住房按揭貸款利率問題如今在蒙古地區(qū)不斷涌現(xiàn)，伴隨經(jīng)濟的發(fā)展，對住房的長期金融投資熱情增加。房屋的建設(shè)和購買需求在蒙古地區(qū)不斷增加。需求的增加推動了住房價格的不斷攀升，這意味著只有少數(shù)人能買得起公寓，而其余的人還是住在傳統(tǒng)的蒙古包里。在這種情況下，我國的目標是形成一個有效的運作體系，遵循發(fā)達國家和發(fā)展中國家的成功經(jīng)驗，借鑒其在按揭貸款和住房抵押貸款方面的制度，制定切實可行的方法，為低收入和中等收入家庭解決住房問題。目前的研究中，有將中等收入和低收入家庭就行比較從而認識影響按揭貸款的關(guān)鍵因素，也有研究家庭收入和住房價格之間的關(guān)系問題。本文通過使用來自蒙古的數(shù)據(jù)，運用Engle-Granger和Johansen協(xié)整檢驗方法，來研究按揭住房貸款和住房價格之間的長期關(guān)系。研究發(fā)現(xiàn)，住房按揭貸款和住房價格之間有重要的關(guān)系，工資和養(yǎng)老金的增加不會導(dǎo)致通貨膨脹加劇，政府可以增加住房的供給，同時通過降低利率，增加抵押貸款的條款及為低收入和中等收入家庭提供補助。 這項研究已經(jīng)在美國、智利、墨西哥、印度和馬來西亞等國家得到應(yīng)用，目前的按揭住房貸款在蒙古也有其實用性。本文研究了按揭住房貸款在蒙古經(jīng)濟，金融，社會和法律方面的作用，以及影響其發(fā)展的因素，并對影響因素進行了評價。在此基礎(chǔ)上筆者提出了相應(yīng)的建議，也說明了要解決住房問題，政府需要在增加工資和為低收入戶提供養(yǎng)老保險等方面提供政策支持，但要相應(yīng)地遏制通貨膨脹，以降低銀行利率，并盡量延長貸款期限，減低企業(yè)的稅收等。
【學(xué)位單位】：西北農(nóng)林科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F832.4;F224

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