【摘要】：近年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要依靠銀行貸款,所以銀行的信貸政策對(duì)其發(fā)展起到了很大的制約作用。可以說(shuō),房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸之一便是融資困難。此時(shí),房地產(chǎn)證券化便成為解決這一問(wèn)題的重要方法。2005年房地產(chǎn)證券化在我國(guó)開始進(jìn)行試點(diǎn)。在經(jīng)歷了停滯、重啟,尤其是在2014年9月30日央行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(俗稱央行930新政)之后,房地產(chǎn)證券化必將是一個(gè)不可阻擋的趨勢(shì)。而在房地產(chǎn)證券化過(guò)程中不可避免地會(huì)出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于房地產(chǎn)證券化的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警就顯得十分重要。所以本文致力于構(gòu)建房地產(chǎn)證券化的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)。本文在研究中采用了文獻(xiàn)研究、比較研究和定性與定量相結(jié)合的研究方法。首先從系統(tǒng)性和非系統(tǒng)性兩個(gè)方面,對(duì)房地產(chǎn)證券化的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別。然后基于商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)體系,結(jié)合后金融危機(jī)的背景和房地產(chǎn)證券化給商業(yè)銀行帶來(lái)的新特點(diǎn)構(gòu)建了房地產(chǎn)證券化風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)體系,并確定了指標(biāo)的預(yù)警區(qū)間。最后構(gòu)建了房地產(chǎn)證券化風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)的運(yùn)作流程,包含三個(gè)模塊:風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別模塊、預(yù)警處理模塊和風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策模塊。本文以中國(guó)建設(shè)銀行發(fā)行的建元2007-1個(gè)人住房抵押貸款證券化信托(簡(jiǎn)稱建元2007-1)為例進(jìn)行了研究。以風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的三個(gè)模塊為基礎(chǔ),分析了建元2007-1的主要風(fēng)險(xiǎn),構(gòu)建了預(yù)警處理模塊的流程,并提出了針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策。本文認(rèn)為雖然房地產(chǎn)證券化的相關(guān)數(shù)據(jù)并不完備,但從整體來(lái)看,建元2007-1的風(fēng)險(xiǎn)處于可控的正常狀態(tài)中。隨著央行930新政的實(shí)施,房地產(chǎn)證券化必然大規(guī)模推廣與深入,對(duì)房地產(chǎn)證券化的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警工作不可輕視,必須引起足夠的重視。
【學(xué)位授予單位】：河北工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F832.51
【圖文】：

河北工業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文 所謂房地產(chǎn)證券化，就是一種新型的融資方式，其作用日漸重要。房地產(chǎn)證上是一種轉(zhuǎn)換的過(guò)程，是把房地產(chǎn)的抵押貸款轉(zhuǎn)換成可以流通交易的證券，資金靈活流動(dòng)起來(lái)。房地產(chǎn)證券化主要包括權(quán)益型房地產(chǎn)證券化和抵押權(quán)型券化。房地產(chǎn)證券化就是轉(zhuǎn)化成證券的房地產(chǎn)投資，它把房地產(chǎn)投資的實(shí)物為流動(dòng)性高的特征[4]。房地產(chǎn)融資的創(chuàng)新手段之一便是房地產(chǎn)證券化，其代階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，它的本質(zhì)就在于不同投資者獲得房地產(chǎn)投資收益的一配。房地產(chǎn)證券化是一種創(chuàng)新的融資模式，并且它是介于直接融資和間接融融資模式，如圖 1.4 所示[5]。

本文結(jié)構(gòu)框架

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本文編號(hào)：2732848