本文關(guān)鍵詞：成都市高新區(qū)XX辦公房地產(chǎn)價值評估案例研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著經(jīng)濟的發(fā)展,經(jīng)營性企業(yè)在不斷地占據(jù)更大的市場,市場空間的擴張直接增加了對辦公室一族的需求,而辦公場所則是辦公一族實現(xiàn)為企業(yè)創(chuàng)造收益的載體,所以這一系列的需求最終都要歸結(jié)于有一個穩(wěn)定、適宜的辦公場所,即是人們常說的各式各樣的寫字樓。根據(jù)市場交易原則,有需就有供,而在供需的交易過程中就必不可少對交易對象給予一個參考價值,而這一參考價值的獲得就來源于評估這一重要程序。本文主要研究房地產(chǎn)價值評估中適用于辦公類房地產(chǎn)的一些理論和方法,以具有代表性的成都市高新區(qū)XX辦公類房地產(chǎn)在向銀行進行抵押過程中所給出價值這一評估案例為模板對其進行分析。對案例中采用的傳統(tǒng)市場法中存在的“以人為主導(dǎo)”的這一現(xiàn)象進行量化,引用灰色關(guān)聯(lián)度分析法和熵權(quán)法再運用Matlab2012設(shè)計兩種方法中的相關(guān)公式的程序并以市場數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),分別用于可比實例的選取和比較因素權(quán)重大小的確定,最后再根據(jù)所求取的比準(zhǔn)價格結(jié)合前面求出的各比較因素所占權(quán)重和可比實例所占權(quán)重求出本文的改進價格。這種改進最大程度上避免人為主觀性對估價結(jié)果的主導(dǎo)性影響,使得估價結(jié)果有據(jù)可依,定性分析和定量分析相輔相成,使估價結(jié)果更加客觀、合理和有說服力。結(jié)合本案例改進的成果,可以將本文的改進方法運用在整個房地產(chǎn)行業(yè)的市場比較法的估值中。
【關(guān)鍵詞】：辦公類房地產(chǎn) 灰色關(guān)聯(lián)度分析 熵權(quán)法
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-10
• 第1章 緒論10-20
• 1.1 研究背景和意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外房地產(chǎn)評估理論與方法研究現(xiàn)狀11-15
• 1.2.1 國外主要評估理論與方法研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.2 國內(nèi)房地產(chǎn)評估理論與方法現(xiàn)狀分析12-15
• 1.3 辦公類房地產(chǎn)評估案例類型選擇15-16
• 1.4 成都市XX辦公類房地產(chǎn)估價案例分析方案設(shè)計16-19
• 1.5 預(yù)期成果19-20
• 第2章 辦公類房地產(chǎn)價值評估的理論與方法20-29
• 2.1 辦公類房地產(chǎn)價值因素20-21
• 2.2 辦公房地產(chǎn)估價原則21-22
• 2.3 辦公類房地產(chǎn)估價理論22
• 2.4 辦公類房地產(chǎn)估價方法22-24
• 2.4.1 市場法22-23
• 2.4.2 收益法23-24
• 2.5 辦公類房地產(chǎn)估價方法總結(jié)24-25
• 2.6 辦公房地產(chǎn)價值評估程序25-29
• 第3章 辦公類房地產(chǎn)價值評估案例29-62
• 3.1 總述29-30
• 3.1.1 估價項目名稱29
• 3.1.2 估價目的29
• 3.1.3 估價時點29
• 3.1.4 價值類型29
• 3.1.5 估價依據(jù)29-30
• 3.1.6 估價原則30
• 3.2 估價對象描述及分析其價值因素30-43
• 3.2.1 估價對象描述30-34
• 3.2.2 房地產(chǎn)價值影響因素34-43
• 3.3 辦公類房地產(chǎn)評估過程43-44
• 3.3.1 辦公類房地產(chǎn)評估假設(shè)和限制條件43-44
• 3.3.2 估價方法的選取44
• 3.4 估價測算44-61
• 3.4.1 市場法測算44-52
• 3.4.2 收益法測算52-61
• 3.5 估價結(jié)果的確定61-62
• 第4章 案例中市場法運用的深度分析62-74
• 4.1 市場法中辦公地產(chǎn)價值的確定62-71
• 4.1.1 估價案例市場法分析62-63
• 4.1.2 估價案例市場法改進63-71
• 4.2 小結(jié)71-74
• 結(jié)論74-75
• 致謝75-76
• 參考文獻76-79
• 附錄79-80

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 鄭防修;;淺談市場經(jīng)濟條件下的房地產(chǎn)估價[J];科技信息;2011年07期

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

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中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 梁剛;日本城市地價變動及其經(jīng)濟影響分析[D];吉林大學(xué);2004年

2 吳玲;房地產(chǎn)估價方法組合應(yīng)用研究[D];天津大學(xué);2008年

3 李佳;基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)估價市場比較法研究[D];東北大學(xué);2008年

4 劉建衛(wèi);基于歸一法理論的房地產(chǎn)估價市場比較法研究[D];東北大學(xué);2008年

  本文關(guān)鍵詞：成都市高新區(qū)XX辦公房地產(chǎn)價值評估案例研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：383161