商品住宅已經(jīng)成為我國當(dāng)前新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),住宅市場的變化關(guān)系到廣大居民的切身利益,同時也是社會各界廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。因此,無論是從帶動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度,還是從滿足人民群眾基本需求以及開發(fā)商投資決策的角度,掌握了解商品住宅價格的變動發(fā)展趨勢都顯得尤為重要。本文在歸納國內(nèi)外商品住宅價格研究的理論方法基礎(chǔ)上,闡述了商品住宅價格研究的目的和意義、研究內(nèi)容、研究方法,介紹了商品住宅價格的相關(guān)概念、基本特征與形式等內(nèi)容。運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)度分析法對2001-2010年影響長沙市商品住宅價格的各因素進(jìn)行分析,得出了各因素的影響程度,并將其進(jìn)行排序。在所列出的長沙市商品住宅價格波動影響因素中,住宅用地地價、城市化水平、市區(qū)人口數(shù)、一年期貸款利率、城市居民人均可支配收入、GDP及住宅竣工面積是主要影響因素,其中住宅用地地價對長沙市住宅價格的影響最大,而住宅竣工面積對長沙市住宅價格的影響最小。同時使用GM（1,1）—馬爾柯夫預(yù)測模型對長沙市商品住宅2012年價格進(jìn)行了預(yù)測。根據(jù)模型所預(yù)測的2012年長沙市商品住宅價格為6485.55元,住宅價格將保持上升的趨勢。由此可見,將灰色系統(tǒng)相關(guān)理論,與其它數(shù)學(xué)模型相結(jié)合,... 

【文章來源】：湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)湖南省

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
第一章 緒論
    1 研究背景
    2 國內(nèi)外研究進(jìn)展
        2.1 商品住宅價格影響因素研究
        2.2 基于周期理論的商品住宅價格研究
        2.3 商品住宅價格預(yù)測研究
    3 研究目的和意義
    4 研究內(nèi)容
    5 研究方法及技術(shù)路線
        5.1 灰色關(guān)聯(lián)度分析法
        5.2 GM(1,1)—馬爾柯夫預(yù)測模型
        5.3 研究技術(shù)路線
第二章 商品住宅價格形成及影響因素分析
    1 商品住宅價格的界定及其特征
        1.1 商品住宅價格的界定
        1.2 商品住宅價格的特征
    2 商品住宅價格的形成機(jī)制
        2.1 與一般商品價格形成機(jī)制的區(qū)別
        2.3 商品住宅價格的構(gòu)成
    3 商品住宅價格影響因素分析
        3.1 政策因素
        3.2 經(jīng)濟(jì)因素
        3.3 環(huán)境因素
        3.4 人口因素
        3.5 心理因素
        3.6 其他因素
    4. 小結(jié)
第三章 灰色系統(tǒng)理論及方法
    1 商品住宅價格與灰色系統(tǒng)理論
        1.1 灰色系統(tǒng)理論
        1.2 商品住宅價格的灰色性
    2 商品住宅價格的灰色研究方法
        2.1 商品住宅價格灰色關(guān)聯(lián)度分析
        2.2 商品住宅價格灰色預(yù)測
        2.3 預(yù)測模型檢驗(yàn)
    3 小結(jié)
第四章 長沙市商品住宅價格實(shí)證分析
    1 長沙市概況
    2 長沙市商品住宅價格灰色關(guān)聯(lián)分析
        2.1 指標(biāo)體系的設(shè)置
        2.2 數(shù)據(jù)來源及處理
        2.3 數(shù)據(jù)計算
        2.4 數(shù)據(jù)結(jié)果分析
    3 長沙市商品住宅價格灰色GM(1,1)—馬爾柯夫模型預(yù)測
        3.1 數(shù)據(jù)整理
        3.2 灰色GM(1,1)—馬爾柯夫預(yù)測模型構(gòu)建
        3.3 預(yù)測結(jié)果分析
    4 長沙市房價合理性分析
        4.1 長沙市房價收入比分析
    5 小結(jié)
第五章 結(jié)論與展望
    1 結(jié)論
    2 探討與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
個人簡歷


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]經(jīng)濟(jì)適用房、土地價格與住宅價格——基于我國29個省級面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究[J]. 潘愛民,韓正龍.  財貿(mào)經(jīng)濟(jì). 2012(02)
[2]城市商品住宅價格影響因素差異性研究——以武漢城市圈為例[J]. 王勇,丁保軍,丁路遙.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì). 2011(17)
[3]城市商品住宅價格合理性實(shí)證分析[J]. 賴一飛,龍倩倩,周雅.  科技進(jìn)步與對策. 2011(13)
[4]需求異質(zhì)性、正反饋交易與住宅價格異常波動[J]. 沈悅,張學(xué)峰.  經(jīng)濟(jì)管理. 2011(06)
[5]北京市商品住宅價格預(yù)測分析——基于灰色系統(tǒng)理論的研究[J]. 李飛,付萬琳,于薇.  價格理論與實(shí)踐. 2011(01)
[6]基于馬爾柯夫模型的商品房價格波動研究[J]. 徐迎軍,李東.  統(tǒng)計研究. 2010(06)
[7]房地產(chǎn)業(yè)周期波動又探——中國房地產(chǎn)業(yè)步入新的周期[J]. 張元端.  中國房地信息. 2010(04)
[8]長沙市商品住宅價格空間差異性分析[J]. 吳煒,李杭江.  湖南財經(jīng)高等專科學(xué)校學(xué)報. 2010(01)
[9]基于多中心城市結(jié)構(gòu)的保障性住房價格測算[J]. 張宇.  工程管理學(xué)報. 2010(01)
[10]基于粗糙集和小波神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型的房地產(chǎn)價格走勢預(yù)測研究[J]. 李大營,許偉,陳榮秋.  管理評論. 2009(11)

碩士論文
[1]西安市住宅房地產(chǎn)市場價格預(yù)測研究[D]. 閆燕.陜西師范大學(xué) 2011
[2]重慶市商品住宅價格影響因素分析及實(shí)證研究[D]. 邢康.山西財經(jīng)大學(xué) 2011
[3]呼和浩特住宅房地產(chǎn)市場價格形成機(jī)制、影響與對策研究[D]. 胡連雄.內(nèi)蒙古大學(xué) 2011
[4]太原市商品住宅價格影響因素分析[D]. 雷穎.山西財經(jīng)大學(xué) 2011
[5]中國房地產(chǎn)市場價格現(xiàn)狀及調(diào)控研究[D]. 王猛.沈陽大學(xué) 2011
[6]房地產(chǎn)市場和諧度評價研究[D]. 張雪姣.沈陽建筑大學(xué) 2011
[7]汕頭市商品住宅平均價格波動及影響因素的分析[D]. 丁鴻.華南理工大學(xué) 2010
[8]武漢市商品住宅價格變動的影響因素與預(yù)測研究[D]. 劉輝.武漢科技大學(xué) 2010
[9]收入水平對我國商品住宅價格區(qū)域差異影響的實(shí)證分析[D]. 王惠慧.吉林大學(xué) 2008
[10]長沙市房地產(chǎn)的價格波動與預(yù)測研究[D]. 曹英.湖南大學(xué) 2007



本文編號：3380899