自1998年房改以來，伴隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的增長，我國房地產(chǎn)住宅市場也得到了很好的發(fā)展住宅市場的發(fā)展不僅改善了人們的居住條件，還在很大程度上促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展但隨之而來的住宅價格問題也得到人們的廣泛關(guān)注住宅價格在一定程度上是由供求之間關(guān)系決定的，因此房價的分析預(yù)測要從住宅市場的供求關(guān)系及其影響因素著手，繼而可以通過分析預(yù)測的過程和結(jié)果，提出針對西安市住宅市場的調(diào)控措施，這具有一定的理論意思和現(xiàn)實(shí)意義本文首先分析了住宅市場的基本特點(diǎn)，并對住宅市場的價格的靜態(tài)形成機(jī)制和動態(tài)形成機(jī)制進(jìn)行研究通過分析了西安市住宅市場的供需現(xiàn)狀及其影響因素建立西安市住宅市場的供給和需求的可變參數(shù)模型，得出影響現(xiàn)實(shí)供給的主要因素是利率和住宅市場的潛在供給施工面積，影響需求的主要因素是人均可支配收入，并通過卡爾曼濾波的迭代算法計(jì)算出了他們每年對供需量影響的彈性大小結(jié)果顯示在住宅供給動態(tài)彈性中，施工面積的彈性和利率彈性比較顯著和穩(wěn)定；在住宅需求的動態(tài)彈性中，人均可支配收入彈性最明顯然后根據(jù)供需的可變參數(shù)模型對西安市住宅未來的供需量進(jìn)行了預(yù)測，進(jìn)而預(yù)測出西安市未來三年的房價并通過構(gòu)建住宅市場的修正蛛網(wǎng)模型對住宅價格變動... 

【文章來源】：西安建筑科技大學(xué)陜西省

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題的背景
        1.1.2 選題的意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究思路與框架
        1.3.1 研究思路與方法
        1.3.2 研究內(nèi)容
        1.3.3 研究框架
2 房地產(chǎn)住宅市場價格形成與調(diào)節(jié)機(jī)制
    2.1 房地產(chǎn)住宅市場
        2.1.1 住宅市場的概念與特征
        2.1.2 住宅市場的供給
        2.1.3 住宅市場的需求
        2.1.4 住宅市場的價格
    2.2 住宅市場供求價格靜態(tài)形成機(jī)理
        2.2.1 住宅市場的供求價格靜態(tài)模型
        2.2.2 住宅市場的供求價格靜態(tài)形成及變動分析
    2.3 住宅市場的動態(tài)蛛網(wǎng)模型分析
        2.3.1 蛛網(wǎng)模型的基本假定
        2.3.2 房地產(chǎn)住宅市場蛛網(wǎng)模型
    2.4 住宅市場的價格調(diào)節(jié)機(jī)制
3 西安市商品住房市場供求分析與預(yù)測
    3.1 西安市商品住宅市場供給分析
        3.1.1 西安市商品住宅市場供給現(xiàn)狀
        3.1.2 西安市商品住宅市場供給影響因素
    3.2 西安市商品住宅市場需求分析
        3.2.1 西安市商品住宅市場需求現(xiàn)狀
        3.2.2 西安市商品住宅市場需求影響因素
    3.3 西安市商品住宅市場供需可變參數(shù)模型
        3.3.1 狀態(tài)空間模型
        3.3.2 可變參數(shù)供給模型
        3.3.3 可變參數(shù)需求模型
4 西安市住宅價格預(yù)測及變動趨勢
    4.1 西安市商品住房價格預(yù)測
    4.2 西安市商品住房價格變動趨勢分析
        4.2.1 西安市商品住宅市場蛛網(wǎng)模型的構(gòu)建
        4.2.2 聯(lián)立方程模型的識別
        4.2.3 變量選取與數(shù)據(jù)的收集
        4.2.4 模型估計(jì)與分析
5 基于蛛網(wǎng)模型的政府調(diào)控措施分析及建議
    5.1 西安市住宅市場政策調(diào)控實(shí)驗(yàn)室
    5.2 西安住宅市場政府具體調(diào)控建議
        5.2.1 住宅供給市場調(diào)控建議
        5.2.2 住宅需求市場調(diào)控建議
        5.2.3 保證住宅市場穩(wěn)定措施
6 結(jié)論及展望
    6.1 本文的主要研究結(jié)論
    6.2 本文研究的不足及繼續(xù)研究方向
參考文獻(xiàn)
附錄 碩士研究生學(xué)習(xí)階段發(fā)表學(xué)術(shù)論文
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系和產(chǎn)品成本的房價決定模型[J]. 郭岳泉,段棟棟.  蘭州學(xué)刊. 2008(S2)
[2]北京房地產(chǎn)市場供求關(guān)系和價格機(jī)制作用的實(shí)證研究[J]. 王利.  經(jīng)濟(jì)與管理研究. 2008(05)
[3]土地供應(yīng)對住房供應(yīng)的影響研究[J]. 任榮榮,劉洪玉.  建筑經(jīng)濟(jì). 2008(03)
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[5]我國城鎮(zhèn)商品住房需求的行為特征分析[J]. 劉洪玉,任榮榮.  土木工程學(xué)報. 2007(12)
[6]房價上漲預(yù)期對住房需求的放大效應(yīng)研究[J]. 鄭思齊,王寅嘯.  中國物價. 2007(06)
[7]蛛網(wǎng)模型中的價格穩(wěn)定性分析[J]. 李光勤.  浙江萬里學(xué)院學(xué)報. 2007(02)
[8]福建房地產(chǎn)市場供求模型實(shí)證研究[J]. 董哈微.  閩江學(xué)院學(xué)報. 2007(01)
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[10]利率、匯率調(diào)整對房地產(chǎn)價格的影響——基于理論與經(jīng)驗(yàn)的研究[J]. 周京奎.  金融理論與實(shí)踐. 2006(12)

碩士論文
[1]匯率和利率的變動對房地產(chǎn)價格的影響研究[D]. 焦琦.浙江大學(xué) 2009



本文編號：3435317