目前,不斷攀升的房價(jià)與人民的收入水平成為社會的一大矛盾,住房問題成為全民關(guān)注的焦點(diǎn),住房保障制度成為重要社會話題。而目前保障房建設(shè)的主要阻力是融資渠道的單一和資金不能得到落實(shí)。因而,發(fā)展我國保障房的首要任務(wù),就是突破資金籌集瓶頸,實(shí)現(xiàn)融資模式創(chuàng)新,當(dāng)務(wù)之急是成立具有創(chuàng)新性的地方融資平臺。本文選取地方保障房投融資平臺這一社會熱點(diǎn)作為研究對象,旨在通過構(gòu)建保障房投融資平臺、分析保障房投融資模式與保障房運(yùn)營管理,力求破解保障房資金困局,引導(dǎo)民間資本參與保障房建設(shè),促進(jìn)保障房建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。本文首先介紹了選題的背景和意義,在闡述國內(nèi)外保障房融資模式和研究成果的基礎(chǔ)上,提出本文的研究思路及主要內(nèi)容；第二部分對目前保障房建設(shè)面臨的主要問題進(jìn)行了分析,并運(yùn)用博弈論知識分析了融資問題產(chǎn)生的根源；第三部分構(gòu)建出保障房投融資平臺的框架；第四部分對投融資平臺的籌資模式和平臺的運(yùn)作管理進(jìn)行研究,第五部分結(jié)合保障房投融資平臺的功能,對政府在保障房建設(shè)中進(jìn)行職能定位；最后一部分是通過保障房融資平臺的實(shí)例分析,為保障房投融資平臺的應(yīng)用提供實(shí)踐指導(dǎo)。 

【文章來源】：中南大學(xué)湖南省211工程院校985工程院校教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 選題背景和意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 論文的研究結(jié)構(gòu)
    1.4 論文的研究內(nèi)容與方法
第二章 基于博弈論的保障房融資問題分析
    2.1 保障性住房概述
        2.1.1 保障房的分類
        2.1.2 保障房的發(fā)展歷程
    2.2 保障房發(fā)展現(xiàn)狀與問題
    2.3 基于博弈論的保障房融資問題分析
        2.3.1 理論基礎(chǔ)
        2.3.2 保障房融資問題根源剖析
    2.4 本章小結(jié)
第三章 保障房投融資平臺的構(gòu)建
    3.1 保障房投融資平臺的內(nèi)涵
        3.1.1 保障房投融資平臺的定義
        3.1.2 保障房投融資平臺的功能
    3.2 保障房投融資平臺的建設(shè)原則
        3.2.1 一省一市一家
        3.2.2 市場化運(yùn)作
        3.2.3 封閉式管理
        3.2.4 適度舉債經(jīng)營
    3.3 保障房投融資平臺的框架構(gòu)建
    3.4 保障房投融資平臺的功能定位
    3.5 本章小結(jié)
第四章 保障房投融資平臺的融資與運(yùn)營
    4.1 保障房投融資平臺的融資渠道
        4.1.1 政府財(cái)政渠道
        4.1.2 社會融資渠道
    4.2 保障房投融資平臺的融資模式
        4.2.1 銀團(tuán)貸款模式
        4.2.2 債券融資模式
        4.2.3 信托融資模式
        4.2.4 項(xiàng)目融資模式
    4.3 不同類型保障房的運(yùn)營分析
        4.3.1 經(jīng)濟(jì)適用房的運(yùn)作
        4.3.2 限價(jià)房的運(yùn)作
        4.3.3 廉租房的運(yùn)作
        4.3.4 公租房的運(yùn)作
    4.4 保障房投融資平臺的統(tǒng)籌管理
    4.5 本章小結(jié)
第五章 保障房投融資平臺中政府的職能定位
    5.1 投融資制度環(huán)境的維護(hù)
        5.1.1 健全的法律法規(guī)和住房金融體系
        5.1.2 穩(wěn)定的政策環(huán)境
    5.2 投融資平臺的財(cái)政補(bǔ)貼與稅收優(yōu)惠
        5.2.1 加大財(cái)政預(yù)算補(bǔ)貼
        5.2.2 加大稅收優(yōu)惠力度
        5.2.3 鼓勵(lì)擔(dān)保和社會投資機(jī)構(gòu)參與
    5.3 保障房的價(jià)格管制與監(jiān)督管理
        5.3.1 建立以市場成本為基礎(chǔ)的價(jià)格機(jī)制
        5.3.2 加強(qiáng)保障房質(zhì)量監(jiān)管
        5.3.3 完善監(jiān)督制約機(jī)制
    5.4 保障房市場的行政準(zhǔn)入與退出機(jī)制
        5.4.1 建立完善的登記核查制度
        5.4.2 制定有力的懲處措施
        5.4.3 實(shí)施全程動(dòng)態(tài)管理
    5.5 本章小結(jié)
第六章 保障房融資平臺實(shí)例分析——重慶探路中國式公屋
    6.1 重慶保障房發(fā)展?fàn)顩r
    6.2 重慶保障房發(fā)展模式
        6.2.1 “1+5”保障房供應(yīng)模式
        6.2.2 “小集中、大分散”的管理模式
        6.2.3 首創(chuàng)“地票”交易模式
        6.2.4 建立公租房可轉(zhuǎn)讓市場
    6.3 重慶市保障房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
        6.3.1 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化
        6.3.2 規(guī)劃布局科學(xué)化
        6.3.3 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)一元化
        6.3.4 準(zhǔn)入機(jī)制透明化
        6.3.5 國資功能民生化
    6.4 本章小結(jié)
第七章 結(jié)論與展望
    7.1 主要結(jié)論
    7.2 研究局限及展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間主要的研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]REITs信托融資運(yùn)作模式在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用研究[D]. 朱曉婷.北京交通大學(xué) 2008
[2]地方政府債務(wù)績效考核指標(biāo)體系及評價(jià)模型研究[D]. 考燕鳴.沈陽大學(xué) 2008
[3]關(guān)于房地產(chǎn)融資模式的分析與研究[D]. 張洋.重慶大學(xué) 2007



本文編號：3615717