本文關(guān)鍵詞：某海外房地產(chǎn)項目開發(fā)的風(fēng)險分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,海外房地產(chǎn)投資開始成為個人及機構(gòu)投資者等各方關(guān)注的熱點之一。與此同時,出于拓寬融資渠道、規(guī)避國內(nèi)風(fēng)險、學(xué)習(xí)國外先進經(jīng)驗或基于遠期戰(zhàn)略考量,部分國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)亦開始積極進軍海外市場。但是,在獲取利益的同時如何規(guī)避投資風(fēng)險,已成為進軍海外的國內(nèi)房地產(chǎn)公司面臨的重要課題。本文針對具體的某海外房地產(chǎn)開發(fā)項目,運用專家調(diào)查法、層次分析法、敏感性分析法等方法對開發(fā)建設(shè)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行了預(yù)測、排序和評估,其中在決策階段,政策變化(權(quán)重18.67%,下同)、客戶群風(fēng)險(16.52%)、決策失誤(14.24%)及融資困難(10.17%)排名風(fēng)險的前四位,而敏感性研究則指出,售價下跌、開發(fā)成本上升、工期延長等因素對投資收益的影響最為敏感。對案例項目的分析發(fā)現(xiàn)項目實際遭遇的外部風(fēng)險包括客戶群風(fēng)險、政治及利率風(fēng)險和競爭風(fēng)險等;內(nèi)部風(fēng)險則有人才缺乏及外流、決策失誤、融資渠道缺乏、工程技術(shù)風(fēng)險等;出現(xiàn)這些風(fēng)險的原因主要是,政策及匯率變化令企業(yè)難以預(yù)計、海外政治角斗殃及企業(yè)、信息獲取渠道不夠權(quán)威全面導(dǎo)致企業(yè)間競爭加劇、對海外政策法律及風(fēng)土人情調(diào)查研究不夠?qū)е滤敛环⑵髽I(yè)缺乏海外信用記錄以及中資銀行海內(nèi)外業(yè)務(wù)獨立不關(guān)聯(lián)使得企業(yè)獲取資金渠道缺乏、人力資源管理制度的不足以及國內(nèi)外競爭者的出現(xiàn)加劇了人才(勞工)流失、意外事件等。從該項目的運行情況來看,政治及法律方面(環(huán)境影響)風(fēng)險直接造成了工程工期的延誤,海外獨特的工程風(fēng)險(填海經(jīng)驗不足以及對海外設(shè)計技術(shù)力量的過于依賴)將導(dǎo)致工期延長,兩因素導(dǎo)致該項目的開盤時間較原計劃推遲了2個月,另外,施工圖建安造價較預(yù)算增加了1286元/m2,增長幅度達10.71%。為此,提出了完善海外投資立法及相關(guān)國際協(xié)定、國家金融機構(gòu)適當(dāng)為民營企業(yè)提供金融支持、適當(dāng)放松外匯管控、提供完整及時準(zhǔn)確信息服務(wù)、做好勞務(wù)輸出培訓(xùn)等政策建議;而作為開發(fā)企業(yè)其控制策略主要是回避重大安全風(fēng)險,大力培養(yǎng)儲備人才,尊重當(dāng)?shù)亓?xí)慣,加強守法及社會責(zé)任意識,融入當(dāng)?shù)厣鐣?建立健全風(fēng)險預(yù)警機制。
【關(guān)鍵詞】：中國房地產(chǎn)企業(yè) 海外投資 風(fēng)險
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.4
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 緒論10-17
• 1.1 選題背景10-13
• 1.2 選題的價值與意義13-15
• 1.2.1 選題的理論價值13-14
• 1.2.2 選題的現(xiàn)實意義14-15
• 1.3 本文研究的主要內(nèi)容及方法15-17
• 1.3.1 本文的研究內(nèi)容15
• 1.3.2 本文的研究方法及技術(shù)路線15-16
• 1.3.3 本文的創(chuàng)新點16-17
• 第二章 文獻回顧與綜述17-26
• 2.1 對外投資動機研究17-18
• 2.2 對外投資類型研究18-19
• 2.3 對外投資進入模式研究19-20
• 2.4 對外投資運營階段研究20-21
• 2.5 對外投資風(fēng)險影響因素及控制的研究21-24
• 2.5.1 對外直接投資風(fēng)險影響因素21-23
• 2.5.2 對外直接投資風(fēng)險控制策略23-24
• 2.6 房地產(chǎn)投資風(fēng)險研究24
• 2.7 本章小結(jié)24-26
• 第三章 某海外房地產(chǎn)項目概況與特點26-40
• 3.1 項目簡介26-28
• 3.1.1 項目區(qū)域規(guī)劃26-27
• 3.1.2 項目周邊配套27-28
• 3.2 項目決策28-39
• 3.2.1 項目地域選擇28-33
• 3.2.2 進入模式選擇33-34
• 3.2.3 市場前景分析34-36
• 3.2.4 規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計36-38
• 3.2.5 開發(fā)銷售計劃及經(jīng)濟測算38-39
• 3.3 本章小結(jié)39-40
• 第四章 某海外房地產(chǎn)項目風(fēng)險預(yù)識別與預(yù)案40-52
• 4.1 風(fēng)險預(yù)識別40-43
• 4.2 預(yù)估風(fēng)險來源及預(yù)案43-51
• 4.2.1 政策風(fēng)險43-47
• 4.2.2 投資決策和判斷失誤47-49
• 4.2.3 融資困難49-50
• 4.2.4 規(guī)劃與設(shè)計變動風(fēng)險50-51
• 4.3 本章小結(jié)51-52
• 第五章 某海外房地產(chǎn)項目風(fēng)險評估及控制措施52-76
• 5.1 項目實際遭遇困難及對策52-75
• 5.1.1 進入模式53-55
• 5.1.2 資金困局55-59
• 5.1.3 人才匱乏及流失59-63
• 5.1.4 政治及匯率風(fēng)險63-67
• 5.1.5 工程技術(shù)風(fēng)險67-71
• 5.1.6 競爭風(fēng)險71-73
• 5.1.7 其他風(fēng)險73-75
• 5.2 海外房地產(chǎn)項目風(fēng)險評估修正75
• 5.3 本章小結(jié)75-76
• 結(jié)論與展望76-80
• 參考文獻80-83
• 攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果83-84
• 致謝84-85
• 附頁85

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 孫藝卓;;國際直接投資理論——KK理論評述[J];商業(yè)研究;2006年09期

2 史建軍;;我國企業(yè)海外投資的政治風(fēng)險及規(guī)避[J];產(chǎn)業(yè)與科技論壇;2008年05期

3 程爾寧;;我國海外投資立法的現(xiàn)狀、缺陷及其完善[J];法制與社會;2010年03期

4 馬亞明,鄭飛虎;動態(tài)模式的對外直接投資理論評述[J];國外社會科學(xué);2001年01期

  本文關(guān)鍵詞：某海外房地產(chǎn)項目開發(fā)的風(fēng)險分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：312902