【摘要】：我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年發(fā)展，在住房市場化、住房保障結(jié)構(gòu)層次調(diào)整和保障制度完善等方面取得了長足的進步。但由于基本國情的復(fù)雜性，我國中低收入階層的住房保障實際狀況仍不容樂觀，所以完善靈活性與長效性并舉的住房保障機制，，開展住房保障制度創(chuàng)新已迫在眉睫。 本文以從凱恩斯需求理論的經(jīng)典分析框架出發(fā)為研究基礎(chǔ)，結(jié)合通過分析居民住房需求的情況中國居民實際住房需求的意愿和購買力因素進行分析，探討居民住房現(xiàn)狀及形成的原因；根據(jù)近幾年來得出中低收入階層購房意愿強烈、支付能力不足的基本現(xiàn)狀。同時對住房需求不足帶來的影響進行探討，并回顧了政府為促進住房有效需求而實施的貨幣政策和財政政策及其效果。，提得出當(dāng)前房地產(chǎn)市場主要依靠強制性行政命令調(diào)控的不合理性；并對居民住房有效需求不足給經(jīng)濟社會帶來的消極影響進行說明。研究中采用了綜合運用分析法、調(diào)研法和數(shù)理統(tǒng)計法調(diào)研法、數(shù)理統(tǒng)計法，結(jié)合美國和借鑒法、英國、德國和日本的公共住房實踐，對我國中低收入階層住房有效需求的擴大進行研究。得提出我國當(dāng)前住房市場存在的主要問題：房地產(chǎn)業(yè)市場化程度不夠深入，相關(guān)配套制度不完善，房地產(chǎn)投機行為扭曲了居民的購房意愿；房價收入比偏高，稅收政策效率低下，居民購房支付力普遍不足；住房保障法律制度不健全，住房市場規(guī)范不嚴(yán)格等。 基于以上研究，對居民住房有效需求的擴大提出政策建議進過本文研究，：發(fā)現(xiàn)首先，要推進住房市場化深入，健全住房市場金融體系；其次，完善住房保障制度的完善，首先要細(xì)分保障對象，引入住房保障收入線理論，提供了準(zhǔn)確、快捷的保障人群確定方法；同時提出完善住房稅收的建議和住房保障制度創(chuàng)新的思路再次，提出完善住房稅收的建議和住房保障制度創(chuàng)新的思路；最后，最后呼吁加強住房保障立法強化加強住房保障立法，不斷將住房保障制度改革引入深化，規(guī)范市場行為，減少住房市場投機行為產(chǎn)生的房價泡沫對供需平衡的影響，滿足居民住房需求保障居民住房需求。
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資料來源：國家統(tǒng)計局統(tǒng)計公報，2009 年按照年 1%的城市化增長率計算，我國城市化率將在 2032 年左右達(dá)到 70%，也就是說城市化進程至少持續(xù)到 2032 年。也就是說，1998 年到 2008 年間中國城鎮(zhèn)人口增加，平均每年新增城鎮(zhèn)人口數(shù) 2000 萬，按 2007 年統(tǒng)計人均住房建筑面積 27 3〖撲�，国新憎c》啃棖蟠锏

本文編號：2693607