以廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房為主建立的住房保障體系,解決了一部分中低收入家庭的住房問題,但是忽略了一些買不起商品房又享受不到保障性住房政策的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等“夾心層”人士的住房問題,公共租賃住房正是為解決這個(gè)問題而提出的。資金問題是阻礙公共租賃住房發(fā)展的主要原因,如何將社會(huì)資本引入公共租賃住房建設(shè)是目前亟待解決的問題。由于公共租賃住房投資收益慢,經(jīng)濟(jì)效益不明顯,能否利用較成熟的融資模式將社會(huì)資金引入公共租賃住房建設(shè)值得探討。通過對(duì)發(fā)達(dá)國家住房保障模式的分析以及對(duì)我國目前保障性住房制度、公共租賃住房發(fā)展現(xiàn)狀分析,得出制約公共租賃住房發(fā)展的主要原因是資金不足導(dǎo)致建設(shè)力度不夠,提出在公共租賃住房建設(shè)中引入BOT模式,并論證將BOT模式引入公共租賃住房建設(shè)的可行性。通過分析BOT模式的基本結(jié)構(gòu)以及BOT模式用于公共租賃住房建設(shè)的優(yōu)勢(shì),構(gòu)建公共租賃住房BOT模式的基本模型,分析項(xiàng)目主要參與方的合同責(zé)任。通過分析一般房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資金的來源,設(shè)計(jì)公共租賃住房BOT項(xiàng)目的融資方案,將社會(huì)資本引入公共租賃住房建設(shè)。從公共租賃住房BOT項(xiàng)目參與方的角度,將項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分為政府風(fēng)險(xiǎn)、銀行風(fēng)險(xiǎn),項(xiàng)目公司風(fēng)險(xiǎn)... 

【文章來源】：西南石油大學(xué)四川省

【文章頁數(shù)】：112 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 問題的提出
    1.3 研究目的和意義
        1.3.1 研究目的
        1.3.2 研究意義
    1.4 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.4.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.4.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.5 研究內(nèi)容
    1.6 研究的重難點(diǎn)、研究方法和技術(shù)路線
        1.6.1 重難點(diǎn)
        1.6.2 研究方法
        1.6.3 研究技術(shù)路線
第2章 保障性住房的發(fā)展現(xiàn)狀分析
    2.1 境外保障性住房模式概述
        2.1.1 新加坡保障性住房模式概述
        2.1.2 美國保障性住房模式概述
        2.1.3 日本保障性住房模式概述
        2.1.4 香港保障性住房模式概述
    2.2 我國住房發(fā)展概況
    2.3 我國保障性住房主要制度概述
        2.3.1 保障性住房的含義
        2.3.2 廉租住房制度概述
        2.3.3 濟(jì)適用房制度概述
        2.3.4 其他形式的保障性住房制度概述
    2.4 公共租賃住房發(fā)展現(xiàn)狀分析
        2.4.1 公共租賃住房產(chǎn)生的意義
        2.4.2 公共租賃住房供需分析
    2.5 公共租賃住房融資現(xiàn)狀
        2.5.1 我國公共租賃住房資金來源
        2.5.2 我國部分城市公共租賃住房融資模式
        2.5.3 我國公共租賃住房融資模式存在的主要問題及原因分析
        2.5.4 國外保障性住房融資模式對(duì)我國公共租賃住房融資的啟示
    2.6 本章小結(jié)
第3章 BOT模式用于公共租賃住房建設(shè)分析
    3.1 BOT模式概述
        3.1.1 BOT模式的概念、特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)
        3.1.2 BOT模式在國內(nèi)的運(yùn)用情況
    3.2 BOT模式的基本結(jié)構(gòu)
    3.3 BOT模式用于公共租賃住房建設(shè)的優(yōu)勢(shì)
    3.4 BOT模式用于公共租賃住房建設(shè)運(yùn)作模式設(shè)計(jì)
        3.4.1 公共租賃住房BOT模式的基本模型
        3.4.2 公關(guān)租賃住房BOT模式的主要參與方及合同關(guān)系
        3.4.3 公關(guān)租賃住房BOT項(xiàng)目融資方案分析
    3.5 本章小結(jié)
第4章 BOT模式用于公共租賃住房建設(shè)的可行性研究
    4.1 BOT模式用于公共租賃住房建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立
        4.1.1 公共租賃住房BOT項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        4.1.2 公共租賃住房BOT項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素的篩選
        4.1.3 公共租賃住房BOT項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素集的確立
    4.2 BOT模式用于公共租賃住房建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
        4.2.1 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法比較與選擇
        4.2.2 模糊網(wǎng)絡(luò)分析法的計(jì)算步驟
    4.3 BOT模式用于公共租賃住房建設(shè)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
        4.3.1 公共租賃住房BOT項(xiàng)目成本費(fèi)用分析
        4.3.2 公共租賃住房BOT項(xiàng)目收入分析
        4.3.3 公共租賃住房BOT項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
        4.3.4 公共租賃住房BOT項(xiàng)目不確定性分析
    4.4 本章小結(jié)
第5章 實(shí)例分析
    5.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介
    5.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
        5.2.1 風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重集確定
        5.2.2 隸屬度調(diào)查
        5.2.3 風(fēng)險(xiǎn)模糊綜合評(píng)價(jià)
        5.2.4 結(jié)果分析
    5.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
        5.3.1 項(xiàng)目綜合成本投入預(yù)計(jì)
        5.3.2 項(xiàng)目總收入估算
        5.3.3 項(xiàng)目的資金籌措計(jì)劃
        5.3.4 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
        5.3.5 項(xiàng)目的不確定性分析
    5.4 項(xiàng)目可行性分析結(jié)論與建議
    5.5 本章小結(jié)
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 創(chuàng)新點(diǎn)
    6.3 展望
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄
    附錄1
    附錄2
    附錄3
    附錄4
    附錄5
    附錄6
    附錄7
    附錄8
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文及科研成果



本文編號(hào)：3028758