房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）作為一種投資于優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)的信托基金,在我國(guó)正逐漸向標(biāo)準(zhǔn)化形式推進(jìn)。稅收優(yōu)惠政策是REITs在發(fā)達(dá)國(guó)家成熟發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)因素,然而我國(guó)目前的稅收環(huán)境并不利于REITs的發(fā)展。通過(guò)對(duì)REITs在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀及稅務(wù)處理分析后發(fā)現(xiàn),我國(guó)現(xiàn)行稅收政策存在稅收法律不明確、設(shè)立環(huán)節(jié)稅收負(fù)擔(dān)重及運(yùn)營(yíng)期間重復(fù)征稅等問(wèn)題。經(jīng)過(guò)比較并參考國(guó)外針對(duì)REITs的稅收優(yōu)惠政策提出建議,認(rèn)為應(yīng)該提高稅收透明度、降低組建REITs結(jié)構(gòu)的稅收負(fù)擔(dān)及避免持有環(huán)節(jié)重復(fù)征稅等,以為我國(guó)REITs創(chuàng)造良好的稅收環(huán)境。 

【文章來(lái)源】：會(huì)計(jì)之友. 2019,(02)北大核心

【文章頁(yè)數(shù)】：6 頁(yè)

【文章目錄】：
一、文獻(xiàn)回顧
    （一） 國(guó)外文獻(xiàn)綜述
    （二） 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述
二、房地產(chǎn)信托投資基金的參與主體及現(xiàn)狀分析
    （一） REITs的參與主體
    （二） REITs的發(fā)展現(xiàn)狀
        1. 國(guó)外REITs發(fā)展成熟, 國(guó)內(nèi)正積極向標(biāo)準(zhǔn)REITs過(guò)渡
        2. 國(guó)家持續(xù)出臺(tái)政策支持探索REITs, 但稅收問(wèn)題是重要瓶頸
        3. 稅收法律不明確, 整體稅收負(fù)擔(dān)重及重復(fù)征稅等問(wèn)題突出
三、REITs具體涉稅環(huán)節(jié)分析
    （一） 設(shè)立收購(gòu)環(huán)節(jié)
        1. 設(shè)立項(xiàng)目公司
        2. 收購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)
    （二） 持有運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)
    （三） 投資分紅環(huán)節(jié)
四、我國(guó)現(xiàn)行稅收政策存在的問(wèn)題分析
    （一） 稅收政策透明度不足, 實(shí)務(wù)操作中存在不確定性
    （二） 設(shè)立環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)稅收負(fù)擔(dān)較重, 不利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離
    （三） 持有環(huán)節(jié)收益重復(fù)征稅, 降低投資收益率
五、國(guó)際經(jīng)驗(yàn)比較
    （一） 美國(guó)
    （二） 新加波
    （三） 日本
六、稅收政策建議
    （一） 提高稅收透明度, 體現(xiàn)REITs的商業(yè)實(shí)質(zhì)
    （二） 降低組建REITs結(jié)構(gòu)的稅收負(fù)擔(dān), 出臺(tái)配套優(yōu)惠政策
    （三） 借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn), 避免持有環(huán)節(jié)重復(fù)征稅
    （四） 鼓勵(lì)投資者長(zhǎng)期持有, 促進(jìn)REITs有序發(fā)展


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金稅收政策分析與建議[J]. 江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局課題組,馬偉,計(jì)躍.  稅務(wù)研究. 2018(02)
[2]中國(guó)REITs不能言說(shuō)之痛[J]. 馮珊珊.  首席財(cái)務(wù)官. 2017(19)
[3]我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金稅收制度的問(wèn)題與建議[J]. 王慶德,閆妍.  稅務(wù)研究. 2017(08)
[4]房地產(chǎn)投資信托基金的稅收問(wèn)題探究[J]. 汪誠(chéng),戈岐明.  稅務(wù)研究. 2015(07)
[5]我國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展的稅收瓶頸突破[J]. 顧纘琪.  財(cái)會(huì)月刊. 2014(20)
[6]關(guān)于我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的稅收政策研究[J]. 鄧子基,唐文倩.  福建論壇(人文社會(huì)科學(xué)版). 2011(04)
[7]美澳加法四國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資信托稅收政策介紹[J]. 何正榮.  稅務(wù)研究. 2006(02)



本文編號(hào)：2971827