發(fā)布時(shí)間：2017-05-01 03:12

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房?jī)r(jià)特異性內(nèi)在根源研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自從1998年住房貨幣化體制改革以來,我國(guó)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了不斷上漲的過程,特別是在2004年8月31日正式推行“招、拍、掛”制度后,我國(guó)的房?jī)r(jià)更是呈現(xiàn)出加速上漲的態(tài)勢(shì)。而從2013年下半年以來,隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩、政府一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的出臺(tái),我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的總體勢(shì)頭有所控制,部分一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。但是,這種下降速度仍是較為緩慢的,且動(dòng)力不足。房?jī)r(jià)仍然保持在較高的水平上。一國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)本身屬于正常現(xiàn)象,但我國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng)卻具有其自身的特異性,那么找出我國(guó)房?jī)r(jià)特異性的內(nèi)在根源就相當(dāng)重要。 本文的第一章緒論部分主要就文章的研究目的和意義、研究方法和內(nèi)容,以及國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的闡述。第二章首先對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng)歷程做一個(gè)總體回顧,然后通過對(duì)房?jī)r(jià)收入比、租價(jià)比、房地產(chǎn)價(jià)格與CPI同步率、商品房空置率等一系列衡量房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的指標(biāo)對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)總體水平進(jìn)行了初步測(cè)度,最后得出我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的特異性。第三章從供給與需求層面、非市場(chǎng)力量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)角度分析我國(guó)高房?jī)r(jià)的成因,并對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)特異性的形成機(jī)理進(jìn)行闡述。第四章深入探討形成我國(guó)房?jī)r(jià)特異性的內(nèi)在根源。這一部分首先從整體環(huán)境入手分析我國(guó)房?jī)r(jià)特異性產(chǎn)生的根源,包括城市化、工業(yè)化進(jìn)程引發(fā)的住房剛性需求,然后闡述金融過度支持與高房?jī)r(jià)之間的關(guān)系,最后從我國(guó)現(xiàn)行的體制與制度入手分析產(chǎn)生我國(guó)房?jī)r(jià)特異性的內(nèi)在根源,主要是分權(quán)財(cái)政體制下地方政府財(cái)權(quán)與事權(quán)的不匹配造成地方政府財(cái)政困難,地方政府受“土地財(cái)政”利益的激勵(lì)通過提高土地出讓金來彌補(bǔ)財(cái)政資金的不足,土地成本上漲房?jī)r(jià)自然也跟著水漲船高。這一部分將從深層次的現(xiàn)行體制與制度方面廓清處于高位、超出居民負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)問題根源所在,也是文章的重點(diǎn)。第五章針對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲、價(jià)格相對(duì)較高的現(xiàn)象提出相關(guān)的對(duì)策和建議。 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的基礎(chǔ)性支柱產(chǎn)業(yè),不僅關(guān)系到百姓的住房問題,它的發(fā)展還關(guān)系到許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對(duì)于房?jī)r(jià)的研究也是非常必要的。高房?jī)r(jià)必定會(huì)引發(fā)許多社會(huì)問題。那么,發(fā)現(xiàn)問題所在、找出深層原因,就能為推行實(shí)踐有效、合理的房?jī)r(jià)調(diào)控政策措施及我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供有價(jià)值的參考。
【關(guān)鍵詞】：房?jī)r(jià) 特異性 地方政府 根源
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱商業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 1 緒論9-14
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的和意義10
• 1.2.1 研究目的10
• 1.2.2 研究意義10
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評(píng)述10-13
• 1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀10-11
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀評(píng)述12-13
• 1.4 研究?jī)?nèi)容與研究方法13-14
• 1.4.1 研究?jī)?nèi)容13
• 1.4.2 研究方法13-14
• 2 我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的回顧及異常性評(píng)估14-23
• 2.1 我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的回顧14-17
• 2.2 衡量房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的指標(biāo)17-22
• 2.2.1 房?jī)r(jià)收入比17-18
• 2.2.2 房屋租價(jià)比18-20
• 2.2.3 房?jī)r(jià)與CPI的同步率20-21
• 2.2.4 房屋空置率21-22
• 2.3 我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的特異性問題22-23
• 3 我國(guó)房?jī)r(jià)的特異性形成機(jī)理23-29
• 3.1 高房?jī)r(jià)的供給方面因素23-24
• 3.2 高房?jī)r(jià)的需求方面因素24-26
• 3.3 非市場(chǎng)力量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)及其后果26-27
• 3.4 我國(guó)房?jī)r(jià)特異性的形成機(jī)理27-29
• 4 我國(guó)房?jī)r(jià)特異性問題的內(nèi)在根源分析29-43
• 4.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的整體環(huán)境約束29-31
• 4.1.1 城市化29-30
• 4.1.2 工業(yè)化30-31
• 4.2 高房?jī)r(jià)與金融支持過度31-32
• 4.3 我國(guó)現(xiàn)行體制與制度約束32-43
• 4.3.1 分權(quán)財(cái)政體制下地方政府財(cái)權(quán)和事權(quán)不對(duì)等33-34
• 4.3.2 地方政府的土地財(cái)政行為34-41
• 4.3.3 城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)差異對(duì)房?jī)r(jià)的影響41-42
• 4.3.4 行政管理體制對(duì)房?jī)r(jià)的影響42-43
• 5 解決我國(guó)高房?jī)r(jià)問題的根本對(duì)策43-47
• 5.1 調(diào)整和改善住房供給結(jié)構(gòu)43-44
• 5.2 引導(dǎo)和提倡理性購(gòu)房需求44
• 5.3 促進(jìn)土地制度改革,加強(qiáng)農(nóng)地流轉(zhuǎn)44-45
• 5.4 加大金融政策力度并加快稅制改革45-47
• 結(jié)論47-48
• 參考文獻(xiàn)48-51
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文51-52
• 致謝52

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 周京奎;;房地產(chǎn)泡沫生成與演化——基于金融支持過度假說的一種解釋[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2006年05期

2 易憲容;;信用擴(kuò)張的合理界限與房?jī)r(jià)波動(dòng)研究[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2009年08期

3 周彬;杜兩省;;“土地財(cái)政”與房地產(chǎn)價(jià)格上漲:理論分析和實(shí)證研究[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2010年08期

4 仇保興;;對(duì)地方政府“土地財(cái)政”的理性分析及興利除弊之策[J];城市發(fā)展研究;2010年04期

5 胥玲;;中國(guó)城市房?jī)r(jià)和地價(jià)的決定因素及相互關(guān)系[J];財(cái)政研究;2009年11期

6 張雙長(zhǎng);李稻葵;;“二次房改”的財(cái)政基礎(chǔ)分析——基于土地財(cái)政與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的視角[J];財(cái)政研究;2010年07期

7 周京奎;房地產(chǎn)投機(jī)理論與實(shí)證研究[J];當(dāng)代財(cái)經(jīng);2004年01期

8 王舉;呂春梅;戴雙興;;土地財(cái)政與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展[J];地方財(cái)政研究;2008年10期

9 安體富;竇欣;;論土地財(cái)政與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控[J];地方財(cái)政研究;2011年02期

10 朱富強(qiáng);;中國(guó)的房?jī)r(jià)問題:現(xiàn)狀、問題、成因及解決方向——現(xiàn)代社會(huì)是如何偏離“住者有其屋”這一理想的[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì)管理;2010年03期

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房?jī)r(jià)特異性內(nèi)在根源研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：338123