本文關(guān)鍵詞：發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房問(wèn)題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：住房是家庭財(cái)產(chǎn)構(gòu)成中最重要的資產(chǎn),它能產(chǎn)生各種重要的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與心理效應(yīng)。我國(guó)住房改革三十年的實(shí)踐過(guò)程中,分化出了“夾心層”這樣一個(gè)龐大群體,他們具備一定的收入水平,但不足以購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上的商品房,又超出保障性住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)他們需要擁有住房產(chǎn)權(quán),獲得資產(chǎn)積累。2014年住建部明確提出將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市,各城市開(kāi)始了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)模式的研究和實(shí)踐,本文將中等收入的“夾心層”作為共有產(chǎn)權(quán)模式的主要覆蓋群體。由于當(dāng)前理論界和試點(diǎn)城市對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的概念尚未完全統(tǒng)一,考慮共有產(chǎn)權(quán)住房與現(xiàn)有保障性住房和商品住房之間的過(guò)渡關(guān)系,并保證最低收入群體的社會(huì)福利不被侵占,本文將共有產(chǎn)權(quán)住房定位為帶有資助性質(zhì)的商品房,以資產(chǎn)的福利理論作為理論依據(jù),并分析現(xiàn)階段發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的現(xiàn)實(shí)依據(jù)。在對(duì)部分共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市進(jìn)行調(diào)研的基礎(chǔ)上,結(jié)合已有的學(xué)術(shù)研究,借鑒英國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房的成功經(jīng)驗(yàn),對(duì)當(dāng)前共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)存在的關(guān)于產(chǎn)權(quán)共有模式、與住房供應(yīng)體系對(duì)接、權(quán)益明晰、定價(jià)以及在交易管理中增購(gòu)、回購(gòu)和租金收繳、物業(yè)管理等問(wèn)題進(jìn)行梳理,探尋解決途徑。本文鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)住房以市場(chǎng)化為原則,拓展參與主體和供應(yīng)模式,放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)、完善交易和物業(yè)管理中存在的問(wèn)題。同時(shí)從住房可支付的角度,結(jié)合價(jià)格成本標(biāo)高和有效供給彈性兩個(gè)指標(biāo),對(duì)試點(diǎn)城市進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,對(duì)于供給受限,需求旺盛,房?jī)r(jià)較高的A類(lèi)城市,積極采取政府政策支持,采用新建,配建,空置轉(zhuǎn)換,經(jīng)適房、公租房和棚戶區(qū)改造進(jìn)行共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)換等各種政策的結(jié)合；對(duì)于試點(diǎn)城市中的B、C、D類(lèi)城市,或城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較為健康,或價(jià)格低,供給和需求存在不旺盛的現(xiàn)象,這類(lèi)城市主要在棚戶區(qū)改造進(jìn)行安置時(shí)多采取共有產(chǎn)權(quán)的模式,使得被拆遷安置的住戶有能力住上安置房。針對(duì)不同類(lèi)別的城市實(shí)行相應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房的政策模式,使得共有產(chǎn)權(quán)模式的全面推廣更具科學(xué)性。
【關(guān)鍵詞】：住房保障 共有產(chǎn)權(quán) 住房 資產(chǎn)
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 呂萍;修大鵬;李爽;;保障性住房共有產(chǎn)權(quán)模式的理論與實(shí)踐探索[J];城市發(fā)展研究;2013年02期

  本文關(guān)鍵詞：發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房問(wèn)題研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：307204