本文關鍵詞：基于時間維度的廈門市商品住宅房價與地價的關系分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著土地市場化貿易的發(fā)展,在居民快速增長的可支配收入和平穩(wěn)發(fā)展的宏觀經濟影響下,房地產繁榮發(fā)展,呈現(xiàn)出城市商品住宅價格和土地價格節(jié)節(jié)攀升的現(xiàn)象。本文以廈門市為研究對象,對廈門市商品房地價與房價的因果關系進行定量分析和定性評價,主要探討了商品住宅價格和地價的相互作用。首先從宏觀層面上,根據(jù)廈門市的宏觀經濟發(fā)展數(shù)據(jù),分析廈門市房地產市場的運行情況,對論文數(shù)據(jù)的實證分析提供必要的依據(jù)。其次,采用格蘭杰因果的檢驗方法,對廈門市1998年第一季度至2010年第四季度的地價和商品住宅價格進行因果檢驗。最后,根據(jù)格蘭杰因果檢驗的結果,剖析廈門市商品住宅房價與地價的變化特征,闡明地價與房價之間的變動規(guī)律,為分析地價在房價上漲中的作用提供參考。根據(jù)上述研究,得出的結果表明：(1)廈門市房價與地價之間存在長期穩(wěn)定的均衡關系,住宅用地價格對商品住宅價格存在顯著的影響,其中,商品住宅價格對住宅用地價格的彈性系數(shù)為0.614,即住宅用地價格每增加1個單位,商品住宅價格將增加0.614個單位。(2)上一期商品住宅價格的上漲會引起當期商品住宅價格的上漲,這指的就是棘輪效應(房屋消費)。在短期內消費是不可逆的,其習慣的慣性較大,這一現(xiàn)象的產生,應該和購房人的“買漲不買跌”心態(tài)相關。(3)無論短期還是長期,廈門市地價均對房價產生顯著影響,有三方面因素：一是住宅用地價格是商品住宅價格的成本要素；二是一級土地市場的供應模式引起住宅用地價格上升,再通過成本要素傳回到商品住宅價格身上。因此,本文從研究結果來看,建議政府部門可以適時提供宏觀的調控政策和土地供應政策,發(fā)揮地價的能動作用,建立健全房地產價格評價體系,并客觀合理分析房價。
【關鍵詞】：地價 房價 格蘭杰因果檢驗 時間維度
【學位授予單位】：福建農林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-9
• 1 緒論9-16
• 1.1 研究背景與意義9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10
• 1.2 國內外研究綜述10-14
• 1.2.1 國內研究綜述10-12
• 1.2.2 國外研究綜述12-14
• 1.3 研究內容、方法與技術路線14-16
• 1.3.1 研究內容14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 1.3.3 技術路線15-16
• 2 相關概念與理論基礎16-24
• 2.1 概念界定16-22
• 2.1.1 地價16-18
• 2.1.2 商品住宅價格18-19
• 2.1.3 地價與房價的關系19-22
• 2.2 相關理論基礎22-24
• 2.2.1 地租地價理論22-23
• 2.2.2 城市土地區(qū)位理論23-24
• 2.2.3 供求均衡理論24
• 2.2.4 土地產權理論24
• 3 研究區(qū)概況24-38
• 3.1 廈門市自然條件24-25
• 3.2 社會經濟條件25-28
• 3.3 用于地產開發(fā)的經營性用地狀況28-33
• 3.4 商品房市場概況33-38
• 4 廈門市房價與地價關系分析38-45
• 4.1 數(shù)據(jù)來源39-40
• 4.2 研究方法40
• 4.3 模型的建立與分析40-41
• 4.4 平穩(wěn)性檢驗41-42
• 4.5 XMHPAI和XMLPAI協(xié)整檢驗42-43
• 4.6 XMHPAI和XMLPAI格蘭杰因果關系檢驗43-44
• 4.7 結論44-45
• 5 政策建議45-46
• 6 展望與不足46-47
• 參考文獻47-50

【參考文獻】

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  本文關鍵詞：基于時間維度的廈門市商品住宅房價與地價的關系分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：284357