本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本顯性化研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、快速的發(fā)展,市場競爭日趨激烈,顯性成本控制空間日趨縮小的今天,如何有效識別和規(guī)避隱性成本這個(gè)“效益漏斗”,實(shí)施項(xiàng)目全生命周期的成本精細(xì)化管理,向成本控制要效益,已成為學(xué)術(shù)界和企業(yè)界共同致力解決的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。由于隱性成本構(gòu)成復(fù)雜、隱蔽性強(qiáng)、難以量化、影響因素眾多等自身固有屬性,導(dǎo)致準(zhǔn)確分析、識別和客觀量化隱性成本十分困難,尤其是在項(xiàng)目前期的投資決策階段。因而,如何準(zhǔn)確識別和客觀量化房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段的隱性成本就顯得尤為重要。本文以此為出發(fā)點(diǎn),對房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段的隱性成本展開研究。首先,針對房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段的特點(diǎn),系統(tǒng)地界定了該階段隱性成本的概念,并在客觀分析房地產(chǎn)開發(fā)投資決策隱性成本影響因素的基礎(chǔ)上,根據(jù)隱性成本的不同來源,將該階段的隱性成本歸為素質(zhì)成本、信息成本、技術(shù)成本三類。將這三大類隱性成本逐一解構(gòu)提取指標(biāo),通過指標(biāo)篩選以及賦予權(quán)重,建立房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本指標(biāo)體系。其次,根據(jù)該階段隱性成本的不同屬性,采用不同的方法對隱性成本進(jìn)行量化。通過運(yùn)用項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)計(jì)量素質(zhì)成本,運(yùn)用模糊綜合評判法計(jì)量信息成本和技術(shù)成本,提出建立房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本的顯性化模型。最后,結(jié)合實(shí)際案例,對房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本的顯性化模型進(jìn)行了實(shí)證分析。研究表明,對房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本進(jìn)行全面、科學(xué)客觀的計(jì)量,不僅可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)正確實(shí)施投資決策,而且對有效控制和規(guī)避該階段的隱性成本有一定的借鑒價(jià)值。依據(jù)其建立的隱性成本顯性化模型,不僅完善了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隱性成本的研究體系,而且為企業(yè)管理者重新審視投資決策的方式、方法提供了理論依據(jù)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 隱性成本 粗糙集 估算 顯性化
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-10
• 1 緒論10-22
• 1.1 選題背景、目的及意義10-13
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究目的11-12
• 1.1.3 研究意義12-13
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-18
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀13-16
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀16-18
• 1.3 研究內(nèi)容、技術(shù)路線及研究方法18-22
• 1.3.1 研究內(nèi)容及技術(shù)路線18-20
• 1.3.2 研究方法20-22
• 2 相關(guān)概念及理論的綜述22-29
• 2.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本的涵義22-23
• 2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本的表現(xiàn)形式22
• 2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本的特點(diǎn)22-23
• 2.2 相關(guān)概念界定23-24
• 2.2.1 研究對象和研究范圍的確定23-24
• 2.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本的概念界定24
• 2.3 相關(guān)理論24-28
• 2.3.1 粗糙集理論24-26
• 2.3.2 模糊綜合評判理論26-28
• 2.4 本章小結(jié)28-29
• 3 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本構(gòu)成分析29-35
• 3.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本的影響因素分析29-31
• 3.2 素質(zhì)成本構(gòu)成分析31-32
• 3.2.1 決策者素質(zhì)較低產(chǎn)生的隱性成本分析31-32
• 3.2.2 工作人員素質(zhì)較低產(chǎn)生的隱性成本分析32
• 3.3 信息成本構(gòu)成分析32-34
• 3.3.1 國家政策影響產(chǎn)生的隱性成本分析32-33
• 3.3.2 法律法規(guī)影響產(chǎn)生的隱性成本分析33
• 3.3.3 風(fēng)險(xiǎn)因素變化產(chǎn)生的隱性成本分析33
• 3.3.4 市場分析與市場預(yù)測不足產(chǎn)生的隱性成本分析33-34
• 3.4 技術(shù)成本構(gòu)成分析34
• 3.5 本章小結(jié)34-35
• 4 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本指標(biāo)體系的構(gòu)建及優(yōu)化35-47
• 4.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本指標(biāo)體系的建立35-38
• 4.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本指標(biāo)體系的構(gòu)建原則35-36
• 4.1.2 構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本指標(biāo)體系36-38
• 4.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本指標(biāo)體系的優(yōu)化38-46
• 4.2.1 辨析指標(biāo)優(yōu)化方法38-39
• 4.2.2 運(yùn)用粗糙集理論優(yōu)化指標(biāo)體系39-46
• 4.3 本章小結(jié)46-47
• 5 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本的量化47-52
• 5.1 素質(zhì)成本計(jì)量47-48
• 5.1.1 決策者素質(zhì)較低產(chǎn)生的隱性成本計(jì)量47-48
• 5.1.2 工作人員素質(zhì)較低產(chǎn)生的隱性成本計(jì)量48
• 5.2 信息成本計(jì)量48-50
• 5.3 技術(shù)成本計(jì)量50-51
• 5.4 本章小結(jié)51-52
• 6 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本顯性化的實(shí)例分析52-60
• 6.1 案例概況及數(shù)據(jù)采集52-53
• 6.2 隱性成本的顯性化53-58
• 6.2.1 素質(zhì)成本的計(jì)量結(jié)果53-56
• 6.2.2 技術(shù)成本的計(jì)量結(jié)果56-58
• 6.3 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本的重新審視58-60
• 7 結(jié)論60-62
• 參考文獻(xiàn)62-67
• 致謝67-68
• 附錄Ⅰ 攻讀碩士研究生學(xué)習(xí)階段發(fā)表論文68-69
• 附錄Ⅱ 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本調(diào)查問卷(管理卷)69-72
• 附錄Ⅲ 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本評價(jià)指標(biāo)影響調(diào)查問卷72

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  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段隱性成本顯性化研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：332188