【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)具有較強的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度會在相當程度上影響其他行業(yè)的發(fā)展。因此,房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中占有重要地位。目前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)了一些新的問題,通過分析日本、美國的房地產(chǎn)業(yè)危機對于國民經(jīng)濟的巨大影響,我們認識到房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的重要性。本文首先基于相關(guān)經(jīng)濟理論,詳細分析了房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的相互關(guān)系:房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于國民經(jīng)濟的作用,房地產(chǎn)業(yè)的非健康發(fā)展對于國民經(jīng)濟的重大影響,以及詳細分析了投資、利率和消費等因素對于房地產(chǎn)業(yè)的影響。其次,在上述分析的基礎(chǔ)之上,從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度、房地產(chǎn)業(yè)投資水平、房地產(chǎn)業(yè)價格水平以及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)等四個分析角度重點構(gòu)建了房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的評判體系,總結(jié)并歸納了一些協(xié)調(diào)發(fā)展的分析指標,并給出了國內(nèi)外關(guān)于這些指標的經(jīng)驗數(shù)據(jù)。本文結(jié)合我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀同國民經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系做了系統(tǒng)的分析。通過定量分析,發(fā)現(xiàn)目前我國房地產(chǎn)業(yè)存在著投資規(guī)模不合理,房地產(chǎn)業(yè)價格過高等問題。最后針對當前存在的突出問題,本文梳理了國家對于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策,從宏觀調(diào)控的角度對于房地產(chǎn)業(yè)合理增長,調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu),以及房地產(chǎn)業(yè)價格合理化等方面給出了一些政策建議。
【學(xué)位授予單位】：河北大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F124
【圖文】：

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況與國民經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)性分析.1 房地產(chǎn)業(yè)的周期特征與國民經(jīng)濟發(fā)展周期基本一致房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，因此房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況也應(yīng)呈現(xiàn)周期性規(guī)律。而房地產(chǎn)業(yè)的投資水平直接影響了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況，為此通過分投資增長率和 GDP 增長率來做周期性分析。從圖 5-1 中可以看出房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展周期性總體上是較為一致的，具體表現(xiàn)為現(xiàn)波動方向相似及波動周期長度相同，2005 年至 2007 年，我國經(jīng)濟連續(xù)增長地產(chǎn)業(yè)的增長率也呈現(xiàn)了連續(xù)發(fā)展；2007 年至 2009 年，我國經(jīng)濟增長在這一有所下降，此時我國的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在這段時間也出現(xiàn)了增長率下浮的趨 年至 2010 年，我國經(jīng)濟增長呈現(xiàn)小幅上升，此時也看到我國房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)并且增長幅度很大；2010 年至今，我國經(jīng)濟增長率逐漸下降，此時的房地產(chǎn)業(yè)率也呈現(xiàn)下降趨勢。

我國房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)性分析.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資額比重房地產(chǎn)業(yè)投資額和固定資產(chǎn)投資額總體呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲趨勢：房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資額由0 年的不足 5000 億元迅速上升到 2013 年的 86013.4 億元，近些年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)分迅速，房地產(chǎn)業(yè)也經(jīng)歷了被稱為“黃金十年”的發(fā)展期。固定資產(chǎn)投資額從 200 32917 億元上升到 2013 年的 446294 億元。從圖 5-2 中可以知道，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)的比重總體在 15%的水平以雖然在 2009 年該比值有所下降到 16.14%，但從總趨勢上來看，這一比值是逐漸上，而且在大部分年度穩(wěn)定在 18%，并且最近三年該比重穩(wěn)定在 19%，根據(jù)一些學(xué)者往數(shù)據(jù)的研究，這一指標在 20%至 30%區(qū)間是比較合理的。我國的房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)比重最近幾年穩(wěn)定在 19%的水平以上，從指標上析，仍需要重視房地產(chǎn)業(yè)投資對國民經(jīng)濟增長的促進作用。

圖 5-3 房地產(chǎn)投資增長率與國民經(jīng)濟增長率的比值數(shù)據(jù)來源：2014 年《中國統(tǒng)計年鑒》從圖 5-3 中可以看出，房地產(chǎn)投資的增長速度總體大于國民經(jīng)濟增長的速度。上來分析，2006 年度房地產(chǎn)投資增長率與 GDP 增長率的比值相對而言是比較低房地產(chǎn)業(yè)增長率 22.09％和該年度 GDP 的高增長率 12.7%相比，房地產(chǎn)投資仍相迅速；2010 年我國的 GDP 增長速度為 10.60%，但該年度的房地產(chǎn)投資增速為 33.1速比高達 3.13。2001 至 2013 年我國 GDP 平均增長率為 10%，而房地產(chǎn)業(yè)投資平均值為 24.61%，平均增速比達到 2.46。房地產(chǎn)業(yè)并沒有做到與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)投資過快。本節(jié)上文中也提地產(chǎn)業(yè)投資過快對于經(jīng)濟發(fā)展是不利的，從日本和美國的經(jīng)濟危機的例子也看到產(chǎn)投資過快對于一個經(jīng)濟體造成的負面影響，以及引起的金融危機，所以從房地資這一角度而言，應(yīng)根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展的需要，適當發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)投資水平。

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本文編號：2803588