【摘要】：改革開(kāi)放的30年里,伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與城市化進(jìn)程推進(jìn),我國(guó)住房制度及土地使用、征用及儲(chǔ)備制度改革的不斷深化,房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展,改善了人們生活水平的同時(shí)也對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)起了非常重要的作用。而近年來(lái),我國(guó)住宅市場(chǎng)日益活躍,大部分區(qū)域或城市住宅價(jià)格呈現(xiàn)非理性波動(dòng),為社會(huì)各界廣泛關(guān)注。住宅市場(chǎng)并非孤立的,而是相互聯(lián)系又各具特點(diǎn)的巨系統(tǒng)。研究區(qū)域性住宅市場(chǎng)住宅價(jià)格的傳導(dǎo)關(guān)系,對(duì)政府制定差異化的調(diào)控政策,高效引導(dǎo)住宅市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要意義。 本文選取了長(zhǎng)株潭城市群7座城市作為研究對(duì)象,分六部分進(jìn)行研究,第一章主要概述了本文的研究背景、意義及國(guó)內(nèi)外的研究動(dòng)態(tài)；第二章,詳細(xì)闡述了住宅價(jià)格傳導(dǎo)的理論基礎(chǔ)；第三章,在住宅價(jià)格相關(guān)理論指導(dǎo)下,分析了各城市住宅價(jià)格變化的周期性特征,并運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型分析了各城市之間的住宅價(jià)格傳導(dǎo)路徑；第四章,分析了各城市住宅價(jià)格傳導(dǎo)的影響因素。第五章,從實(shí)證結(jié)果出發(fā),提出多項(xiàng)政策建議；第六章,結(jié)論和展望,對(duì)本文的總體概括和結(jié)論,提出文章存在的問(wèn)題和不足,并對(duì)后續(xù)研究進(jìn)行了展望。 本文研究的主要結(jié)論有： (1)針對(duì)長(zhǎng)株潭7座城市住宅價(jià)格周期性研究發(fā)現(xiàn),從長(zhǎng)株潭7座城市住宅價(jià)格頻率強(qiáng)度來(lái)分析,長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、瀏陽(yáng)、韶山但均出現(xiàn)了譜峰,說(shuō)明五個(gè)城市的住宅價(jià)格還是比較有規(guī)律的波動(dòng),醴陵和湘鄉(xiāng)頻率強(qiáng)度區(qū)縣無(wú)明顯譜峰,在本時(shí)間研究范圍內(nèi),周期性不明顯。 (2)長(zhǎng)株潭各城市住宅價(jià)格空間傳導(dǎo)路徑符合住宅價(jià)格由中心城區(qū)向周圍區(qū)域擴(kuò)散的規(guī)律,區(qū)域內(nèi)住宅價(jià)格主要由長(zhǎng)沙市、株洲市和湘潭市向其他市擴(kuò)散,各城市住宅價(jià)格的運(yùn)行存在這長(zhǎng)期穩(wěn)定的關(guān)系。 (3)從經(jīng)濟(jì)、心理、人口、政策、規(guī)劃等因素來(lái)分析住宅價(jià)格傳導(dǎo)現(xiàn)象,表明其經(jīng)濟(jì)、政策等因素的領(lǐng)先／滯后性以及城市區(qū)域住宅市場(chǎng)的空間異質(zhì)性都會(huì)引起住宅價(jià)格“波動(dòng)”或“溢出”,從而形成時(shí)間、空間上的價(jià)格傳導(dǎo)。
【學(xué)位授予單位】：湖南師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2681338