2011年,我國(guó)“十二五”規(guī)劃中指出,要把保障和改善民生作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本目的,住房成為這一目的實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。然而,近年來(lái),我國(guó)城市房?jī)r(jià)持續(xù)走高,購(gòu)房和居住成本不斷提升,房?jī)r(jià)問(wèn)題成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。我國(guó)現(xiàn)正處在工業(yè)化、城市化快速發(fā)展期,同時(shí)又在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型期,這使我國(guó)的住宅價(jià)格形成較為復(fù)雜,而完善的價(jià)格形成機(jī)制是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必備條件,直接影響著住宅房地產(chǎn)政策預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),對(duì)鞏固國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。近年來(lái)我國(guó)商品住宅價(jià)格飛速增長(zhǎng),本文根據(jù)商品住宅價(jià)格形成機(jī)制的相關(guān)理論,引出商品住宅價(jià)格形成機(jī)制的概念。在理順商品住宅價(jià)格形成的效用性、相對(duì)稀缺性和有效需求的基礎(chǔ)上,得出商品住宅價(jià)格定價(jià)基礎(chǔ)為成本、權(quán)益和區(qū)位三要素,最后總結(jié)歸納為商品住宅價(jià)格水平形成的供求機(jī)制。供求機(jī)制作用的結(jié)果表現(xiàn)為商品住宅價(jià)格變動(dòng)的三大規(guī)律：長(zhǎng)期增長(zhǎng)性、抗通貨膨脹性和周期波動(dòng)性,并分別進(jìn)行了具體分析。在理論分析基礎(chǔ)上,選取了土地價(jià)格、居民人均可支配收入、常住人口、房地產(chǎn)投資、商品住宅竣工面積等指標(biāo),采用主成分分析法,對(duì)天津市商品住宅價(jià)格形成機(jī)制進(jìn)行了實(shí)證分析。最后總結(jié)得出了需求... 

【文章來(lái)源】：天津師范大學(xué)天津市

【文章頁(yè)數(shù)】：62 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 導(dǎo)論
    1.1 研究背景與意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究?jī)?nèi)容、方法及創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 我國(guó)商品住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀
    2.1 發(fā)展歷程
    2.2 發(fā)展現(xiàn)狀
第三章 商品住宅價(jià)格形成機(jī)制的理論基礎(chǔ)
    3.1 商品住宅價(jià)格的相關(guān)概念
    3.2 商品住宅價(jià)格形成機(jī)制的相關(guān)理論
第四章 商品住宅價(jià)格形成機(jī)制
    4.1 商品住宅價(jià)格形成機(jī)制的概念
    4.2 商品住宅價(jià)格形成的基礎(chǔ)
    4.3 商品住宅價(jià)格定價(jià)基礎(chǔ)
    4.4 商品住宅價(jià)格水平的供求機(jī)制
    4.5 小結(jié)
第五章 商品住宅價(jià)格變化規(guī)律
    5.1 商品住宅價(jià)格的長(zhǎng)期增長(zhǎng)性
    5.2 商品住宅價(jià)格的抗通貨膨脹性
    5.3 商品住宅價(jià)格的周期波動(dòng)性
第六章 天津市商品住宅價(jià)格形成機(jī)制的實(shí)證分析
    6.1 天津市商品住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀
    6.2 基于主成分分析法的天津市商品住宅價(jià)格影響因素分析
    6.3 基于圖表分析法的天津市商品住宅價(jià)格長(zhǎng)期增長(zhǎng)性實(shí)證分析
    6.4 天津市商品住宅價(jià)格抗通貨膨脹性的實(shí)證分析
    6.5 天津市商品住宅價(jià)格周期波動(dòng)性的實(shí)證分析
    6.6 小結(jié)
第七章 主要建議及研究展望
    7.1 主要建議
    7.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]綠洲灌區(qū)農(nóng)作物水分生產(chǎn)率影響因素的主成分分析[J]. 胡廣錄.  甘肅水利水電技術(shù). 2012(02)
[2]三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制研究——以江西上饒為例[J]. 江國(guó)珍.  武漢金融. 2011(06)
[3]中國(guó)房?jī)r(jià)形成機(jī)制的實(shí)證研究[J]. 劉亦文,謝意.  經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué). 2010(04)
[4]土地價(jià)格、居民收入對(duì)商品住宅價(jià)格影響的動(dòng)態(tài)分析——基于狀態(tài)空間模型的實(shí)證[J]. 黃瑜.  經(jīng)濟(jì)與管理研究. 2010(10)
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博士論文
[1]中國(guó)城市商品住宅特征價(jià)格形成機(jī)制研究[D]. 劉蘭海.中國(guó)礦業(yè)大學(xué) 2009
[2]城市住宅的特征價(jià)格：理論分析與實(shí)證研究[D]. 溫海珍.浙江大學(xué) 2004

碩士論文
[1]影響北京市商品住宅價(jià)格因素的實(shí)證分析[D]. 趙麗莉.北京化工大學(xué) 2007
[2]住宅價(jià)格形成機(jī)制研究[D]. 馬立軍.河北農(nóng)業(yè)大學(xué) 2006
[3]中國(guó)城市商品住宅價(jià)格形成機(jī)制研究[D]. 崔麗霞.天津財(cái)經(jīng)學(xué)院 2005
[4]住宅價(jià)格的形成機(jī)理與自膨脹機(jī)制研究[D]. 李軍.浙江大學(xué) 2004



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