(chǎn)品發(fā)展提供思路借鑒。

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【文章目錄】：
一、背景、問(wèn)題與研究徑路
二、房地產(chǎn)投資信托基金 (REITs) 法律構(gòu)造剖析
    (一) 我國(guó)REITs的現(xiàn)行法律規(guī)范框架
    (二) REITs產(chǎn)品涉及的基本法律關(guān)系
    (三) 我國(guó)REITs產(chǎn)品的運(yùn)作模式分析
三、我國(guó)REITs產(chǎn)品發(fā)展的證券法制度局限和法律障礙
    (一) 我國(guó)《證券法》對(duì)REITs制度發(fā)展造成的障礙
    (二) 我國(guó)信托法律制度發(fā)展的背離與阻礙
    (三) 監(jiān)管新規(guī)帶來(lái)的發(fā)展環(huán)境阻礙
四、完善房地產(chǎn)投資信托基金REITs法律制度的建議
    (一) 確認(rèn)REITs產(chǎn)品在特定范圍中的法律界定
        1.明晰信托關(guān)系中財(cái)產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)轉(zhuǎn)移問(wèn)題
        2.對(duì)特殊目的載體 (SPV) 的法律性質(zhì)界定需清晰化
    (二) 完善證券法相關(guān)制度構(gòu)架
    (三) 規(guī)范REITs產(chǎn)品發(fā)展的實(shí)踐路徑
五、余論



本文編號(hào)：3847768