本文關(guān)鍵詞：基于BOT模式的公租房項(xiàng)目融資研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：通過對我國公租房近幾年的建設(shè)狀況進(jìn)行分析研究,表明我國的公租房項(xiàng)目的發(fā)展遠(yuǎn)沒有達(dá)到前期規(guī)劃的目標(biāo),而造成這一結(jié)果的最主要原因是：公租房是由政府主導(dǎo)的社會保障性住房,其房源主要來自于政府出資直接建設(shè),但是財(cái)政資金總額有限,政府對公租房項(xiàng)目的投資還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了社會的需求。本文主要研究的問題便是：如何有效的解決公租房項(xiàng)目的建設(shè)資金難題,從而能夠突破當(dāng)前公租房項(xiàng)目發(fā)展的瓶頸。本文對政府如何引導(dǎo)社會資本參與公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)的措施,進(jìn)行了詳細(xì)的研究。通過對比分析國內(nèi)外相關(guān)理論與研究,主張公共租賃住房的建設(shè)資金運(yùn)用項(xiàng)目融資的方式來籌集,公共租賃住房項(xiàng)目也由參與進(jìn)來的社會資本進(jìn)行建設(shè)、運(yùn)營,并在一定期限后移交給政府的相關(guān)機(jī)構(gòu)。全文對基于BOT模式的公共租賃住房項(xiàng)目融資程序進(jìn)行詳細(xì)的闡述與設(shè)計(jì),最終提供了一套較為詳盡的公共租賃項(xiàng)目融資方案,且針對該項(xiàng)目融資過程中的一些關(guān)鍵性問題進(jìn)行了深入的探討,為我國公共租賃住房項(xiàng)目融資的實(shí)際操作與后續(xù)學(xué)者的相關(guān)理論研究提供一定的參考依據(jù)。通過本文的研究得出以下幾點(diǎn)結(jié)論：運(yùn)用項(xiàng)目融資方式開展公租房項(xiàng)目,具有一定可行性；有限合伙制投資結(jié)構(gòu)在一定程度上可用來規(guī)避政治風(fēng)險(xiǎn)；特許經(jīng)營權(quán)期限是參與各方博弈的結(jié)果,但并非固定不變,需要通過后期的項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r與項(xiàng)目收益來進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)節(jié)；比之當(dāng)前情況,政府提倡的租補(bǔ)分離策略更適用于社會資本參與的公租房項(xiàng)目的價(jià)格制定過程；社會資本的參與,迫切需求政府部門改變自身的角色定位。
【關(guān)鍵詞】：公租房 項(xiàng)目融資 BOT模式
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F283
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第一章 緒論10-18
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 本文的研究內(nèi)容11
• 1.3 研究的目的和意義11-12
• 1.3.1 研究的目的11-12
• 1.3.2 研究的意義12
• 1.4 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.4.1 國外研究現(xiàn)狀綜述及分析12-13
• 1.4.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀綜述及分析13-14
• 1.5 本文的研究方法和技術(shù)路線14-17
• 1.5.1 本文的研究方法14-15
• 1.5.2 本文的技術(shù)路線15-17
• 1.6 本文的創(chuàng)新點(diǎn)與難點(diǎn)17-18
• 1.6.1 本文的創(chuàng)新點(diǎn)17
• 1.6.2 本文的難點(diǎn)17-18
• 第二章 相關(guān)概念與理論的綜述18-23
• 2.1 相關(guān)概念的界定18-20
• 2.1.1 公共租賃住房18-19
• 2.1.2 社會資本19
• 2.1.3 公共租賃住房融資19-20
• 2.1.4 特許經(jīng)營權(quán)20
• 2.2 相關(guān)理論綜述20-22
• 2.2.1 社會保障理論20-21
• 2.2.2 項(xiàng)目融資理論21-22
• 2.4 本章小結(jié)22-23
• 第三章 我國公租房建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)展?fàn)顩r探究23-32
• 3.1 當(dāng)前社會保障性住房的發(fā)展?fàn)顩r23-26
• 3.1.1 國外發(fā)達(dá)國家社會保障性住房的發(fā)展23-24
• 3.1.2 我國社會保障性住房的發(fā)展24-26
• 3.2 我國各類社會保障性住房的介紹及其特點(diǎn)分析26-27
• 3.3 當(dāng)前我國公租房項(xiàng)目的發(fā)展概況27-29
• 3.3.1 當(dāng)前我國公租房房源27-28
• 3.3.2 我國政府直接投資建設(shè)公租房現(xiàn)狀28-29
• 3.4 我國公租房現(xiàn)行融資模式研究29-31
• 3.4.1 我國公租房建設(shè)的資金主要來源29
• 3.4.2 我國公租房現(xiàn)行融資過程中面臨的問題29-30
• 3.4.3 我國公租房進(jìn)行融資模式創(chuàng)新的必要性30-31
• 3.5 本章小結(jié)31-32
• 第四章 我國公租房的項(xiàng)目融資研究32-47
• 4.1 政府基于公租房特征對項(xiàng)目融資模式的選擇32-34
• 4.2 政府部門運(yùn)用BOT模式開展公租房的優(yōu)勢34-36
• 4.3 公租房BOT項(xiàng)目對社會資本的吸引力36
• 4.4 我國公租房BOT項(xiàng)目融資方案框架設(shè)計(jì)36-44
• 4.4.1 對投資方的投資結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)36-40
• 4.4.2 對投資方的融資結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)40-41
• 4.4.3 公租房BOT項(xiàng)目融資的資金結(jié)構(gòu)41
• 4.4.4 公租房BOT項(xiàng)目融資的擔(dān)保41-43
• 4.4.5 公租房BOT項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)管理43-44
• 4.5 公租房BOT項(xiàng)目的運(yùn)作流程44
• 4.6 公租房BOT項(xiàng)目各個階段參與的主體44-46
• 4.7 本章小結(jié)46-47
• 第五章 我國公租房項(xiàng)目融資模式中關(guān)鍵問題的研究47-58
• 5.1 特許經(jīng)營期限47-53
• 5.1.1 對公租房特許權(quán)期限的相關(guān)問題進(jìn)行梳理47-49
• 5.1.2 構(gòu)建政府與投資方關(guān)于特許權(quán)期限的博弈模型49-51
• 5.1.3 博弈模型的算例51
• 5.1.4 模型的不足51-52
• 5.1.5 對彌補(bǔ)模型不足之處的構(gòu)想52-53
• 5.2 BOT模式下的租賃價(jià)格制定及租補(bǔ)分離策略53-56
• 5.2.1 租賃價(jià)格的制定53-54
• 5.2.2 BOT模式下公租房租補(bǔ)分離策略54-56
• 5.3 政府部門的角色定位56-57
• 5.4 對本章中所出現(xiàn)參數(shù)的統(tǒng)一描述57
• 5.5 本章小結(jié)57-58
• 第六章 結(jié)論與展望58-60
• 6.1 結(jié)論58-59
• 6.2 展望59-60
• 參考文獻(xiàn)60-63
• 致謝63-64
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表論文情況64

【引證文獻(xiàn)】

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 馮雨峰;黃揚(yáng)飛;;基于保障模式和購房能力的公租房需求量預(yù)測——以浙江省為例[A];轉(zhuǎn)型與重構(gòu)——2011中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2011年

  本文關(guān)鍵詞：基于BOT模式的公租房項(xiàng)目融資研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：315811