2011年,我國“十二五”規(guī)劃中指出,要把保障和改善民生作為我國社會經濟發(fā)展的根本目的,住房成為這一目的實現(xiàn)的關鍵。然而,近年來,我國城市房價持續(xù)走高,購房和居住成本不斷提升,房價問題成為社會各界關注的焦點。我國現(xiàn)正處在工業(yè)化、城市化快速發(fā)展期,同時又在經歷經濟體制轉型期,這使我國的住宅價格形成較為復雜,而完善的價格形成機制是市場經濟發(fā)展的必備條件,直接影響著住宅房地產政策預期目標的實現(xiàn),對鞏固國民經濟發(fā)展具有重大的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。近年來我國商品住宅價格飛速增長,本文根據(jù)商品住宅價格形成機制的相關理論,引出商品住宅價格形成機制的概念。在理順商品住宅價格形成的效用性、相對稀缺性和有效需求的基礎上,得出商品住宅價格定價基礎為成本、權益和區(qū)位三要素,最后總結歸納為商品住宅價格水平形成的供求機制。供求機制作用的結果表現(xiàn)為商品住宅價格變動的三大規(guī)律：長期增長性、抗通貨膨脹性和周期波動性,并分別進行了具體分析。在理論分析基礎上,選取了土地價格、居民人均可支配收入、常住人口、房地產投資、商品住宅竣工面積等指標,采用主成分分析法,對天津市商品住宅價格形成機制進行了實證分析。最后總結得出了需求... 

【文章來源】：天津師范大學天津市

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 導論
    1.1 研究背景與意義
    1.2 國內外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內容、方法及創(chuàng)新點
第二章 我國商品住宅市場現(xiàn)狀
    2.1 發(fā)展歷程
    2.2 發(fā)展現(xiàn)狀
第三章 商品住宅價格形成機制的理論基礎
    3.1 商品住宅價格的相關概念
    3.2 商品住宅價格形成機制的相關理論
第四章 商品住宅價格形成機制
    4.1 商品住宅價格形成機制的概念
    4.2 商品住宅價格形成的基礎
    4.3 商品住宅價格定價基礎
    4.4 商品住宅價格水平的供求機制
    4.5 小結
第五章 商品住宅價格變化規(guī)律
    5.1 商品住宅價格的長期增長性
    5.2 商品住宅價格的抗通貨膨脹性
    5.3 商品住宅價格的周期波動性
第六章 天津市商品住宅價格形成機制的實證分析
    6.1 天津市商品住宅市場現(xiàn)狀
    6.2 基于主成分分析法的天津市商品住宅價格影響因素分析
    6.3 基于圖表分析法的天津市商品住宅價格長期增長性實證分析
    6.4 天津市商品住宅價格抗通貨膨脹性的實證分析
    6.5 天津市商品住宅價格周期波動性的實證分析
    6.6 小結
第七章 主要建議及研究展望
    7.1 主要建議
    7.2 研究展望
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]綠洲灌區(qū)農作物水分生產率影響因素的主成分分析[J]. 胡廣錄.  甘肅水利水電技術. 2012(02)
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博士論文
[1]中國城市商品住宅特征價格形成機制研究[D]. 劉蘭海.中國礦業(yè)大學 2009
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碩士論文
[1]影響北京市商品住宅價格因素的實證分析[D]. 趙麗莉.北京化工大學 2007
[2]住宅價格形成機制研究[D]. 馬立軍.河北農業(yè)大學 2006
[3]中國城市商品住宅價格形成機制研究[D]. 崔麗霞.天津財經學院 2005
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本文編號：3132524