【摘要】：中國經(jīng)濟(jì)的騰飛引燃了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱潮，隨之而來是雨后春筍般商業(yè)地產(chǎn)項目的崛起，商業(yè)地產(chǎn)在我國呈現(xiàn)出快速發(fā)展態(tài)勢。而商業(yè)地產(chǎn)是一個具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性的綜合型產(chǎn)業(yè)，，它的三重特性既區(qū)別于單純的投資或商業(yè)，又區(qū)別于單純的住宅房地產(chǎn)，它除具有房地產(chǎn)的共性之外，還有很多自身特點。迄今為止，對商業(yè)地產(chǎn)的研究大多局限于把地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運營割裂開來研究，或者偏重于地產(chǎn)開發(fā)階段、或者偏重于建筑階段、或者偏重于招商管理等方面的研究，尚缺乏對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)運營的商業(yè)模式選擇的系統(tǒng)研究。 針對以上論題，本文嘗試從商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)所采用的商業(yè)模式去探尋目前階段適合國內(nèi)開發(fā)商借鑒的商業(yè)模式，在商業(yè)模式理論的指導(dǎo)下，結(jié)合我國的實際情況，對國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展以及國內(nèi)成熟地產(chǎn)企業(yè)所采用的商業(yè)模式進(jìn)行對比分析研究，在目前商業(yè)地產(chǎn)越來越細(xì)化的情況下，希望對廣大開發(fā)商有一定的借鑒意義。 本文首先從商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式的理論為基礎(chǔ)，采用了案例分析、對比研究相結(jié)合的研究方法，對萬達(dá)、SOHO中國、華潤置地、凱德集團(tuán)這幾個大型地產(chǎn)企業(yè)各自所采用模式進(jìn)行的全方位的闡述、分析，并指出了各自企業(yè)所采用模式的優(yōu)缺點，并以這四個企業(yè)所采用的商業(yè)模式，指出了目前主流的商業(yè)模式，通過目前主流商業(yè)模式的對比，發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)企業(yè)所采用的商業(yè)模式并非是固定的。根據(jù)自身企業(yè)的特點選擇合適的商業(yè)模式才是企業(yè)成功的關(guān)鍵。任何商業(yè)模式均有優(yōu)勢和不足，無論是全銷售、還是只租不售，還是資本化運作，模式的選擇都是為了更好的盈利及生存。最后基于國內(nèi)主流開發(fā)商商業(yè)模式的對比分析，本文認(rèn)為“投資開發(fā)+持有發(fā)展”的盈利模式是現(xiàn)階段企業(yè)的最佳選擇。 針對以上的論題，本文采用了邏輯演繹、案例對比分析研究相結(jié)合的研究方法，對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式進(jìn)行了闡述和分析。
【圖文】：

圖 1.1 研究框架圖Figure1.1 Research framework③ 本文研究方法根據(jù)本文的研究內(nèi)容，本文在研究過程中需要采用以下的研究方法。1）理論和實際相結(jié)合的方法：理論研究是建立在已有的理論知識之上，查閱量的文獻(xiàn)資料，實際研究是本文的案例對比分析研究。2）規(guī)范研究與實證分析相結(jié)合方法。通過對問題進(jìn)行深入的理論探討，再結(jié)企業(yè)的實際經(jīng)驗進(jìn)行分析，就能對問題進(jìn)行全面的把握，才會得出不脫離實際結(jié)論。.4 本章小結(jié)本章是全文的緒論部分，主要闡述了本論文的研究背景、意義以及對國內(nèi)外于商業(yè)地產(chǎn)的研究現(xiàn)狀，同時闡述了本論文的研究內(nèi)容及研究框架。

小型商業(yè)地產(chǎn)指建筑規(guī)模在兩萬平米以下的商業(yè)地產(chǎn)項目，該類商業(yè)地產(chǎn)幾乎圍繞著人們的生活場所，大范圍分布。2.2 商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀從商業(yè)地產(chǎn)的定義可以看出，商業(yè)地產(chǎn)本身涵蓋的范圍較廣，不同的商業(yè)地產(chǎn)的類型其開發(fā)商的經(jīng)營模式必然不同，如果簡單的針對商業(yè)地產(chǎn)，則會出現(xiàn)研究寬泛，缺乏針對性的現(xiàn)象，因此在這里對本文的研究對象進(jìn)行界定，本文的研究對象是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所采用的商業(yè)模式。2.2.1 國外商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況上世界 50 年代伴隨著世界經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，第一批商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)出現(xiàn)在歐美國家，半個多世紀(jì)的發(fā)展經(jīng)過 8 次（見下圖 2.1）專業(yè)化及綜合化反復(fù)循環(huán)的創(chuàng)新，商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)由最初的雜貨店模式衍變成為了現(xiàn)在更為集中、便利、時尚及人性化的多媒體銷售模式。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式的創(chuàng)新之路呈現(xiàn)出了顯著的業(yè)態(tài)手風(fēng)琴定律（見下圖 2.2）。
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2696911