本文關(guān)鍵詞：SZ房地產(chǎn)公司SH項(xiàng)目信托融資研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)最主要的融資渠道就是銀行貸款,但在宏觀政策調(diào)控的背景下,單一的融資渠道顯然已無(wú)法滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資需求。SZ置業(yè)發(fā)展有限公司作為在這一背景下成立的項(xiàng)目公司,同樣面臨著融資難題。 本文首先在對(duì)房地產(chǎn)融資相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行回顧的基礎(chǔ)上,以房地產(chǎn)融資理論及房地產(chǎn)信托基本理論為基礎(chǔ),分析了銀行貸款、上市融資、債券融資、房地產(chǎn)信托融資這4種主要的融資模式,包括概念、優(yōu)劣以及運(yùn)用情況等；其次,介紹了項(xiàng)目的背景和概況,然后對(duì)SH項(xiàng)目進(jìn)行了融資分析,并進(jìn)一步分析了SZ集團(tuán)融資問(wèn)題和原因；最后,從優(yōu)劣性、可操作性方面入手,分析了各融資模式后,指出在當(dāng)前情況下采取信托融資是一套切實(shí)可行的方案,同時(shí)針對(duì)SZ集團(tuán)的融資問(wèn)題給出了建議。 本文認(rèn)為,作為資金需求量巨大的行業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)必須大力發(fā)展融資渠道的創(chuàng)新；同時(shí),還需建立適合身發(fā)展的多元化融資模式；最后,根據(jù)實(shí)際情況,從不同的角度加以綜合分析,組合運(yùn)用不同的融資方式,制定合理的融資策略。在選擇融資渠道時(shí),首要考慮的是它的可操作性和風(fēng)險(xiǎn)控制,這樣才能有效解決企業(yè)融資問(wèn)題。在目前宏觀調(diào)空的情況下,采取房地產(chǎn)信托融資是比較適合的方式,對(duì)其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有借鑒意義。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)公司 融資 房地產(chǎn)信托
【學(xué)位授予單位】：華東理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42;F832.49
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 緒論9-14
• 1.1 研究背景與研究意義9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-13
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀10-11
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與方法13-14
• 第2章 房地產(chǎn)信托融資概述14-20
• 2.1 融資理論14-15
• 2.1.1 融資結(jié)構(gòu)理論14
• 2.1.2 優(yōu)序融資理論14-15
• 2.2 房地產(chǎn)信托的基本理論15-17
• 2.2.1 房地產(chǎn)信托的定義15
• 2.2.2 房地產(chǎn)信托的基本要素15-16
• 2.2.3 房地產(chǎn)信托的分類16-17
• 2.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資特點(diǎn)17
• 2.4 房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式17-20
• 2.4.1 銀行貸款17-18
• 2.4.2 上市融資18
• 2.4.3 債券融資18
• 2.4.4 房地產(chǎn)信托融資18-20
• 第3章 SH項(xiàng)目概況與分析20-28
• 3.1 項(xiàng)目公司概況20-21
• 3.1.1 項(xiàng)目公司基本信息20
• 3.1.2 項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)情況20-21
• 3.2 集團(tuán)概況21-26
• 3.2.1 集團(tuán)基本信息21-23
• 3.2.2 集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況分析23-26
• 3.3 項(xiàng)目概況26-28
• 3.3.1 項(xiàng)目基本信息26-28
• 第4章 SH項(xiàng)目融資問(wèn)題分析28-39
• 4.1 項(xiàng)目融資分析28-34
• 4.1.1 項(xiàng)目SWOT分析28
• 4.1.2 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析28-31
• 4.1.3 項(xiàng)目總投資測(cè)算31-32
• 4.1.4 項(xiàng)目壓力平衡測(cè)算32-34
• 4.1.5 還款來(lái)源34
• 4.2 SZ集團(tuán)融資存在的問(wèn)題34-36
• 4.2.1 融資渠道過(guò)窄34-35
• 4.2.2 融資規(guī)模龐大35
• 4.2.3 融資難度增長(zhǎng)35-36
• 4.3 融資問(wèn)題的原因分析36-39
• 4.3.1 缺少融資渠道36-37
• 4.3.2 融資結(jié)構(gòu)不合理37
• 4.3.3 經(jīng)營(yíng)管理制度不完善37-38
• 4.3.4 宏觀環(huán)境影響38-39
• 第5章 SH項(xiàng)目融資方案與SZ集團(tuán)融資問(wèn)題對(duì)策39-45
• 5.1 SH項(xiàng)目融資方案39-43
• 5.1.1 融資方式對(duì)比39-40
• 5.1.2 信托融資方案40-43
• 5.1.3 信托融資方案評(píng)價(jià)43
• 5.2 SZ集團(tuán)融資問(wèn)題對(duì)策43-45
• 5.2.1 建立多元化融資模式43-44
• 5.2.2 努力提升企業(yè)自身實(shí)力44
• 5.2.3 根據(jù)企業(yè)的發(fā)展階段選擇不同的融資模式44
• 5.2.4 形成合理的融資結(jié)構(gòu)44-45
• 第6章 結(jié)論與局限45-46
• 6.1 結(jié)論45
• 6.2 局限性45-46
• 參考文獻(xiàn)46-48
• 致謝48-49
• 卷內(nèi)備考表49

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：SZ房地產(chǎn)公司SH項(xiàng)目信托融資研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：282700