本文關(guān)鍵詞：煙臺市房地產(chǎn)業(yè)競爭力研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,中國房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位不斷攀升,儼然已成為國民經(jīng)濟不可或缺的一部分,是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)重要構(gòu)成元素。伴隨著中國城市化步伐不斷加快,經(jīng)濟實力不斷增強。與此同時,一些外國企業(yè)也趁機打入中國房地產(chǎn)市場,在這種房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈的大背景下,國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺,這都給中國本土企業(yè)帶來了不小的沖擊和挑戰(zhàn)。要想延長企業(yè)的生存周期,在本行業(yè)領(lǐng)域中占有一席之地,提高企業(yè)的核心競爭力是不可或缺的,是企業(yè)長期發(fā)展的必由之路。煙臺市屬于三線沿海城市,國民經(jīng)濟等諸多方面都取得了長久快速健康的發(fā)展,社會結(jié)構(gòu)趨于合理,居民素質(zhì)得到提高,生活質(zhì)量不斷改善,城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益完善,環(huán)境空氣質(zhì)量也較高。房地產(chǎn)行業(yè)有其自身特點,在目前國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松動的形勢下,房地產(chǎn)毫無疑問面臨洗牌的考驗,如何提高企業(yè)的競爭力,使房地產(chǎn)企業(yè)在不利的形勢下生存發(fā)展,是我們當前需要思考并迫切解決的問題。本文以煙臺市房地產(chǎn)為研究對象,分別從產(chǎn)業(yè)和企業(yè)兩個視角對煙臺市房地產(chǎn)進行競爭力分析。主要思路是從產(chǎn)業(yè)層面出發(fā),運用投入產(chǎn)出理論分析與煙臺市房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)。并在此基礎(chǔ)上,從具體企業(yè)著手,尋找影響煙臺市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)競爭力的重要因素。本文首先闡述了相關(guān)理論綜述,簡要介紹房地產(chǎn)企業(yè)的含義、特征、經(jīng)濟地位及作用,明確了競爭力的概念及關(guān)系,闡明了投入產(chǎn)出表編制原理及模糊綜合評價方法。其次,對煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行研究,簡要介紹煙臺市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程,運用統(tǒng)計數(shù)據(jù)客觀反映當前煙臺市房地產(chǎn)運行經(jīng)濟形勢,并從取得的成就和面臨的問題兩方面著手。再次,從產(chǎn)業(yè)視角出發(fā),對煙臺市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進行競爭力分析。先從山東省投入產(chǎn)出表中拆分出煙臺市投入產(chǎn)出表,并根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),對數(shù)據(jù)進行修正得到2013年煙臺市投入產(chǎn)出表,在此基礎(chǔ)上根據(jù)投入產(chǎn)出模型,對煙臺市房地產(chǎn)進行深入分析,找出與煙臺市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)和煙臺市產(chǎn)業(yè)的波及效應(yīng),進而分析煙臺市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的競爭力。最后,在分析煙臺市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)競爭力的基礎(chǔ)上,從企業(yè)視角著手,以兩家煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)為例,分析房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力影響因素。最終得出結(jié)論。本論文意在通過投入產(chǎn)出方法、AHP評價法等諸多手段,從產(chǎn)業(yè)層面和企業(yè)層面對煙臺市房地產(chǎn)競爭力進行分析研究,發(fā)現(xiàn)問題和不足的同時,希望對煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)今后的發(fā)展提出了指導性建議,有利于煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)保持長期競爭優(yōu)勢、有利于整個房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展,同時也能為政府做決策提供一定的理論參考,維護煙臺市整個房地產(chǎn)市場的良好氛圍,帶動其他行業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展,促進整個國民經(jīng)濟穩(wěn)步可持續(xù)發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：煙臺市 房地產(chǎn)企業(yè) 投入產(chǎn)出 AHP理論
【學位授予單位】：山東大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要10-12
• ABSTRACT12-14
• 第1章 緒論14-19
• 1.1 研究背景14-15
• 1.2 研究目的和意義15-16
• 1.3 主要貢獻16-17
• 1.4 論文框架17-19
• 第2章 理論基礎(chǔ)及相關(guān)研究綜述19-28
• 2.1 房地產(chǎn)發(fā)展理論基礎(chǔ)19-22
• 2.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)的含義和特性19-21
• 2.1.2 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟特性分析21-22
• 2.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟地位22
• 2.2 競爭力理論基礎(chǔ)22-25
• 2.2.1 競爭力的含義22-24
