發(fā)布時間：2020-09-02 18:18

　　 近幾年來，隨著社會和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展，房地產(chǎn)逐步成為國家支柱性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)，能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長起到了重要作用。由于房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)投資大、耗力多、周期長、高贏利、高風(fēng)險、制約因素多的社會工程，為了規(guī)避投資中的各種風(fēng)險，獲得最大收益，首要的工作就是作好項(xiàng)目的可行性分析和風(fēng)險管理控制。房地產(chǎn)可行性研究就是指在投資決策前，對與項(xiàng)目有關(guān)的市場、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會、風(fēng)險等方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評價，從而判斷項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對多個方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。 本文介紹了房地產(chǎn)可行性研究的綜合知識和房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險理論，采用定性與定量分析相結(jié)合的方法，運(yùn)用項(xiàng)目管理、市場營銷、財(cái)務(wù)管理、風(fēng)險管理等知識對天津東麗的一個房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的可行性研究分析。研究分析分為四大部分:即項(xiàng)目市場分析和選址分析、項(xiàng)目建設(shè)方案及招商營銷方案、投資估算經(jīng)濟(jì)效益社會效益分析，最后是風(fēng)險分析及如何規(guī)避風(fēng)險和結(jié)論。在宏觀上對項(xiàng)目市場環(huán)境、區(qū)位特征、國家政策、投資環(huán)境等進(jìn)行分析，微觀上對項(xiàng)目財(cái)務(wù)投資估算、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、風(fēng)險分析和控制進(jìn)行詳細(xì)的分析。通過投資估算方法測算項(xiàng)目成本，在此基礎(chǔ)上對項(xiàng)目進(jìn)行了財(cái)務(wù)評價，論證了項(xiàng)目建設(shè)的可行性，也對其經(jīng)濟(jì)效益和社會效益進(jìn)行了評估，避免了項(xiàng)目開發(fā)的盲目性，最后對全文進(jìn)行了總結(jié)。希望通過本項(xiàng)目的可行性研究最終能對本項(xiàng)目的開發(fā)決策提供參考依據(jù)，并對國內(nèi)類似項(xiàng)目提供參考，對房地產(chǎn)可行性研究在房地產(chǎn)領(lǐng)域投資決策中的應(yīng)用進(jìn)行了有益的探討。
【學(xué)位單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

圖 3-1 天津地理位置津市內(nèi)外交通便捷是中國四個直轄市之一，地處華北平原東北部，東臨渤海，北公里，是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。對內(nèi)腹地遼闊，輻射華北、自治區(qū)，對外面向東北亞，是中國北方最大的沿海開放城市。，鐵路、公路四通八達(dá)，天津港是京杭大運(yùn)河的一個內(nèi)河港口大通商口岸之一。長期以來，天津港與 170 多個國家和地區(qū)的 易往來，是連接亞歐大陸橋距離最近的東部起點(diǎn)。2008 年，天 3.3 億噸，位居世界港口前 10 位，集裝箱吞吐量達(dá)到 850 萬標(biāo)

圖 3-1 天津地理位置天津市內(nèi)外交通便捷津是中國四個直轄市之一，地處華北平原東北部，東臨渤海，北0 公里，是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。對內(nèi)腹地遼闊，輻射華北、市自治區(qū)，對外面向東北亞，是中國北方最大的沿海開放城市。捷，鐵路、公路四通八達(dá)，天津港是京杭大運(yùn)河的一個內(nèi)河港口五大通商口岸之一。長期以來，天津港與 170 多個國家和地區(qū)的貿(mào)易往來，是連接亞歐大陸橋距離最近的東部起點(diǎn)。2008 年，天到 3.3 億噸，位居世界港口前 10 位，集裝箱吞吐量達(dá)到 850 萬

圖 3-3 天津市主要農(nóng)批市場分布圖商務(wù)局統(tǒng)計(jì)，2009 年底，天津市城區(qū)和郊縣共有農(nóng)副產(chǎn)品批市主城區(qū)外環(huán)附近的大型農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)市場共有 8 家 總占積 94 萬平米，共計(jì)實(shí)現(xiàn)成交額 300 億元。主要針對這 7 家市場，其中包括了天津市在郊區(qū)規(guī)劃的十大4 家市場：東麗區(qū)金鐘農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、西青區(qū)紅旗農(nóng)貿(mào)市場城（北辰北方水產(chǎn)品物流中心）、北辰區(qū)韓家墅農(nóng)產(chǎn)品集散中發(fā)市場以及金鐘冷庫、鑫匯洋冷庫市場、金福臨冷庫市場 3 莊子農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場莊子農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場建于1986年，迄今為止已經(jīng)經(jīng)營了部、內(nèi)貿(mào)部批準(zhǔn)為國家鮮活農(nóng)產(chǎn)品定點(diǎn)批發(fā)市場，也是天津散地。產(chǎn)品批發(fā)市場位于天津市東南部，地處河西區(qū)柳林路東與津的城鄉(xiāng)結(jié)合部，外環(huán)線以內(nèi)，距離市中心 7.6 公里，距外環(huán)

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前6條

1 肖元真;胡少波;;我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和前景展望[J];產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊;2007年03期

2 何繼志;房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告編制及評估要點(diǎn)[J];中國工程咨詢;2003年08期

3 鮮超;;中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析[J];合作經(jīng)濟(jì)與科技;2007年18期

4 宋春紅;蘇敬勤;;論房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究[J];基建優(yōu)化;2006年01期

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6 趙亮;孫兆杰;;小議我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、改革及政策取向[J];科技咨詢導(dǎo)報;2007年23期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 辛瑋;中泛·第一城項(xiàng)目投資可行性研究[D];廈門大學(xué);2006年

2 朱世峰;石灣花園住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究[D];天津大學(xué);2007年

本文編號：2810934