發(fā)布時(shí)間：2017-05-21 09:02

  本文關(guān)鍵詞：成都市高新區(qū)XX辦公房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估案例研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,經(jīng)營(yíng)性企業(yè)在不斷地占據(jù)更大的市場(chǎng),市場(chǎng)空間的擴(kuò)張直接增加了對(duì)辦公室一族的需求,而辦公場(chǎng)所則是辦公一族實(shí)現(xiàn)為企業(yè)創(chuàng)造收益的載體,所以這一系列的需求最終都要?dú)w結(jié)于有一個(gè)穩(wěn)定、適宜的辦公場(chǎng)所,即是人們常說(shuō)的各式各樣的寫(xiě)字樓。根據(jù)市場(chǎng)交易原則,有需就有供,而在供需的交易過(guò)程中就必不可少對(duì)交易對(duì)象給予一個(gè)參考價(jià)值,而這一參考價(jià)值的獲得就來(lái)源于評(píng)估這一重要程序。本文主要研究房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中適用于辦公類(lèi)房地產(chǎn)的一些理論和方法,以具有代表性的成都市高新區(qū)XX辦公類(lèi)房地產(chǎn)在向銀行進(jìn)行抵押過(guò)程中所給出價(jià)值這一評(píng)估案例為模板對(duì)其進(jìn)行分析。對(duì)案例中采用的傳統(tǒng)市場(chǎng)法中存在的“以人為主導(dǎo)”的這一現(xiàn)象進(jìn)行量化,引用灰色關(guān)聯(lián)度分析法和熵權(quán)法再運(yùn)用Matlab2012設(shè)計(jì)兩種方法中的相關(guān)公式的程序并以市場(chǎng)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),分別用于可比實(shí)例的選取和比較因素權(quán)重大小的確定,最后再根據(jù)所求取的比準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合前面求出的各比較因素所占權(quán)重和可比實(shí)例所占權(quán)重求出本文的改進(jìn)價(jià)格。這種改進(jìn)最大程度上避免人為主觀性對(duì)估價(jià)結(jié)果的主導(dǎo)性影響,使得估價(jià)結(jié)果有據(jù)可依,定性分析和定量分析相輔相成,使估價(jià)結(jié)果更加客觀、合理和有說(shuō)服力。結(jié)合本案例改進(jìn)的成果,可以將本文的改進(jìn)方法運(yùn)用在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)比較法的估值中。
【關(guān)鍵詞】：辦公類(lèi)房地產(chǎn) 灰色關(guān)聯(lián)度分析 熵權(quán)法
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-10
• 第1章 緒論10-20
• 1.1 研究背景和意義10-11
• 1.2 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)評(píng)估理論與方法研究現(xiàn)狀11-15
• 1.2.1 國(guó)外主要評(píng)估理論與方法研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估理論與方法現(xiàn)狀分析12-15
• 1.3 辦公類(lèi)房地產(chǎn)評(píng)估案例類(lèi)型選擇15-16
• 1.4 成都市XX辦公類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)案例分析方案設(shè)計(jì)16-19
• 1.5 預(yù)期成果19-20
• 第2章 辦公類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的理論與方法20-29
• 2.1 辦公類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)值因素20-21
• 2.2 辦公房地產(chǎn)估價(jià)原則21-22
• 2.3 辦公類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)理論22
• 2.4 辦公類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)方法22-24
• 2.4.1 市場(chǎng)法22-23
• 2.4.2 收益法23-24
• 2.5 辦公類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)方法總結(jié)24-25
• 2.6 辦公房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估程序25-29
• 第3章 辦公類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估案例29-62
• 3.1 總述29-30
• 3.1.1 估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)29
• 3.1.2 估價(jià)目的29
• 3.1.3 估價(jià)時(shí)點(diǎn)29
• 3.1.4 價(jià)值類(lèi)型29
• 3.1.5 估價(jià)依據(jù)29-30
• 3.1.6 估價(jià)原則30
• 3.2 估價(jià)對(duì)象描述及分析其價(jià)值因素30-43
• 3.2.1 估價(jià)對(duì)象描述30-34
• 3.2.2 房地產(chǎn)價(jià)值影響因素34-43
• 3.3 辦公類(lèi)房地產(chǎn)評(píng)估過(guò)程43-44
• 3.3.1 辦公類(lèi)房地產(chǎn)評(píng)估假設(shè)和限制條件43-44
• 3.3.2 估價(jià)方法的選取44
• 3.4 估價(jià)測(cè)算44-61
• 3.4.1 市場(chǎng)法測(cè)算44-52
• 3.4.2 收益法測(cè)算52-61
• 3.5 估價(jià)結(jié)果的確定61-62
• 第4章 案例中市場(chǎng)法運(yùn)用的深度分析62-74
• 4.1 市場(chǎng)法中辦公地產(chǎn)價(jià)值的確定62-71
• 4.1.1 估價(jià)案例市場(chǎng)法分析62-63
• 4.1.2 估價(jià)案例市場(chǎng)法改進(jìn)63-71
• 4.2 小結(jié)71-74
• 結(jié)論74-75
• 致謝75-76
• 參考文獻(xiàn)76-79
• 附錄79-80

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 鄭防修;;淺談市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的房地產(chǎn)估價(jià)[J];科技信息;2011年07期

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 孔煜;城市住宅價(jià)格變動(dòng)的影響因素研究[D];重慶大學(xué);2006年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前4條

1 梁剛;日本城市地價(jià)變動(dòng)及其經(jīng)濟(jì)影響分析[D];吉林大學(xué);2004年

2 吳玲;房地產(chǎn)估價(jià)方法組合應(yīng)用研究[D];天津大學(xué);2008年

3 李佳;基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法研究[D];東北大學(xué);2008年

4 劉建衛(wèi);基于歸一法理論的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法研究[D];東北大學(xué);2008年

  本文關(guān)鍵詞：成都市高新區(qū)XX辦公房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估案例研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：383161