【摘要】：俗話說“安居樂業(yè)”，有一套屬于自己的房子，有一個溫暖的家，可以說是人生最重要的目標(biāo)。住房是一個重大的民生問題，是一個關(guān)系國家安定、百姓安心的重大社會穩(wěn)定問題。黨和國家一直高度重視這一問題，并一直致力于探索一條具有中國特色，符合中國國情的住房保障發(fā)展道路。二十世紀(jì)末，我國住房建設(shè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的居住條件總體上得到了極大改善，住房狀況也發(fā)生翻天覆地的變化。全國城鎮(zhèn)居民住宅人均建筑面積1978年為6.7平方米，1998年為18.7平方米，2007年為28平方米。另一方面，城鎮(zhèn)商品房價格居高不下，中低收入家庭無力購買商品房，遭遇住房窘境，生活滿意度日趨下降。各地的發(fā)展水平也極不均衡，住房水平的“貧富”差距也越拉越大，引起社會的高度關(guān)注，要求改善住房、關(guān)注民生的呼聲日益高漲。 從2004年以來，贛州市在響應(yīng)國家舉措順應(yīng)民生的同時借鑒國內(nèi)外住房保障建設(shè)的經(jīng)驗做法，結(jié)合自身實際，大力推進(jìn)廉租房等保障性住房建設(shè)，積極探索住房保障工作新思路，逐步構(gòu)建了保障性住房的項目體系。本論文在國內(nèi)外住房保障理論、制度、發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，對贛州市目前的保障性住房項目體系作了詳細(xì)的介紹和評價，尤其是對其中存在的問題和成因作了剖析，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)國家新的政策導(dǎo)向、結(jié)合贛州實際，提出了保障性住房項目規(guī)劃體系的構(gòu)成思路和目標(biāo)：即按照“大保障、全覆蓋”的思路，以“政府主導(dǎo)、部門配合、市場運作、社會參與”為原則，全面完善以公共租賃房為主，棚戶區(qū)（危舊房）改造、廉租住房等多種形式為補充的具有贛州特色的贛州市中心城區(qū)住房保障項目規(guī)劃體系。 本文分六大章節(jié)，第一章為引言，主要闡述了課題的背景和意義；第二章介紹了住房保障的概念、內(nèi)涵及相關(guān)理論；第三章為國內(nèi)外住房保障體系的現(xiàn)狀；第四章則對贛州市中心城區(qū)目前住房保障體系建設(shè)的現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，并分析了存在的主要問題；第五章則是結(jié)合實際情況，對贛州市中心城區(qū)保障性住房進(jìn)行項目規(guī)劃，創(chuàng)造性提出了贛州市中心城區(qū)保障性住房項目規(guī)劃體系設(shè)想，，是本論文的創(chuàng)新點和重點；第六章則是結(jié)論和展望。
【圖文】：

恢復(fù)到憑借市場機制來調(diào)節(jié)資源供求關(guān)系的狀態(tài)。.4 住宅過濾模型與梯度消費理論.4.1 住宅過濾模型住宅過濾模型描述了不同住宅子市場之間的相互關(guān)聯(lián)作用,以及住宅從一種用一種用途的過程。首先假定：(1)三種收入群體(即高收入、中等收入、低收入有不同層次的需求；(2)經(jīng)濟狀況的改變導(dǎo)致人們對住房要求的改變，并且呈正(3)在住房升級換代中,總是會過濾出落后但仍能滿足居住需求的換代產(chǎn)品；(4)產(chǎn)足較低收入層次住房需求,形成市場過濾型供給。

假設(shè)最初住房市場呈現(xiàn)出圖 1 所示狀況，即低等級住房供應(yīng)數(shù)量 QL 不足，當(dāng)政府取實物配租模式后，即政府直接撥款建設(shè)廉租房，而這種行為屬于獨立于住房市場之外非市場行為，該模式的實施使得低等級住房市場的需求量減少，需求曲線由DL下降為DL需求減少部分正是廉租房申請家庭數(shù)量，租金水平相應(yīng)地也從 RL 下降為 RL*，因此大開發(fā)商從低等級住宅市場撤出，住房供應(yīng)數(shù)量由 QL 下降為 QL*。中等住房市場由此產(chǎn)生聯(lián)動效應(yīng)。本來中等級住房由于老化折舊等原因，租金水平斷下降，當(dāng)下降到接近低等級住房正常市場租金水平 RL 時過濾到低等級市場中，由低入階層繼續(xù)使用。可是低等級住房租金也下降到了 RL*，也就是說那些應(yīng)該過濾到低等住房市場的中等級住房的租金價格比 RL*高，因此這部分中等級住房無法正常過濾到低級住房市場，相當(dāng)于中等級住房供應(yīng)量加大了，供應(yīng)曲線由 M 右移為 M*。而中等收入層由于無人接手自己的舊房，也就無法收回資金，購房能力減弱，需求曲線由 DM 下降DM*，導(dǎo)致租金水平由 RM 下降為 RM*，因此開發(fā)商同樣也不再愿意開發(fā)中等級住房了同理，高等級住房市場中的租金水平也因中等級市場租金的下降而下降，最終也導(dǎo)致高級住房建設(shè)受阻。2）租金補貼
【學(xué)位授予單位】：江西理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

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