隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的升溫和房地產(chǎn)市場化進(jìn)程的加快,近幾年來全國房地產(chǎn)價格不斷上漲。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）2011年對全國100個城市的房價調(diào)查結(jié)果顯示,這些城市的平均住宅價格為8363元/平方米,其中有15個城市的住宅價格已經(jīng)超過了10000元/平方米。高房價已經(jīng)成為部分城市居民生活的最大大負(fù)擔(dān),因此國家先后出臺多項(xiàng)政策來抑制房地產(chǎn)行業(yè)的過度發(fā)展,加大對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度,促使房價合理回歸。在這種形勢下,房地產(chǎn)企業(yè)決定是否對一個項(xiàng)目進(jìn)行投資就要十分謹(jǐn)慎,項(xiàng)目的投資決策分析是項(xiàng)目建設(shè)前十分重要的環(huán)節(jié),其中分析得出的成本、收入和利潤估算結(jié)果及其各項(xiàng)財務(wù)指標(biāo)的計算是對項(xiàng)目未來所能獲得的經(jīng)濟(jì)效益的重要估計。本文以房地產(chǎn)可行性分析的理論為基礎(chǔ),運(yùn)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、財務(wù)管理和項(xiàng)目SWOT分析、市場調(diào)查等方面的理論,通過對柳州市概況、柳州市整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、房地產(chǎn)的投資環(huán)境進(jìn)行分析及對柳州市高尚住宅樓市場供求分析,論證了柳州樓市的美好發(fā)展前景；通過對項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)、要點(diǎn),具體的規(guī)劃方案等進(jìn)行分析,論證了幸福山莊項(xiàng)目的技術(shù)可行性；通過對幸福山莊項(xiàng)目的開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用估算、收入估算、項(xiàng)... 

【文章來源】：中國海洋大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 總論
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 國內(nèi)外研究的現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究的現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究的現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容和論文結(jié)構(gòu)
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 論文結(jié)構(gòu)
2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的理論與方法
    2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的概念與特征
        2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)的概念及特征
        2.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的概念及特點(diǎn)
    2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的內(nèi)容和方法
        2.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的內(nèi)容
        2.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的方法
3 柳州市幸福山莊項(xiàng)目概況
    3.1 柳州市龍海房地產(chǎn)有限公司簡介
        3.1.1 公司概況
        3.1.2 管理模式及組織概況
    3.2 柳州市幸福山莊項(xiàng)目簡介
        3.2.1 項(xiàng)目位置
        3.2.2 項(xiàng)目開發(fā)模式
        3.2.3 項(xiàng)目建設(shè)的自然地理?xiàng)l件
        3.2.4 項(xiàng)目周邊的交通條件
    3.3 柳州幸福山莊項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)分析
        3.3.1 項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)
        3.3.2 項(xiàng)目設(shè)計原則
        3.3.3 項(xiàng)目設(shè)計要點(diǎn)
        3.3.4 項(xiàng)目具體設(shè)計方案
        3.3.5 項(xiàng)目開發(fā)計劃
4 柳州市幸福山莊項(xiàng)目的政策分析與市場分析
    4.1 柳州市概況及整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析
        4.1.1 柳州市概況
        4.1.2 柳州市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與發(fā)展研究
    4.2 柳州市房地產(chǎn)市場規(guī)模需求量分析
        4.2.1 房地產(chǎn)市場供給分析
        4.2.2 房地產(chǎn)市場需求分析
        4.2.3 柳州市房地產(chǎn)市場規(guī)模需求量預(yù)測
    4.3 柳州市高尚住宅市場分析
        4.3.1 柳州房地產(chǎn)中高尚住宅市場發(fā)展回顧
        4.3.2 柳州高尚住宅發(fā)展的特點(diǎn)分析
        4.3.3 柳州市高尚住宅未來的趨勢
        4.3.4 目前柳州高尚住宅項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險及對策
    4.4 項(xiàng)目市場分析與定位
        4.4.1 項(xiàng)目環(huán)境分析
        4.4.2 項(xiàng)目SWOT分析
        4.4.3 項(xiàng)目市場定位
        4.4.4 項(xiàng)目市場預(yù)測
5 項(xiàng)目財務(wù)分析與評價
    5.1 項(xiàng)目投資估算與資金安排計劃
        5.1.1 項(xiàng)目投資估算
        5.1.2 項(xiàng)目資金安排計劃
    5.2 項(xiàng)目財務(wù)評價
        5.2.1 項(xiàng)目收入分析
        5.2.2 項(xiàng)目總成本和產(chǎn)品單位成本
        5.2.3 銷售稅金及附加、土地增值稅
        5.2.4 利潤及靜態(tài)贏利能力分析
        5.2.5 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表與動態(tài)分析
        5.2.6 不確定性分析
6 研究結(jié)論與建議
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 項(xiàng)目建議
參考文獻(xiàn)
致謝
個人簡歷
發(fā)表的學(xué)術(shù)論文


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]項(xiàng)目財務(wù)評價及評價指標(biāo)分析與研究[J]. 葉黎黎,楊克磊.  內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2007(02)
[2]房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容與特點(diǎn)[J]. 孫玉梅,劉洪玉.  建筑經(jīng)濟(jì). 2003(01)
[3]論可行性研究在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用及要求[J]. 曲麗萍.  建筑經(jīng)濟(jì). 2001(07)
[4]論房地產(chǎn)開發(fā)中的風(fēng)險與回避[J]. 劉勇.  長安大學(xué)學(xué)報(建筑與環(huán)境科學(xué)版). 1998(01)
[5]房地產(chǎn)投資風(fēng)險評價基本理論[J]. 西寶,董玉學(xué).  哈爾濱建筑大學(xué)學(xué)報. 1997(05)
[6]房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析及測度方法[J]. 楊力.  安徽大學(xué)學(xué)報. 1997(03)
[7]基于指數(shù)分布項(xiàng)目投資風(fēng)險收益理論模型的建立與優(yōu)化[J]. 陳立文,呂渭濟(jì),孫寶錚.  工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì). 1996(02)
[8]房地產(chǎn)投資可行性分析方法研究[J]. 曾祥瑞.  中國房地產(chǎn). 1994(07)

碩士論文
[1]恒康華府項(xiàng)目投資決策研究[D]. 朱迪珍.南京理工大學(xué) 2010
[2]投資項(xiàng)目財務(wù)評價指標(biāo)及決策方法的修正研究[D]. 高曉薇.西安科技大學(xué) 2008
[3]投資項(xiàng)目財務(wù)評價指標(biāo)體系及其應(yīng)用研究[D]. 朱慧芳.北京化工大學(xué) 2007
[4]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資決策研究[D]. 何苗苗.天津大學(xué) 2004



本文編號：3088981