隨著我國房地產(chǎn)市場的改革,近年來房地產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展,并且逐漸成為國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)。但是由于房產(chǎn)稅稅制的不完善、各種要分析設(shè)計不科學(xué),導(dǎo)致房地產(chǎn)市場中存在諸多問題：房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅太低、征稅范圍過窄、計稅依據(jù)不合理等等。相應(yīng)的也產(chǎn)生很多不良影響,房地產(chǎn)市場投機嚴重、土地資源利用不合理、房價超出普通居民承受能力等等。因此,房產(chǎn)稅改革勢在必行,并且在解決現(xiàn)有房地產(chǎn)市場存在的問題上被寄予厚望。房產(chǎn)稅改革中核心部分是稅制設(shè)計,本文主要對稅制設(shè)計中的難點題進行了探討。論文通過分析我國房產(chǎn)稅稅制,結(jié)合外國房產(chǎn)稅制的設(shè)計和已經(jīng)試點的兩個城市的經(jīng)驗,提出了房產(chǎn)稅的稅制設(shè)計方案,并對方案中的難點進行了分析并提出了政策建議。本文第一部分對房產(chǎn)稅進行了概念界定,并梳理了房產(chǎn)稅的理論基礎(chǔ),主要是財政收入說、收益原則論和社會功能理論；第二部分總結(jié)了我國房產(chǎn)稅稅制的現(xiàn)狀,分析了現(xiàn)有稅制中存在的弊端以及對房地產(chǎn)市場的不良影響。通過分析美國、英國、香港、日本的房產(chǎn)稅稅制和我國2011年上海和重慶市的個人房產(chǎn)稅試點的稅制設(shè)計,總結(jié)對我國房產(chǎn)稅稅制設(shè)計上的借鑒意義；第三部分,針對存在的問題,并汲取房產(chǎn)稅國外和國內(nèi)試點的... 

【文章來源】：天津財經(jīng)大學(xué)天津市

【文章頁數(shù)】：44 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 房產(chǎn)稅改革的社會背景
        1.1.2 房產(chǎn)稅改革經(jīng)濟背景
        1.1.3 房產(chǎn)稅改革的政策背景
    1.2 房產(chǎn)稅的概念及理論基礎(chǔ)
        1.2.1 現(xiàn)行房產(chǎn)稅的概念
        1.2.2 房產(chǎn)稅的理論基礎(chǔ)
    1.3 文獻綜述
        1.3.1 國外文獻綜述
        1.3.2 國內(nèi)文獻綜述
    1.4 選題意義
    1.5 本文的框架結(jié)構(gòu)
第二章 我國房產(chǎn)稅現(xiàn)狀、存在問題及影響
    2.1 我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅現(xiàn)狀
    2.2 房產(chǎn)稅稅制設(shè)計存在的問題
    2.3 房產(chǎn)稅稅制問題產(chǎn)生的影響
        2.3.1 房產(chǎn)稅對地方財政支持不足
        2.3.2 房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)不足
        2.3.3 房產(chǎn)稅對個人收入調(diào)節(jié)的缺位
第三章 房產(chǎn)稅制的國際比較與借鑒
    3.1 美國房產(chǎn)稅概況及借鑒
    3.2 英國房產(chǎn)稅概況及借鑒
    3.3 香港房產(chǎn)稅概況及借鑒
    3.4 日本房產(chǎn)稅概況及借鑒
    3.5 經(jīng)驗借鑒
第四章 我國房產(chǎn)稅改革方向
    4.1 重慶、上海房產(chǎn)稅試點稅制方案
        4.1.1 方案比較
        4.1.2 重慶上海房產(chǎn)稅試點效果
        4.1.3 重慶、上海房產(chǎn)稅改革的借鑒意義
    4.2 房產(chǎn)稅的稅收方案設(shè)計
        4.2.1 稅收目標(biāo)
        4.2.2 房產(chǎn)稅稅制設(shè)計
        4.2.4 房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策
    4.3 房產(chǎn)稅改革預(yù)期的效果
第五章 房產(chǎn)稅改革難點分析及政策建議
    5.1 土地出讓金并入問題
    5.2 征收范圍的確定
        5.2.1 對城鎮(zhèn)居民征收
        5.2.2 對農(nóng)村居民征收
        5.2.3 政策建議
    5.3 稅率設(shè)計
        5.3.1 房地產(chǎn)企業(yè)稅收負擔(dān)的考慮
        5.3.2 家庭稅收負擔(dān)的考慮
        5.3.3 不同地區(qū)情況的考慮
        5.3.4 不同家庭經(jīng)濟情況的考慮
        5.3.5 普通住宅與商品住宅的考慮
        5.3.6 政策建議
    5.4 稅收優(yōu)惠政策的確定
        5.4.1 免征額的確定標(biāo)準
        5.4.2 政策建議
    5.5 房產(chǎn)估值
        5.5.1 房產(chǎn)價值評估準則的欠缺
        5.5.2 房地產(chǎn)價值評估系統(tǒng)的不健全
        5.5.3 政策建議
    5.6 存量房房產(chǎn)稅征稅問題
    5.7 產(chǎn)權(quán)問題
    5.8 財產(chǎn)中報制度問題
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]從滬、渝試點分析我國房產(chǎn)稅改革[J]. 梁竹.  特區(qū)經(jīng)濟. 2011(09)
[2]中國當(dāng)前房產(chǎn)稅稅制改革思考[J]. 余婷婷,付翠蓮.  經(jīng)濟研究導(dǎo)刊. 2011(25)
[3]現(xiàn)行房產(chǎn)稅改革的現(xiàn)實影響[J]. 傅道忠,張懷欣.  稅收經(jīng)濟研究. 2011(04)
[4]我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅改革與實踐探討[J]. 李學(xué)慧.  經(jīng)濟視角(中旬). 2011(05)
[5]淺析我國房產(chǎn)稅存在的問題與改革構(gòu)想[J]. 趙珂.  經(jīng)濟視角(中旬). 2011(04)
[6]進一步完善房產(chǎn)稅的幾個問題[J]. 張德勇.  稅務(wù)研究. 2011(04)
[7]征收個人住房房產(chǎn)稅效應(yīng)實證探討——以重慶市為例進行的個案討論[J]. 王冠迪.  商業(yè)時代. 2011(09)
[8]房產(chǎn)稅稅制的國際比較與啟示[J]. 劉蓉.  改革. 2011(03)
[9]我國房產(chǎn)稅存在的問題及對策[J]. 張啟辰.  財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版). 2010(03)
[10]我國物業(yè)稅開征相關(guān)問題探析[J]. 馬長海,劉夢巖.  商業(yè)經(jīng)濟. 2009(20)

碩士論文
[1]關(guān)于我國開征個人房產(chǎn)稅問題的研究[D]. 陳欣.山東大學(xué) 2011
[2]我國征收房產(chǎn)稅之合法性研究[D]. 羅勁.復(fù)旦大學(xué) 2011
[3]我國物業(yè)稅的稅制設(shè)計問題探討[D]. 戴弋.復(fù)旦大學(xué) 2010
[4]房地產(chǎn)稅改革及其稅負分析[D]. 劉滔.西南財經(jīng)大學(xué) 2009



本文編號：3486486