房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)產(chǎn)品在我國的發(fā)展,因現(xiàn)行證券法律體系構建之缺漏而力有未逮,市場實踐多為具有功能相近屬性的"類REITs"。明晰REITs的法律性質(zhì),應當從"受人之托、代人理財"的信托法律關系入手,通過對"證券"概念范圍作客觀目的解釋擴張,并厘清REITs產(chǎn)品在信托財產(chǎn)獨立性與特殊目的載體主體地位認定上的法律障礙,為目前我國REITs構建的"公募基金+資產(chǎn)支持證券(ABS)"模式提供制度鋪墊,實現(xiàn)資金端與資產(chǎn)端的有序銜接。通過對REITs在證券法律體系構建中存在的問題及解決路徑進行證成,識別其在金融創(chuàng)新與立法實踐中的具體訴求,并為制度構建與產(chǎn)品發(fā)展提供思路借鑒。

【文章頁數(shù)】：7 頁

【文章目錄】：
一、背景、問題與研究徑路
二、房地產(chǎn)投資信托基金 (REITs) 法律構造剖析
    (一) 我國REITs的現(xiàn)行法律規(guī)范框架
    (二) REITs產(chǎn)品涉及的基本法律關系
    (三) 我國REITs產(chǎn)品的運作模式分析
三、我國REITs產(chǎn)品發(fā)展的證券法制度局限和法律障礙
    (一) 我國《證券法》對REITs制度發(fā)展造成的障礙
    (二) 我國信托法律制度發(fā)展的背離與阻礙
    (三) 監(jiān)管新規(guī)帶來的發(fā)展環(huán)境阻礙
四、完善房地產(chǎn)投資信托基金REITs法律制度的建議
    (一) 確認REITs產(chǎn)品在特定范圍中的法律界定
        1.明晰信托關系中財產(chǎn)權利的真實轉(zhuǎn)移問題
        2.對特殊目的載體 (SPV) 的法律性質(zhì)界定需清晰化
    (二) 完善證券法相關制度構架
    (三) 規(guī)范REITs產(chǎn)品發(fā)展的實踐路徑
五、余論



本文編號：3847768