本文關鍵詞：房地產市場中的利益集團行為規(guī)制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產市場中的利益集團行為規(guī)制,是經濟法學關注的課題之一。經濟法是體現(xiàn)與實現(xiàn)政府經濟政策的部門法,針對國家宏觀整體或某一要素市場的經濟秩序,它體現(xiàn)出保護和維持的作用。市場經濟體系內任何要素市場的運行都應在市場發(fā)展秩序內,經濟法則扮演著市場良好秩序維護者的角色。十八屆三中全會報告指出,房產稅改革將如期推進,以城鎮(zhèn)試點方式推行,推進速度較緩,房地產行業(yè)的國退民進將是一個中長期趨勢。房地產市場是我國市場經濟要素中的重要一環(huán),目前的發(fā)展狀況在可控性、穩(wěn)定性、行為互動性與可預測性上產生偏離,導致房價超出了大多數(shù)人的承受能力。在排除政治和經濟兩大體制的因素下,我國房地產市場中利益主體的力量不均衡,才是本源的關注點之一,針對該問題,本文試運用經濟法理論對我國房地產市場中的利益集團行為進行分析。筆者認為我國房地產存在房地產商、商業(yè)銀行、部分地方公權所有者等三大利益集團,房產消費者作為與三大利益集團相對應的弱勢群體,同時存在于房地產市場。幾大主體在房地產市場的地位不同,對房地產市場產生影響的原因、方式、效果等都存在差異,進而產生了以下不均衡的局面:房地產商、商業(yè)銀行、部分地方公權所有者的逐利行為,以及房產消費者的利益訴求。運用經濟法理論,破除該局面須分析房地產市場利益集團行為的現(xiàn)狀以及產生的原因,進而制定相應的規(guī)制措施。營造一個充滿公平、有效競爭的市場環(huán)境,進而減弱或者消除房地產扭曲所帶來的問題,包括給經濟社會以及群眾生活所帶來的困擾,使房地產真正成為我國經濟發(fā)展的推力之一。本文采取文獻分析、博弈論以及實證分析等研究方法,對我國房地產市場存在的問題——存在多個地位不對稱的利益集團行為進行考察。房地產市場中的利益集團行為規(guī)范,是一個復雜的經濟法治過程。論文從房地產市場利益集團行為的規(guī)制研究出發(fā),分析其狀況,研究其問題,通過利益關系中的利益集團行為分析,發(fā)現(xiàn)了房地產社會關系中諸多利益需要規(guī)制的情形。如通過經濟法對房地產商的逐利行為進行規(guī)制、對商業(yè)銀行的逐利行為進行規(guī)制、對部分地方公權所有者的行為進行規(guī)制等。房地產市場中的利益集團行為規(guī)制,是一個完整的市場規(guī)制。須在立法、執(zhí)法和司法三個層面對利益集團行為進行規(guī)制,構建一個具有現(xiàn)實可操作性的房地產調控制度。使房地產市場中的利益集團行為重新組合,并針對房產消費者的弱點對其進行多方面的有力傾斜,使商業(yè)銀行、部分地方公權所有者從與房地產商的聯(lián)盟中退出,同時對作為房地產商擴音器的部分媒體進行規(guī)制,從而構建一個主體力量平衡的房地產市場。本文主要分為四個部分:第一部分,房地產市場中的利益集團行為法律規(guī)制詮釋。首先對利益集團行為的概念進行介紹和分析,概括出符合我國國情的利益集團行為概念;其次針對房地產市場中的利益集團行為,探析對其進行規(guī)制的法理基礎,主要從經濟法范疇為探索視角,研究國家和市場的關系,探討利益集團行為在房地產立法、執(zhí)法和司法的影響。第二部分,房地產市場中利益集團行為規(guī)制問題的提出。首先分析房地產市場中利益訴求的問題,包括利益主體的力量對比及利益訴求;其次分析房產市場中利益集團行為的問題,包括利益集團行為對立法、執(zhí)法、司法的影響。第三部分,房地產市場中利益集團行為規(guī)制的分析。首先是房地產市場中利益訴求的分析,包括消費者的利益訴求及利益主體與消費者的利益博弈;其次是利益集團行為的分析,包括房地產商與部分地方公權所有者的利益博弈,以及商業(yè)銀行與房產供求者的利益博弈。第四部分,房地產市場中利益集團行為規(guī)制的對策與建議。針對利益主體從經濟立法、執(zhí)法和司法三個方面進行規(guī)制,對房地產市場中的利益訴求和利益集團行為提出對策與建議,主要包括制定規(guī)范化原則以及完善規(guī)范化措施。
