隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，地產(chǎn)市場的壯大和地價監(jiān)測體系在各個城市中的陸續(xù)建立，地價動態(tài)監(jiān)測手段將在基準(zhǔn)地價的更新中得到更加廣泛的應(yīng)用。地價動態(tài)監(jiān)測是對監(jiān)測點進行跟蹤分析的動態(tài)過程，能夠適時反映土地市場價格，而基準(zhǔn)地價則是靜態(tài)地反映土地的歷史價格。兩者的銜接，不僅有利于進一步完善土地價格理論體系，為政府部門進行宏觀調(diào)控提供更充分的依據(jù)和指導(dǎo)，尤其是為土地管理部門在辦理土地使用權(quán)出讓、制定土地計劃和土地政策法規(guī)中提供重要的價格依據(jù)。同時，它還有利于為社會各界進行投資決策提供參考。本文通過結(jié)合城市基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、基準(zhǔn)地價更新的目的、基本原則，研究了地價動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價更新的銜接。通過對兩者的比較研究發(fā)現(xiàn)，實現(xiàn)地價動態(tài)監(jiān)測體系與基準(zhǔn)地價的銜接是完全必要的，也是可行的，且在實際中具有較強的可操作性。通過對焦作市地價動態(tài)監(jiān)測與基準(zhǔn)地價更新銜接的實證研究，分析尋找存在的問題，同時結(jié)合監(jiān)測點級別面積權(quán)重及地價增長率情況測算地價指數(shù)，根據(jù)地價指數(shù)推算2011年焦作市基準(zhǔn)地價，使地價動態(tài)監(jiān)測更好的銜接于現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價，實現(xiàn)兩者的互動。 

【文章來源】：河南理工大學(xué)河南省

【文章頁數(shù)】：92 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

焦作市地理位置圖

圖 4-2 焦作市市區(qū)各類用地基準(zhǔn)地價關(guān)系圖ure 4-2 Relationship Diagram of all kinds of benchmark land price in Jiaozuo city1.3 基準(zhǔn)地價更新成果分析08 年度焦作市基準(zhǔn)地價更新，應(yīng)用《城鎮(zhèn)土地定級估價信息系統(tǒng)》，實現(xiàn)部數(shù)據(jù)的數(shù)字化處理，提高了成果準(zhǔn)確性、科學(xué)性、可靠性，為成果的應(yīng)用了科學(xué)的依據(jù)。該基準(zhǔn)地價成果客觀地反映了焦作市各類用地類型在不同區(qū)件下的實際地價水平，并揭示出了各用地類型土地收益在空間上的變化規(guī)律（一）基準(zhǔn)地價內(nèi)部結(jié)構(gòu)的科學(xué)性（1）基準(zhǔn)地價級差的合理性科學(xué)的基準(zhǔn)地價級差的規(guī)律表現(xiàn)為高級別間基準(zhǔn)地價的差異大于低級別間地價的差異。例如：一級地地價--二級地地價>二級地地價--三級地地價。焦各用地類型的基準(zhǔn)地價都具有明顯的正級差，且高級別級差大于低級別級差

圖 4-3 基準(zhǔn)地價與綜合經(jīng)濟實力的位次對比關(guān)系igure 4-3 Precedence contrast relation between benchmark land prices and comprehenseconomic strength.1.4 地價水平演變分析從未來發(fā)展趨勢看，隨著改革的深入和經(jīng)濟的不斷發(fā)展，土地需求量將會增加，焦作市的整體地價水平將不斷提高，尤其是對地價最敏感的商服業(yè)用價提高的幅度會更大一些。隨著住房制度的改革，商品房大量涌現(xiàn)，必然刺宅地價水平的提高。從工業(yè)用地來看，目前焦作市工業(yè)占地規(guī)模已相當(dāng)大，伴隨著新項目的上馬，工業(yè)企業(yè)對土地仍有一定需求，但不會增加很多，且中在市區(qū)外圍允許發(fā)展工業(yè)地區(qū)，因此地價增長幅度比商業(yè)、住宅要小得多從空間上分析，地價水平的變化與人們對于土地投入的多少呈正相關(guān)，對區(qū)域的公用設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等投入增加了，這一區(qū)域的土地質(zhì)量會大大提高

【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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[8]黑龍江省北安市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新研究[D]. 王海欣.東北農(nóng)業(yè)大學(xué) 2008
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[10]廊坊市區(qū)土地定級和基準(zhǔn)地價研究[D]. 蘇曉紅.天津大學(xué) 2007



本文編號：3021537