• 2.2.2 競爭力的識別24-25
• 2.3 國內(nèi)外房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)研究綜述25-28
• 2.3.1 國外房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)研究綜述25-26
• 2.3.2 國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)研究綜述26-28
• 第3章 煙臺市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史、現(xiàn)狀、面臨的機遇與挑戰(zhàn)28-38
• 3.1 煙臺市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史28-31
• 3.1.1 萌芽期(1978年-1992年)28-29
• 3.1.2 過熱期(1993年-1995年)29
• 3.1.3 冬蟄期(1996年-1999年)29-30
• 3.1.4 復(fù)蘇期(2000年-2003年)30
• 3.1.5 深度調(diào)整期(2004年至今)30-31
• 3.2 煙臺市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀31-34
• 3.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資31-32
• 3.2.2 資金來源情況32
• 3.2.3 土地情況32
• 3.2.4 商品房施工面積32-33
• 3.2.5 商品房新開工面積33
• 3.2.6 商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)(竣工情況)33-34
• 3.3 煙臺市房地產(chǎn)業(yè)取得的成就34-36
• 3.3.1 煙臺市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資平穩(wěn)增長34-35
• 3.3.2 品牌城市效應(yīng)助推房地產(chǎn)發(fā)展35
• 3.3.3 煙臺市房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)聯(lián)動穩(wěn)步發(fā)展35
• 3.3.4 煙臺市房地產(chǎn)業(yè)促進商貿(mào)體系基本形成35
• 3.3.5 煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)實力不斷加強35-36
• 3.4 煙臺市房地產(chǎn)業(yè)面臨的挑戰(zhàn)36-38
• 3.4.1 實力較強、資質(zhì)等級較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較少36
• 3.4.2 房地產(chǎn)開發(fā)地區(qū)間發(fā)展不平衡36
• 3.4.3 員工素質(zhì)滯后于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展36-37
• 3.4.4 企業(yè)科技創(chuàng)新能力和市場管理有待進一步加強37-38
• 第4章 產(chǎn)業(yè)層面的煙臺市房地產(chǎn)業(yè)競爭力研究——產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)38-48
• 4.1 煙臺市房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出表處理38-39
• 4.2 煙臺市房地產(chǎn)消耗分配系數(shù)分析39-43
• 4.2.1 直接消耗系數(shù)39-41
• 4.2.2 完全消耗系數(shù)41-42
• 4.2.3 分配系數(shù)42-43
• 4.3 煙臺市房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)波及效應(yīng)43-45
• 4.3.1 影響力系數(shù)44
• 4.3.2 感應(yīng)度系數(shù)44-45
• 4.4 結(jié)論匯總及房地產(chǎn)競爭力分析45-48
• 4.4.1 計算結(jié)果匯總45-46
• 4.4.2 計算結(jié)論46-48
• 第5章 企業(yè)層面的煙臺市房地產(chǎn)業(yè)競爭力研究48-71
• 5.1 基于AHP煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)競爭力指標體系構(gòu)建48-51
• 5.1.1 煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力指標體系設(shè)計48-49
• 5.1.2 煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力模型構(gòu)建49-51
• 5.2 模糊綜合評價方法51
• 5.3 煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)分類特點51-55
• 5.3.1 煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)按大中小微分類及占比52-53
• 5.3.2 煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)按控股情況分類及占比53-54
• 5.3.3 煙臺市房地產(chǎn)按資質(zhì)等級分類及占比54-55
• 5.4 煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)競爭力影響因素實例分析——AR公司55-61
• 5.4.1 AR公司簡介55-56
• 5.4.2 AR公司競爭力影響因素分析56-61
• 5.5 煙臺市房地產(chǎn)企業(yè)競爭力影響因素實例分析——LK公司61-67
• 5.5.1 LK公司簡介61-62
• 5.5.2 LK公司競爭力影響因素分析62-67
• 5.6 房地產(chǎn)競爭力影響因素匯總分析67-71
• 5.6.1 土地因素67-68
• 5.6.2 資金因素68-69
• 5.6.3 人力資源69-70
• 5.6.4 技術(shù)因素或技術(shù)創(chuàng)新70-71
• 第6章 結(jié)論與啟示71-73
• 參考文獻73-76
• 致謝76-78
• 附件78

【參考文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：煙臺市房地產(chǎn)業(yè)競爭力研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：343370