【摘要】：本文主要內(nèi)容可以分為以下幾個部分。 第1部分，首先對公共租賃房、公租房制度的可持續(xù)性以及融資進行了概念界定，闡述了土地供給理論、相關(guān)經(jīng)濟學(xué)原理、福利經(jīng)濟學(xué)理論以及凱恩斯理論和住房過濾理論，運用這些理論作為理論基礎(chǔ)，為公租房體系的建立和完善進行理論方面的支撐。提出賣方壟斷和買方的剛性需求共同導(dǎo)致了住房市場的失靈，證明必須對其進行政府調(diào)控。運用福利經(jīng)濟學(xué)，論證政府可以通過補貼和征稅兩種方式進行整個社會的財富再分配，以此來增加貨幣的邊際效用，從而使整個社會的福利總量上升。 第2部分，對英國、德國和香港的公租房制度進行研究。通過對德國公租房的形成和現(xiàn)狀、相關(guān)法規(guī)和政策以及香港公租房類型和申請資格管理方法的研究，，為完善我國公租房制度提供了借鑒意義。 第3部分，通過對公租房建設(shè)土地、資金兩個要素以及公租房運營管理問題的分析，研究如何保持我國公租房市場發(fā)展的可持續(xù)性。在土地的供給上，分析了供給不足的原因，討論了集體土地建設(shè)公租房各種模式的利弊。在資金的籌集上，列舉了目前資金的主要來源，分析了目前的籌資手段，其后列舉了ABS融資模式和PPP模式，為拓寬籌資途徑提供了可能的辦法。對于公租房的運營與管理，提出了設(shè)立專業(yè)機構(gòu)專門負責(zé)的觀點，闡述了其優(yōu)勢，然后列舉了上海的經(jīng)驗作為借鑒。 第4部分，通過上文的列舉和分析，提出了文章的政策建議，對未來的模式做了規(guī)劃。最后對全文作了總結(jié)，指出本文的不足。
【學(xué)位授予單位】：山東財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

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1 曹麗娟;;關(guān)于我國城市公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)制定的思考[J];價格理論與實踐;2010年11期

本文編號：2703261