本文關(guān)鍵詞：基于租購需求動(dòng)態(tài)反饋的公租房、安居房選址及供給比例研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：深圳近年加大保障性住房推出力度,但發(fā)現(xiàn)市民對其購買意愿普遍高于承租意愿。出售型房源供不應(yīng)求,出租型房源出現(xiàn)空置,造成一定建設(shè)資源的浪費(fèi)。當(dāng)前,保障房選址往往僅囿于地塊供給數(shù)量和承載能力,同時(shí)考慮居民偏好的選址方案尚鮮于見到。本文擬從綜合考慮地塊供給能力與居民偏好的角度,研究公租房和安居型商品房的地塊選址機(jī)制,以及地塊內(nèi)二者建設(shè)或整合房源數(shù)量合理配比。本文通過文獻(xiàn)法、德爾斐法、多元統(tǒng)計(jì)分析法等確定了安居型商品房和公租房滿意度指標(biāo)體系,利用調(diào)查輪候冊內(nèi)居民的特征信息樣本和地塊的屬性數(shù)據(jù),建立以此體系為基礎(chǔ)的居住選址滿意度模型。并利用模型定量分析,創(chuàng)建“安居型商品房和公共租賃住房選址、數(shù)量配比實(shí)驗(yàn)室”,用于保障房前期規(guī)劃選址和租售房源配比的輔助設(shè)計(jì)。并利用已入住保障性住房居民的數(shù)據(jù)信息,驗(yàn)證了滿意度模型的可靠性。待輪候冊制度出臺與完善,可采集全部候選人基本信息,建立輪候人群信息數(shù)據(jù)庫,在輪候冊人群中加大樣本調(diào)查,得到更準(zhǔn)確的選址居住滿意度模型。利用模型編制計(jì)算機(jī)程序“安居型商品房和公共租賃住房選址、數(shù)量配比實(shí)驗(yàn)室”,根據(jù)固定輪候人信息,調(diào)節(jié)可變備選地塊信息,輸入實(shí)驗(yàn)室測算軟件,輸出結(jié)果,以輸出結(jié)果為基礎(chǔ),并根據(jù)主管部門和專家的綜合分析,針對兩類房源優(yōu)選地塊、確定數(shù)量配比。因此毋須大規(guī)模調(diào)查選址滿意度和建設(shè)比例,省時(shí)省力,節(jié)約成本。
【關(guān)鍵詞】：安居型商品房 公租房 選址 配比
【學(xué)位授予單位】：深圳大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 緒論9-13
• 1.1 背景意義9
• 1.2 目的9
• 1.3 技術(shù)路線9-10
• 1.4 研究方法10-11
• 1.5 創(chuàng)新點(diǎn)11
• 1.6 難點(diǎn)11
• 1.7 擬得出結(jié)論11-12
• 1.8 研究框架及章節(jié)排布12
• 1.9 數(shù)據(jù)來源12-13
• 第2章 國內(nèi)外研究綜述及實(shí)踐13-27
• 2.1 國內(nèi)外學(xué)者的研究觀點(diǎn)13-19
• 2.1.1 國內(nèi)學(xué)者研究觀點(diǎn)13-18
• 2.1.2 國外學(xué)者研究觀點(diǎn)18-19
• 2.1.3 小結(jié)19
• 2.2 國內(nèi)基于租售需求動(dòng)態(tài)反饋的保障性住房建設(shè)規(guī)模、區(qū)位安排做法經(jīng)驗(yàn)19-23
• 2.2.1 北京(保障性住房選址將方便居民就業(yè))19-20
• 2.2.2 上海(保障性住房選址方便居民出行且配車位)20
• 2.2.3 杭州(保障性住房選擇交通便利的建設(shè)用地)20
• 2.2.4 臨安(保障性住房民意調(diào)查)20-21
• 2.2.5 江陰(保障性住房戶型征求意見)21
• 2.2.6 成都(保障性住房提前登記,按需建設(shè))21
• 2.2.7 廈門(保障性住房常年受理申請,據(jù)需求定供給)21
• 2.2.8 鄭州(正建或待建安居型商品房搖號定輪候入圍者和選房順序)21-22
• 2.2.9 小結(jié)22-23
• 2.3 國外(地區(qū))基于租售需求動(dòng)態(tài)反饋的保障房建設(shè)規(guī)模、區(qū)位安排做法經(jīng)驗(yàn)23-26
• 2.3.1 日本(公共住宅在“多中心”城市集中建設(shè),住宅設(shè)計(jì)可持續(xù)發(fā)展)24
• 2.3.2 美國(公共住房分散式建設(shè),地鐵附近集居公共住房)24
• 2.3.3 香港(公屋選址主要視乎適合土地的供應(yīng),區(qū)位與商品房差異不大)24
• 2.3.4 新加坡(組屋優(yōu)先沿地鐵干線布置,區(qū)位選擇系統(tǒng)確定建設(shè)地點(diǎn))24-25
• 2.3.5 法國(“貧富混居”城市更新計(jì)劃)25
• 2.3.6 小結(jié)25-26
• 2.4 本章小結(jié)26-27
• 第3章 居住滿意度模型建立27-36
• 3.1 居住滿意度指標(biāo)體系建立27-30
• 3.1.1 影響因素分析及確定27-28
• 3.1.2 指標(biāo)體系構(gòu)建原則28-29
• 3.1.3 居住滿意度模型預(yù)測29-30
• 3.2 調(diào)查問卷發(fā)放回收及統(tǒng)計(jì)分析30-31
• 3.2.0 數(shù)據(jù)來源與調(diào)查對象30
• 3.2.1 調(diào)查方式30
• 3.2.2 有效數(shù)據(jù)篩選30-31
• 3.3 數(shù)據(jù)分析31-35
• 3.3.1 公租房選址居住滿意度模型31-33
• 3.3.2 安居型商品房選址居住滿意度模型33-35
• 3.4 已入住公租房、安居房居民數(shù)據(jù)驗(yàn)證滿意度模型35-36
• 第4章 “安居型商品房和公共租賃住房選址、數(shù)量配比實(shí)驗(yàn)室”測算機(jī)制分析36-39
• 4.1 符號含義及房源地塊比擬36
• 4.2 選址、數(shù)量配比實(shí)驗(yàn)室建立36-38
• 4.3 機(jī)制設(shè)計(jì)實(shí)證分析38-39
• 第5章 結(jié)論39-43
• 5.1 保障性住房選址因素的選定39
• 5.2 居住滿意度模型指標(biāo)體系的建立39
• 5.3 居住滿意度模型的建立39-40
• 5.4 “安居型商品房和公共租賃住房選址、數(shù)量配比實(shí)驗(yàn)室”的機(jī)制設(shè)計(jì)40-42
• 5.5 機(jī)制實(shí)施42-43
• 參考文獻(xiàn)43-46
• 附錄Ⅰ 您希望政府何處建保障性住房?我們幫您反映46-50
• 致謝50

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 忻一平,張希晨,馮小平;居住區(qū)環(huán)境的調(diào)查與研究[J];住宅科技;2004年06期

  本文關(guān)鍵詞：基于租購需求動(dòng)態(tài)反饋的公租房、安居房選址及供給比例研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：374468