本文關鍵詞：房地產投資信托基金在我國公租房建設融資中的應用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：摘要：隨著近幾年我國保障性住房體系的調整,公租房已逐步成為我國保障性住房體系的主要組成部分。由于公租房開發(fā)量的逐年增長,政府財政加機構貸款的方式已無法滿足公租房的融資需求。為此,本文提出利用房地產投資信托基金的方式來解決公租房建設融資難題,這不僅符合政府,也符合廣大投資者、房地產市場和資本市場的利益訴求。 本文首先采用了文獻研究法、觀察法和比較研究法,對比研究了國內外房地產投資信托基金的特點,并結合我國國情從基本模式、運作流程和運作機制三方面,對房地產投資信托基金在我國公租房建設融資中應用的運作進行了全面設計,提出應當采用公私募結合的契約型封閉式投資信托基金模式,其組織結構和運作流程應有嚴格的限制。據(jù)此,運用定量研究法和數(shù)學模型法,基于信息不對稱的視角,對公租房投資信托基金內部的逆向選擇和道德風險進行了深入分析。針對逆向選擇,建立了代理人的報酬甄別模型,并給出了政府的甄別契約和決策方法；針對道德風險,建立了涉及委托人、代理人和政府三方的兩階段報酬激勵模型,據(jù)此找出了三方利益分配的內在機理,并給出了政府補貼政策和委托人激勵契約的制訂依據(jù)。 最后,為了保證REITs在公租房建設融資中的成功應用,本文從法律法規(guī)和監(jiān)管制度兩個層面提出了一系列政策建議。
【關鍵詞】：公共租賃住房 建設融資 房地產投資信托基金
【學位授予單位】：北京交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.49
【目錄】：

• 致謝5-6
• 中文摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 第1章 緒論10-17
• 1.1 研究背景與意義10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11
• 1.2 研究現(xiàn)狀11-15
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.2 國內研究現(xiàn)狀12-15
• 1.3 論文內容與結構15-17
• 1.3.1 論文主要內容15
• 1.3.2 論文結構15-17
• 第2章 國內外REITs的應用經(jīng)驗及啟示17-35
• 2.1 美國REITs的應用經(jīng)驗17-26
• 2.1.1 美國的REITs及其在廉租房建設中的應用17-21
• 2.1.2 美國REITs的運作模式21-26
• 2.2 洲典型國家和地區(qū)REITs的應用經(jīng)驗26-29
• 2.2.1 日本REITs的運作模式26-27
• 2.2.2 新加坡REITs的運作模式27-28
• 2.2.3 香港REITs的運作模式28-29
• 2.3 我國REITs的應用經(jīng)驗29-32
• 2.3.1 中信—凱德科技園區(qū)投資基金29-30
• 2.3.2 匯賢產業(yè)信托30-32
• 2.4 國內外REITs的經(jīng)驗比較及啟示32-35
• 2.4.1 國內外REITs的經(jīng)驗比較32-33
• 2.4.2 REITs在我國公租房建設融資中應用的經(jīng)驗啟示33-35
• 第3章 REITs在我國公租房建設融資中應用的必要性與可行性分析35-43
• 3.1 REITs在公租房建設融資中應用的必要性分析35-37
• 3.1.1 REITs是拓展公租房建設融資渠道的重要途徑35-36
• 3.1.2 REITs在提高公租房建設管理效率的重要途徑36-37
• 3.2 REITs在公租房建設融資中應用的可行性分析37-43
• 3.2.1 經(jīng)濟金融環(huán)境寬松,民間資本充裕37-41
• 3.2.2 法律法規(guī)導向,政策利好不斷41-43
• 第4章 REITs在我國公租房建設融資中的運作43-64
• 4.1 REITs在我國公租房建設融資中的基本模式43-47
• 4.1.1 設計原則43-44
• 4.1.2 基本形式選擇44-45
• 4.1.3 組織結構搭建45-47
• 4.2 REITs在我國公租房建設建設融資中的運作流程47-50
• 4.2.1 設立發(fā)行階段47-48
• 4.2.2 運營管理階段48-49
• 4.2.3 終止清盤階段49-50
• 4.3 REITs在我國公租房建設融資中的運作機制50-64
• 4.3.1 REITs運作中的代理問題50-52
• 4.3.2 代理人選擇機制52-56
• 4.3.3 代理人激勵機制56-64
• 第5章 REITs在我國公租房建設融資中應用的政策建議64-68
• 5.1 健全法律法規(guī)體系64-66
• 5.1.1 建全REITs的法律法規(guī)體系64-65
• 5.1.2 完善公租房的相關法律法規(guī)65-66
• 5.2 建立REITs的監(jiān)管制度66-68
• 5.2.1 明確政府監(jiān)管主體及職責66
• 5.2.2 建立REITs信息披露制度66-67
• 5.2.3 引導社會公眾進行監(jiān)督67-68
• 第6章 結論與展望68-70
• 6.1 論文主要工作及結論68
• 6.2 有待進一步研究的問題68-70
• 參考文獻70-73
• 學位論文數(shù)據(jù)集73

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 肖忠意;劉煉;;我國公租房融資模式探究——以重慶市引入房地產投資信托基金為例[J];價格理論與實踐;2014年06期

中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 劉玉明;既有居住建筑節(jié)能改造經(jīng)濟激勵研究[D];北京交通大學;2009年

2 袁博;我國保障性住房基金運行及模式研究[D];對外經(jīng)濟貿易大學;2014年

  本文關鍵詞：房地產投資信托基金在我國公租房建設融資中的應用研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：311504