【關鍵詞】：經濟法學 利益集團 房地產市場 利益博弈 規(guī)制
【學位授予單位】：長安大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 緒論11-15
• （一）研究背景和研究意義11
• （二）研究現(xiàn)狀11-13
• （三）研究思路和研究方法13-14
• （四）研究創(chuàng)新與不足之處14-15
• 一、房地產市場中的利益集團行為法律規(guī)制詮釋15-23
• （一）利益集團行為的界定15-18
• 1.利益集團行為的概念15-16
• 2.房地產市場中的利益集團行為及其特征16-18
• （二）房地產市場中利益集團行為規(guī)制的法律辨析18-23
• 1.國家干預房地產市場概述19
• 2.利益博弈行為對房地產市場立法的影響19-20
• 3.利益博弈行為對房地產市場執(zhí)法的影響20-21
• 4.利益博弈行為對房地產市場司法的影響21-23
• 二、房地產市場中利益集團行為規(guī)制問題的提出23-28
• （一）房地產市場中利益訴求問題的提出23-24
• 1.利益主體的力量對比23
• 2.利益主體的利益訴求問題23-24
• （二）房地產市場中利益集團行為的問題24-28
• 1.房地產市場規(guī)制中部分地方公權所有者的逐利行為24-26
• 2.房地產市場規(guī)制中房地產商的逐利行為26-27
• 3.商業(yè)在市場中對獲取利益的手段27-28
• 三、當前規(guī)制現(xiàn)狀下房地產利益集團在市場中行為的分析28-32
• （一）房地產市場中利益訴求的分析28-29
• 1.當今房地產市場規(guī)制中購房者的利益訴求28
• 2.當今市場內各利益集團與購房者對于自身利益進行的較量28-29
• （二）房地產市場中利益行為的分析29-32
• 1.房地產商與部分地方公權所有者在市場中對于利益的爭奪與較量29-31
• 2.商業(yè)銀行與房產供求者在市場中的利益博弈31-32
• 四、房地產市場中利益集團行為規(guī)制的對策與建議32-41
• （一）房地產市場中利益集團行為規(guī)制的原則32-34
• 1.經濟平等原則32
• 2.適度干預原則32-33
• 3.利益均衡原則33
• 4.效益原則33-34
• 5.分盟與聯(lián)盟原則34
• （二）房地產市場中利益集團行為的規(guī)范化措施34-41
• 1.通過經濟法對房產商獲取利益的行為進行規(guī)制35-36
• 2.通過經濟法對部分地方公權所有者的獲利行為進行規(guī)制36-38
• 3.以經濟法理論做基礎對商業(yè)銀行的獲取利益行為進行規(guī)制38-39
• 4.針對購房者的不平穩(wěn)經濟構建相關制度39-41
• 結語41-42
• 參考文獻42-45
• 攻讀學位期間取得的研究成果45-46
• 致謝46

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 王保民;王焱;;當代中國利益集團多元利益立法表達的問題及對策[J];河北法學;2011年02期

2 淮建軍;劉新梅;雷紅梅;張帆;;中國房地產市場管制中四大利益集團聯(lián)盟的博弈分析[J];系統(tǒng)工程理論與實踐;2008年06期

3 羅海平;;深圳高房價的成因、走勢與調控探析[J];珠江經濟;2007年12期

中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 金海燕;我國房地產宏觀調控政策運行過程研究[D];哈爾濱工業(yè)大學;2008年

  本文關鍵詞：房地產市場中的利益集團行為規(guī)制研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：278110