長租公寓"租金貸"是在我國推進"租購并舉"住房制度改革進程中形成的一類新興業(yè)務形態(tài),有利于促進我國消費金融市場的發(fā)展。然而,"租金貸"業(yè)務在運營中暴露出未充分釋明下承租人"被簽約"、分期貸款合同違約率高、資金池流動性風險大等問題,對長租公寓市場秩序及租房人權(quán)益產(chǎn)生了較大損害。導致上述問題出現(xiàn)的主要原因是:服務商迫切"解壓"下內(nèi)控缺失,網(wǎng)貸機構(gòu)盲目拓展業(yè)務以致審核不足,從業(yè)機構(gòu)在利益驅(qū)使下產(chǎn)生道德風險,產(chǎn)業(yè)政策支持發(fā)展長租公寓而相應的制度規(guī)范滯后。對于長租公寓"租金貸"的規(guī)制,重點應集中在市場秩序維護和流動性風險控制方面,明確服務商及網(wǎng)貸機構(gòu)的法定義務,建立對承租人權(quán)益予以傾斜性保護的制度安排,嚴控交易金融化產(chǎn)生的流動性風險,促進形成平穩(wěn)、有序的市場秩序,構(gòu)建推動長租公寓健康發(fā)展的長效機制。

【文章來源】： 南方金融. 2019(04)北大核心

【文章頁數(shù)】：8 頁

【文章目錄】：
一、長租公寓“租金貸”的基本內(nèi)涵
    (一) “租金貸”的交易流程
    (二) “租金貸”的法律關(guān)系
    (三) “租金貸”的合規(guī)性
二、長租公寓“租金貸”的問題檢視
    (一) 在未充分釋明下承租人即“被簽約”
    (二) 租房分期貸款合同違約率較高
    (三) 服務商資金流動性風險較大
三、長租公寓“租金貸”問題的成因探析
    (一) 迫切“解壓”下服務商的內(nèi)控缺失
    (二) 網(wǎng)貸機構(gòu)盲目拓展業(yè)務以致審核不足
    (三) 從業(yè)機構(gòu)追逐利益驅(qū)使下的道德風險
    (四) 產(chǎn)業(yè)政策促進長租公寓發(fā)展而制度規(guī)范相對滯后
四、長租公寓“租金貸”問題的規(guī)制路徑
    (一) 明確服務商及網(wǎng)貸機構(gòu)的法定義務
    (二) 建立對承租人權(quán)益給予特殊保護的制度安排
    (三) 嚴控交易金融化產(chǎn)生的流動性風險
    (四) 推動形成平穩(wěn)、有序的市場秩序
    (五) 構(gòu)建促進長租公寓健康發(fā)展的長效機制


【參考文獻】：
期刊論文
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[3]校園網(wǎng)貸法律規(guī)制的路徑選擇 [J]. 王懷勇,鄧若翰.  西南政法大學學報. 2017(06)
[4]2017中國長租公寓發(fā)展報告 [J].   中國房地產(chǎn). 2017(29)
[5]我國食品消費者教育制度的構(gòu)建 [J]. 應飛虎.  現(xiàn)代法學. 2016(04)
[6]我國消費金融發(fā)展展望與策略選擇 [J]. 張杰.  經(jīng)濟縱橫. 2015(07)



本文編號：3479014