本文關(guān)鍵詞：“三房并軌”下保障房PIOA融資模式研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、廉租住房被稱作保障性住房供應(yīng)體系的“三駕馬車”。但隨著經(jīng)濟(jì)適用住房各種問題的不斷凸顯和保障性住房改革的不斷深入,我國的住房保障結(jié)構(gòu)正逐步完善,保障性住房建設(shè)由原來的產(chǎn)權(quán)型保障房開始轉(zhuǎn)向保障范圍更廣,收益人群更多的租賃型保障房。在各地紛紛探索“三房并軌”保障房供應(yīng)體系趨勢下,經(jīng)濟(jì)適用住房逐漸退出歷史舞臺,租賃型保障房成為保障房建設(shè)的重點(diǎn)。進(jìn)行租賃型保障房制度建設(shè),增強(qiáng)租賃型保障房的可持續(xù)運(yùn)行能力,將成為當(dāng)前住房保障領(lǐng)域重要的研究工作。實(shí)踐證明,對于政府建設(shè)保障房,以出售方式進(jìn)行供應(yīng)分配的,都是可以持續(xù)的(租屋、居屋),以出租形式分配的,都是不可以持續(xù)的(福利分房和美國公共住房)。因此,“三房并軌”下租賃型保障房可持續(xù)建設(shè)的最大難題就在于解決資金問題,在財務(wù)上實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)行。本文主要對“三房并軌”下我國租賃型保障房的融資問題進(jìn)行深入研究,并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了適合租賃型保障房發(fā)展現(xiàn)狀的PIOA融資模式,為解決租賃型保障性住房的融資問題提供新的思路,推進(jìn)我國租賃型保障房建設(shè)進(jìn)程。首先,文章通過對我國當(dāng)前租賃型保障房的資金來源和“三房并軌”典型城市的融資模式進(jìn)行梳理,分析了我國租賃型保障房融資存在的主要問題,并剖析了融資難題背后的深層次原因,提出了我國租賃型保障房融資改進(jìn)的方向,為尋求合適的租賃型保障房融資模式打下了堅實(shí)的理論基礎(chǔ);其次,研究了PPP、PIPP、ABS融資模式各自的特點(diǎn),創(chuàng)新性地將PIPP模式和ABS模式結(jié)合起來,提出了PIOA融資模式以用于我國租賃型保障房建設(shè),并構(gòu)建了其運(yùn)行框架、運(yùn)行流程,界定運(yùn)行主體職責(zé),分析PIOA融資模式用于租賃型保障房的必要性和可行性。最后,建立了租賃型保障房租金補(bǔ)貼機(jī)制來完善PIOA融資模式,為了進(jìn)一步驗(yàn)證PIOA融資模式在經(jīng)濟(jì)上的可行性,文章最后引入案例進(jìn)行分析,從政府、私人機(jī)構(gòu)、投資者幾方的視角驗(yàn)證PIOA融資模式的可行性。
【關(guān)鍵詞】：“三房并軌” 租賃型保障房 PIOA 融資模式
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-8
• 1 緒論8-18
• 1.1 研究背景8-12
• 1.1.1 我國保障性住房的結(jié)構(gòu)演變8-9
• 1.1.2 地方“三房并軌”政策頻出，，經(jīng)濟(jì)適用房逐漸退出舞臺9-11
• 1.1.3 “三房并軌”帶來亟待解決的資金問題11-12
• 1.2 研究意義12
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-16
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16
• 1.4 主要研究內(nèi)容及技術(shù)路線16-18
• 1.4.1 主要研究內(nèi)容16
• 1.4.2 研究方法16-17
• 1.4.3 主要技術(shù)路線17-18
• 2 相關(guān)理論基礎(chǔ)及概念界定18-24
• 2.1 “三房并軌”政策18
• 2.1.1 “三房并軌”的概念18
• 2.1.2 “三房并軌”的運(yùn)行管理18
• 2.2 租賃型保障房18-20
• 2.2.1 租賃型保障房定義18-19
• 2.2.2 租賃型保障房的特征19-20
• 2.3 保障房融資的相關(guān)理論基礎(chǔ)20-24
• 2.3.1 公共物品理論要點(diǎn)20-21
• 2.3.2 保障房融資模式21
• 2.3.3 公私合作制21-24
• 3 我國租賃型保障房融資現(xiàn)狀24-40
• 3.1 租賃型保障房資金來源24-31
• 3.1.1 財政資金25-29
• 3.1.2 社會融資29-31
• 3.2 “三房并軌”典型城市融資模式分析31-34
• 3.2.1 重慶融資模式31-32
• 3.2.2 江西融資模式32-34
• 3.3 我國租賃型保障房融資存在的問題和原因分析34-37
• 3.3.1 我國租賃型保障房融資的主要問題34-36
• 3.3.2 我國租賃型保障房融資問題的成因分析36-37
• 3.4 我國租賃型保障房融資的改進(jìn)方向37-40
• 4 “三房并軌”下保障房PIOA融資方式40-58
• 4.1 “三房并軌”下保障房PIOA模式及其運(yùn)行40-45
• 4.1.1 PPP模式40-41
• 4.1.2 PIPP模式41-43
• 4.1.3 ABS模式43-44
• 4.1.4 租賃型保障房PIOA融資方式44-45
• 4.2 租賃型保障房PIOA融資模式的構(gòu)建及相關(guān)分析45-50
• 4.2.1 租賃型保障房PIOA融資模式基本框架45-46
• 4.2.2 租賃型保障房PIOA模式的運(yùn)行主體分析46-48
• 4.2.3 租賃型保障房PIOA模式運(yùn)行流程48-50
• 4.3 租賃型保障房PIOA融資模式必要性分析50-51
• 4.4 租賃型保障房PIOA融資模式可行性分析51-58
• 5 租金補(bǔ)償機(jī)制和案例分析58-68
• 5.1 租賃型保障房PIOA模式租金補(bǔ)償機(jī)制58-60
• 5.1.1 租金補(bǔ)償?shù)哪繕?biāo)58
• 5.1.2 PIOA模式下的租金補(bǔ)償機(jī)制58-60
• 5.2 租賃型保障房PIOA融資模式案例研究60-68
• 5.2.1 案例研究思路60-61
• 5.2.2 案例具體分析61-68
• 6 總結(jié)與展望68-70
• 6.1 結(jié)論68
• 6.2 展望68-70
• 致謝70-72
• 參考文獻(xiàn)72-74

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 ;天津:困于文化糟粕的保障房[J];小康;2009年06期

2 周士君;;原來這保障房還指不定是誰的呢![J];中國老區(qū)建設(shè);2010年03期

3 蔡恩澤;;民資參建保障房存疑[J];中華民居;2010年06期

4 孫婧;;參建保障房:品牌企業(yè)的社會責(zé)任[J];商周刊;2010年14期

5 ;南京將把保障房項目建成“區(qū)域新城”[J];城市規(guī)劃通訊;2010年10期

6 何勇;;保障房豈是特權(quán)房[J];w

本文編號：355847