本文基于Agosin and Mayer（2000）的理論構(gòu)建了房地產(chǎn)投資對其他固定資產(chǎn)影響的面板模型,選取31個(gè)省市自治區(qū)1998年到2017年的面板數(shù)據(jù),分三個(gè)層次對全國各省市自治區(qū)的房地產(chǎn)投資和全社會固定資產(chǎn)投資狀況進(jìn)行分析。實(shí)證結(jié)果顯示:（1）從整體來看,房地產(chǎn)投資對其他固定資產(chǎn)投資存在一定的帶動效應(yīng)。（2）以人均GDP劃分后回歸結(jié)果顯示,在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)帶動效應(yīng)十分顯著,而發(fā)展中地區(qū)無明顯帶動或擠出效應(yīng)。（3）對1998-2008年和2009-2017年期間這兩個(gè)時(shí)間階段的分析結(jié)果顯示,房地產(chǎn)投資均表現(xiàn)出明顯的帶動效應(yīng)。（4）根據(jù)2009-2013年和2014-2017年的回歸結(jié)果顯示,前者帶動效應(yīng)大于后者,說明在2008年國際金融危機(jī)后出臺的一籃子刺激政策下,房地產(chǎn)投資有效地帶動了其他固定資產(chǎn)投資,但在2014年后,房地產(chǎn)投資的帶動效應(yīng)明顯減弱。為避免房地產(chǎn)投資過熱對其他固定資產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生負(fù)面影響,引發(fā)房地產(chǎn)投資無效率,政府需要合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和進(jìn)行相關(guān)的宏觀調(diào)控,企業(yè)也需要更加理性地進(jìn)行房地產(chǎn)投資活動。 

【文章來源】：金融評論. 2019年04期 北大核心CSSCI

【文章頁數(shù)】：20 頁

【文章目錄】：
一、引言
二、文獻(xiàn)綜述
    （一）房地產(chǎn)投資的帶動效應(yīng)研究現(xiàn)狀
        1．國外房地產(chǎn)投資的帶動效應(yīng)研究綜述
        2．國內(nèi)房地產(chǎn)投資的帶動效應(yīng)研究綜述
    （二）房地產(chǎn)投資的擠出效應(yīng)研究現(xiàn)狀
        1．國外房地產(chǎn)投資的擠出效應(yīng)研究綜述
        2．國內(nèi)房地產(chǎn)投資的擠出效應(yīng)研究綜述
    （三）文獻(xiàn)評述
三、研究的理論基礎(chǔ)
    （一）帶動效應(yīng)的基本理論
    （二）擠出效應(yīng)的基本理論
四、房地產(chǎn)投資對其他固定資產(chǎn)投資影響的實(shí)證研究
    （一）實(shí)證研究思路
    （二）Agosin and Mayer（2000）理論框架下理論模型的推導(dǎo)
    （三）數(shù)據(jù)的選取和變量的選擇
        1．?dāng)?shù)據(jù)的選取
        2．平穩(wěn)性檢驗(yàn)和協(xié)整檢驗(yàn)
    （四）實(shí)證分析
        1．基于全國視角的房地產(chǎn)投資影響效應(yīng)分析
        2．基于發(fā)達(dá)地區(qū)和發(fā)展中地區(qū)視角的房地產(chǎn)投資影響效應(yīng)分析
        3．基于不同時(shí)期視角的房地產(chǎn)投資影響效應(yīng)分析
    （五）實(shí)證結(jié)果總結(jié)
五、房地產(chǎn)投資影響因素分析
    （一）地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的影響效應(yīng)差異原因分析
        1．人口因素
        2．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與技術(shù)因素
    （二）不同時(shí)期影響效應(yīng)的差異因素分析
        1．要素價(jià)格的上升
        2、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的擠出
        3．對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與創(chuàng)新的阻礙
六、結(jié)論與政策建議
    （一）研究結(jié)論
    （二）政策與建議
        1．引導(dǎo)居民合理的住房需求，打擊投機(jī)性房地產(chǎn)消費(fèi)。
        2．實(shí)行區(qū)域差異化房地產(chǎn)投資政策。
        3．提高金融體系服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的水平，切實(shí)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：2951758